13 viktige spørsmål for potensielle leietakere

Hver utleier skal ha et standard sett med spørsmål for å stille enhver potensiell leietaker som kontakter dem for å se eiendommen. Dette er et av de første trinnene i en vellykket leietakers screeningprosess. Disse spørsmålene skal være de samme for hver leietaker å unngå å bli beskyldt for diskriminering. Her er tretten viktige spørsmål for å stille potensielle leietakere.

Hvorfor flytter du?

Du vil ha en leietaker som flytter av legitime grunner, for eksempel å skifte jobb eller ha mer plass. Pass på røde flagg for å flytte, for eksempel å bli kastet ut, saksøke deres tidligere utleier, klager på blymaling eller mugg eller leietaker fortsetter å komme i argumenter med utleier eller naboer.

Hvor lenge har du bodd i din nåværende bolig?

Hvis en leietaker har en historie med å bevege seg ofte, er oddsen, de vil fortsette mønsteret. Du vil ha en leietaker som vil signere en årlig leiekontrakt og forhåpentligvis bli lenger enn det.

Når vil du flytte inn?

Selv om en leietaker som ønsker å flytte inn i morgen, kan virke bra, fortsett med forsiktighet. De fleste utleiere krever 30 dagers varsel for å avslutte en leiekontrakt, så hvis en leietaker ønsker et øyeblikkelig trekk inn, kan noe være av, for eksempel leietakeren blir kastet ut. Åpenbart gjelder spesielle omstendigheter, for eksempel en lønnskutt, en plutselig jobboverføring eller overgrep i hjemmet, men generelt vil ansvarlige leietakere starte søket etter en leilighet i god tid, minst en måned, av deres forventede flyttedato.

Hva er din månedlige inntekt?

Du vil se etter en leietaker hvis månedlige inntekt ikke er mindre enn to og en halv ganger den månedlige leien. For eksempel, hvis den månedlige leien er $ 1000, vil du at leietakeren skal tjene ikke mindre enn $ 2500 i måneden.

Husk at den månedlige inntekten kanskje ikke forteller hele historien. Ytterligere informasjon, for eksempel hvor mye gjeld de har vil påvirke deres evne til å betale i tide. Gjeldsbeløpet kan oppdages ved å kjøre en kredittsjekk.

Har du midler tilgjengelig for depositum og første måneds husleie?

Du skal aldri la en leietaker flytte inn som ikke betaler deg hele depositumsbeløpet og første måneds husleie før de flytter inn. Ikke forhandle eller gjøre unntak fra denne regelen. Krev alltid hele beløpet før flytting. Sikkerhetsinnskuddet er viktig for deg i tilfelle leietaker blir et problem eller forårsaker skade.

Kan noe avbryte din evne til å betale husleien din?

Når du blir stilt dette spørsmålet, vil de fleste ha standard svar som jobbtap eller medisinsk nødsituasjon. En leietaker som har et spesifikt svar, for eksempel å betale billån, kan allerede forutse økonomiske problemer i fremtiden, så pass på.

Hvor mange mennesker vil bo i leiligheten?

Du vil se etter maksimalt to personer per soverom. Jo færre mennesker i leiligheten, jo mindre slitasje vil det være på eiendommen din. I tillegg begrenser de fleste kommuner og brannvesen antall mennesker som lovlig kan leie og oppholde seg i en leilighet. Overbefolkning kan være en helse- og sikkerhetsrisiko.

Vil arbeidsgiveren din eller tidligere utleier gi referanser?

Hvis den potensielle leietakeren nøler eller gir unnskyldninger for hvorfor de ikke kan gi referanser, kan de ha noe å skjule. Referanser fra en arbeidsgiver vil bidra til å verifisere inntekt og stabil sysselsetting. Du vil ønske referanser fra en tidligere utleier fordi deres nåværende utleier kanskje ikke forteller deg hele sannheten fordi de kanskje prøver å få et problem leietaker av hendene. Det er ofte nyttig å skaffe denne informasjonen på egen hånd for å forhindre forfalskning av leietakeren.

Vil du godta en kreditt- og bakgrunnssjekk?

Hvis du trenger en kredittsjekk eller bakgrunn og den potensielle leietakeren ikke vil gå med på dem, vil dette eliminere leietakeren fra din potensielle leietakersbasseng umiddelbart. Den potensielle leietakeren må signere et skjema som gir sin tillatelse til å kjøre disse sjekkene. Muntlig samtykke er ikke bindende.

Har du noen gang blitt kastet ut?

Å spørre den potensielle leietakeren direkte om de har blitt kastet ut vil gi leietaker en mulighet til å forklare situasjonen. Gode ​​mennesker kan falle på vanskelige tider, og utkastelsen kan være en glipp i livet og ikke et mål på hvem de virkelig er økonomisk. Hvis utkastelsen var for å forårsake skade eller overdreven støy, er det ikke sannsynlig at denne atferden endres.

Har du noen gang brutt en leiekontrakt?

Du vil vite om en leietaker ser en leiekontrakt som en fast kontrakt. En leietaker som brøt leiekontrakt på grunn av en jobbflytting er forståelig. En leietaker som brøt leiekontrakt fordi de ønsket en endring av naturen ikke er.

Har du noen kjæledyr?

Hvis du har en "ingen kjæledyr" -politikk, vil en potensiell leietaker med et kjæledyr være en avtale. Det er best å vite med en gang, så du ikke kaster bort mer av tiden din med å intervjue dem.

Har du noen spørsmål?

Dette er leietakers sjanse til å stille spørsmål om leiligheten, plasseringen, screeningprosessen eller noe annet som kommer til hjernen. Det er viktig fordi selv om leietakeren har svart på alle dine kvalifiserende spørsmål til din tilfredshet, må leietaker også være fornøyd med å ønske å bo i eiendommen din. Hvis det er en funksjon i eiendommen din eller noe som ikke er tiltalende for dem om screeningsprosessen, vil du ikke kaste bort tiden din med å vise dem eiendommen.