3 viktige HUD -boligprogrammer for utleiere

Selv om de fleste utleiere privat eier leieboligen sin, er det viktig å bli kjent med regjeringens boligprogrammer. Disse HUD -boligprogrammene har som mål å sikre at alle leietakere og kjøpere blir behandlet likt og har muligheten til å leve i trygge, beboelige forhold. Lære tre viktige HUD -programmer hver utleier skal følge og forstå.

Hva er HUD?

HUD står for Institutt for bolig- og byutvikling. Det ble opprettet i 1965 under president Lyndon Johnson. HUDs oppgave er å gi anstendige boliger for alle amerikanere. HUDs programmer inkluderer kuponghjelp, utvikling av samfunnsboliger, inkludert lavinntekt og seniorboliger, pantelån og utdanning og håndhevelse av rettferdig bolig.

HUD Fair Housing and Equal Opportunity Program

Oppdrag:

HUD er ansvarlig for å håndheve Fair Housing Act fra 1968. Fair Housing Act gjør det ulovlig å diskriminere basert på farge, funksjonshemming, familiær status, nasjonal original, rase, religion eller sex, når du selger et hus, leier et hus eller utlån på et pantelån.

Prosess:

Hvis en person føler at de har blitt diskriminert i en boligrelatert aktivitet, kan de sende inn et krav til HUD. HUD vil undersøke kravet. Det vil først varsle det "påståtte" fornærmede partiet om kravet og la dem svare. HUD vil da avgjøre om det er noen fortjeneste til kravet.

HUD kan tilby partene muligheten til å forene klagen sin med en HUD -forlikavtale. Hvis forlik mislykkes og HUD har "rimelig grunn" til å tro at diskriminering har skjedd, vil saken gå til en administrativ høring eller til føderal tingrett hvis partene foretrekker.

Betydning for utleiere:

Som utleier, som skal leie ut eller selge eiendommen din, må du forstå og følge Fair Housing Act, slik at du ikke blir beskyldt for diskriminering. Hvis du prøver å få et pantelån for investeringen din, må du forstå den rettferdige boligloven slik at du selv ikke blir diskriminert mot.

2. HUD Housing Choice Voucher Program

Oppdrag:

Housing Choice Voucher -programmet er finansiert av HUD og vedtatt gjennom lokale offentlige boligbyråer (PHAs). Vanligvis referert til som seksjon 8-bolig, gir dette programmet leietakere med lav inntekt, eldre eller funksjonshemmede med subsidierte leiekuponger.

Prosess:

Hvis de er godkjent for en kupong i seksjon 8, kan enkeltpersonene bruke disse bilagene til å velge boliger etter eget valg, så lenge eiendomseieren har sagt ja til å godta dette programmet. Boligen må også overholde PHA helse- og sikkerhetskodene. PHA vil direkte betale utleier en avtalt del av leien. Leietaker vil være ansvarlig for eventuell ekstra leie som regjeringskupongen ikke har dekket.

Betydning for utleiere:

Som utleier må du bestemme om du vil godta leietakere i seksjon 8 i eiendommen din.

Fordeler:

• Du vil bli garantert en del av leien (noen ganger alt sammen) fra regjeringen hver måned.

Ulemper:

• Du kan ikke belaste mer enn hva HUD bestemmer seg for å være Fair Market Rent (FMR) for din eiendom.
• PHA har ofte veldig strenge helse- og sikkerhetsstandarder angående hva akseptable boliger er. For eksempel, hvis interiøret i et skap ikke er malt, kan du mislykkes i seksjon 8 -inspeksjonen til reparasjonen er utført.
• PHA betaler ikke alltid hele leiebeløpet, så leietaker vil være ansvarlig for å betale forskjellen. Du må sørge for at leietakeren har midler til det.

I noen stater er det ulovlig å nekte en leietaker fordi de har seksjon 8. Du kan imidlertid nekte dem basert på dårlig kreditt funnet etter at du har kjørt en kredittsjekk.

3. HUD Homes Program

Oppdrag:

Federal Housing Authority (FHA) er avdelingen for HUD som sikrer pantelån. Hvis et FHA-forsikret pantelån er misligholdt (eieren slutter. Når FHA gjør långiveren hel (lønner saldoen på pantelånet), blir HUD eier av eiendommen og vil prøve å selge eiendommen for å gjenvinne pengene de tapte.

Prosess:

HUD utelukker enebolig (1-4 enheter) og multifamiliehjem (5+ enheter). HUD Eneboliger blir først tilbudt for salg til eier-okkupanter (eiere som skal bo i eiendommen). Hvis det ikke er noen takere etter det første tilbudet, tradisjonelt ti dager, får investorene lov til å by på hjemmene.

Du må følge spesifikke regler for å by på HUD -multifamilieegenskaper. Du må registrere, laste ned et budsett og ta med et inderlig innskudd for å ha muligheten til å by på auksjonen.

Betydning for utleiere:

HUD -hjem kan være rimeligere fordi regjeringen rabatter dem i henhold til reparasjonene de trenger og vil betale noen av kostnadene for avslutnings- og salgskommisjonen. Regjeringen kan overvurdere kostnadene for reparasjonene som trengs eller undervurdere eiendommen, og det er her du kan tjene penger som investor.