3 Vanlige utkastelsesfeil

En utkast er en juridisk prosess der en utleier er i stand til å gjenvinne besittelse av en leienhet. Hver stat har spesifikke regler for å fjerne en leietaker, og hvis du ikke klarer å følge disse reglene riktig, kan du bli tvunget til å starte utkastelsesprosessen igjen. Å forstå utkastelsesprosessen og vite hva du skal unngå kan bidra til å sikre en rask og relativt problemfri utkastelse. Her er tre feil du bør unngå når du prøver å kaste ut en leietaker.

Feil 1: Selvhjelpens utkastelse

Det er vanligvis ulovlig for en utleier å prøve en selvhjelpsutkastelse. Denne typen utkastelse oppstår når en utleier ikke går gjennom juridiske midler for å fjerne en leietaker fra eiendommen. Utleier prøver å skremme, tvinge eller gjøre leietakers levekår elendige for å tvinge leietakeren ut av eiendommen.

Eksempler på handlinger en utleier vil ta under en selvhjelpsutkastelse inkluderer:

• Hvis du prøver å tvinge en leietaker ut selv, kan leietaker faktisk forfølge rettslige skritt mot deg. Det er åpenbart frustrerende hvis en leietaker ikke betaler leien eller på annen måte bryter leiekontrakten, men du må forstå at det å være utleier er en virksomhet og det er spesifikke regler du må overholde.
• Ikke bare er det ulovlig å prøve en selvhjelpsutkastelse, men det kan også være farlig. En leietaker kommer ikke til å bli for lykkelig hvis du stenger av verktøyene deres eller legger igjen alle eiendelene sine på plenen. Det har vært mange historier i nyhetene om vold mellom utleiere og leietakere, noen konflikter som til og med resulterer i døden. Ikke risikere livet ditt. Følg loven og la en trent lensmann eller konstabel låse leietakeren ut under rettskjennelser.
• Endre låsene på alle leietakers dører, slik at de ikke kan komme inn i sitt eget hjem.
• Fjerne alle leietakers eiendeler fra eiendommen.
• Slår av leietakers verktøy slik at de ikke har tilgang til varmt vann, strøm eller gass.
• Trakassering av en leietaker i håp om at denne skremmingen vil få leietaker til å flytte ut.

Feil 2: Ikke gi riktig varsel

Før du kan sende inn en utkastelse, må du generelt presentere leietakeren med et varsel om å slutte. Denne kunngjøringen informerer leietaker om at du vil sette i gang utkastelsesbehandling av den grunn som er oppført på varselet.

I noen tilfeller er denne kunngjøringen innlevert fordi en leietaker ikke betaler leien eller på annen måte bryter leieavtalen. Andre ganger er denne kunngjøringen gitt uten feil av leietakeren. For eksempel kan et varsel om å avslutte presenteres hvis leieboligen blir tatt av markedet i overskuelig fremtid. I dette tilfellet må alle leietakere forlate eiendommen eller bli kastet ut.

Årsaken til at du utkastet leietakeren vil diktere hvor langt før innlevering av en utkastelse må du presentere leietakeren med dette varselet for å slutte. Noen grunner krever en tre-dagers forhåndsvarsel, mens andre krever mer enn et år.

For å kaste ut en leietaker, sørg for deg:

• Hvis du ikke gir dette varselet om å slutte, eller ikke gi beskjed langt nok på forhånd, kan det hende du har problemer med å kaste ut leietakeren og kan bli tvunget til å starte utkastelsesprosessen over.
• Presentere dem med et varsel om å slutte.
• Forstå hvor langt på forhånd du må presentere denne kunngjøringen før du kan sende inn en utkastelse.

Feil 3 - ikke har bevis

En annen vanlig feil utleiere gjør er under den faktiske utkastelsesbehandlingen. De har ikke de riktige bevisene for å støtte deres påstand om en utkastelse. Hvis du for eksempel prøver å kaste ut en leietaker for ikke -betaling av husleie, må du ta med kontoutskrifter så vel som enhver korrespondanse med leietaker som refererer til denne ubetalte leien. Hvis du arkiverer for å kaste ut en leietaker for skader, må du ta med bilder eller andre bevis på at de har skadet eiendommen.

Dokumenter du bør vurdere å bringe utkastelsesforhandlingene:

• Hvis du ikke kommer til retten med riktig bevis, kan en leietaker som med rette skal bli kastet ut få lov til å forbli i eiendommen på grunn av denne mangelen på bevis. Utkast kan dra videre i to eller tre måneder, slik at du ikke vil bruke all den tiden på å vente på en rettsdato bare for å oppdage at du må sette i gang prosessen igjen.
• Signert leieavtale.
• Kopi av varsel til opphør.
• Kopi av varsel for å slutte.
• Kontoutskrifter.
• All korrespondanse mellom deg selv og leietakeren.
• Bilder av skade.
• Klager fra andre leietakere.
• Eventuelle andre bevis som vil støtte din bevegelse til å kaste ut.

Hva som skjer hvis en leietaker ikke vil forlate eiendommen?