4 vanlige typer byggekontrakter

En byggekontrakt gir en juridisk bindingsavtale for både eieren og byggherren som sier at den henrettede jobben vil motta det spesifikke kompensasjonsbeløpet. Det kan også si hvordan den kompensasjonen vil bli distribuert. Det er flere typer byggekontrakter som brukes i bransjen, men det er visse typer byggekontrakter som er foretrukket av byggefagfolk.

Konstruksjonskontraktstyper er vanligvis definert av måten utbetalingen kommer til å bli laget. Det beskriver andre spesifikke begreper, som varighet, kvalitet, spesifikasjoner og flere andre elementer. Disse viktige kontraktstypene kan ha mange varianter og kan tilpasses for å imøtekomme produktets spesifikke behov eller prosjektet.

Engangsbeløp eller fast priskontraktstype

Denne typen kontrakter innebærer en total fast pris for alle konstruksjonsrelaterte aktiviteter. Engangskontrakter kan omfatte insentiver eller fordeler for tidlig avslutning, eller kan også ha straffer, kalt likviderte skader, for en sen oppsigelse.

Engangskontrakter er å foretrekke når et klart omfang og en definert plan er blitt gjennomgått og avtalt.

Denne kontrakten skal brukes når risikoen må overføres til byggherren og eieren ønsker å unngå endringsordrer for uspesifisert arbeid. Imidlertid må en entreprenør også omfatte noen prosentkostnader forbundet med å bære den risikoen. Disse kostnadene vil være skjult i fast pris. På en engangskontrakt er det vanskeligere å få kreditt tilbake for arbeid som ikke er fullført, så vurder at når du analyserer alternativene dine. 

Kostnad pluss kontrakter

Denne typen kontrakter innebærer betaling av de faktiske kostnadene, kjøpene eller andre utgifter som genereres direkte fra byggeaktiviteten. Kostnad pluss kontrakter må inneholde spesifikk informasjon om et visst forhåndsforhandlet beløp (noen prosentandel av material- og arbeidskostnadene) som dekker entreprenørens overhead og fortjeneste. Kostnadene må være detaljert og bør klassifiseres som direkte eller indirekte kostnader. Det er flere varianter av kostnadene pluss kontrakter, og de vanligste er:

• Kostnad pluss fast prosentandel
• Kostnad pluss fast gebyr
• Kostnad pluss med garantert maksimal priskontrakt
• Kostnad pluss med garantert maksimal pris og bonuskontrakt

Kostnad pluss kontrakter brukes når omfanget ikke er klart definert, og det er eierens ansvar å etablere noen grenser for hvor mye entreprenøren vil fakturere. Når noen av de nevnte alternativene brukes, vil disse insentivene tjene til å beskytte eierens interesse og unngå å bli belastet for unødvendige endringer.

Vær oppmerksom på at kostnad pluss kontrakter er vanskelige eller vanskeligere å spore og mer tilsyn vil være nødvendig.

Tid og materialkontrakter når omfanget ikke er klart

Tids- og materialkontrakter er vanligvis å foretrekke hvis prosjektomfanget ikke er klart, eller ikke er definert. Eieren og entreprenøren må etablere en avtalt time eller daglig sats, inkludert ytterligere utgifter som kan oppstå i byggeprosessen.

Kostnadene må klassifiseres som direkte, indirekte, markering og overhead, og bør inkluderes i kontrakten. Noen ganger kan eieren kanskje etablere en tak eller spesifikk prosjektvarighet til entreprenøren som må oppfylles, for å få minimert eierens risiko. Disse kontraktene er nyttige for små omfang, eller når du kan gjøre en realistisk gjetning om hvor lang tid det vil ta å fullføre omfanget.

Enhetspriskontrakter

Enhetspriskontrakter er en annen type kontrakt som ofte brukes av utbyggere og i føderale byråer. Enhetspriser kan også settes under anbudsprosessen, da eieren ber om spesifikke mengder og priser for en forhåndsbestemt mengde enhetlige varer.

Ved å tilby enhetspriser, kan eieren enkelt bekrefte at de blir belastet med uoppblåste priser for varer eller tjenester som blir anskaffet. Enhetspris kan enkelt justeres opp og/eller ned under omfangsendringer, noe som gjør det lettere for eieren og byggherren å nå avtaler under endringsordrer.