7 Grunnleggende om Marylands lov om depositum

Utleiere i Maryland kan samle inn et depositum fra leietakerne, men må følge visse regler ved å gjøre det. Disse reglene, som er viktige for både utleiere og leietakere å forstå, er en del av Marylands utleier-leietakers lov. Her er syv grunnleggende spørsmål om sikkerhetsinnskudd i Maryland.

7 Grunnleggende om Marylands lov om depositum

1. Maksimalt sikkerhetsinnskudd: To måneders leie
2. Lagring av innskudd: I en egen konto. Se unntak.
3. Skriftlig varsel: Ja. Hvis ikke gitt, har leietaker rett til $ 25.
4. Holder innskudd: Ubetalt husleie, skader, leieavtale.
5. Gjennomgangsinspeksjon: Påkrevd. Leietaker tillot å være til stede
6. Returnerende innskudd: Innen 45 dager etter at leietaker flyttet ut
7. Selger eiendom: Må overføre innskudd til ny eier

Er det en depositumsgrense i Maryland?

I delstaten Maryland kan det maksimale beløpet en utleier belaste en leietaker som et depositum er To måneders leie. Hvis en utleier samler inn mer enn to måneders husleie som depositum, kan leietaker ha rett til å samle inn til tre ganger det overskytende beløpet for depositum som er belastet, pluss rimelige advokats gebyrer.

Lagre depositum

I de fleste tilfeller må en utleier fra Maryland plassere innskuddet i en separat konto Spesielt for sikkerhetsinnskudd. Dette må gjøres innen 30 dager etter å ha mottatt innskuddet. 

Alle sikkerhetsinnskudd som er $ 50 eller mer, må plasseres på en konto som bærer interesse med en hastighet på Tre prosent per år og må påløpe hvert halvår fra datoen for depositum ble mottatt.

I stedet for å plassere innskuddet på en konto, kan utleier holde depositumet i et forsikret innskuddsbevis ved en finansinstitusjon.

En leietaker har også muligheten til å kjøpe en kausjonsobligasjon som skal brukes som depositum. Utleier trenger ikke å godta denne formen for innskudd. De samme reglene som gjelder for alle sikkerhetsinnskudd vil gjelde for en kausjonsobligasjon.

En utleier må sende leietakeren, med førsteklasses post, en spesifisert liste over eventuelle skader og fradrag han eller hun har til hensikt å gjøre fra depositumet minst 10 dager før han eller hun prøver å gjøre noen fradrag fra kausjonsobligasjonen. Leietaker har rett til å bestride eventuelle fradrag innen 10 dager etter å ha mottatt brevet.

Er skriftlig varsel som kreves etter mottak av depositum?

Ja. I delstaten Maryland må utleiere gi leietaker en kvittering etter å ha samlet inn depositumet fra leietakeren. Denne kvitteringen kan være en inkludert del av leieavtalen eller leieavtalen, men den må inneholde følgende informasjon:

1. Innen 15 dager etter flytting kan leietakeren be, med sertifisert post, at utleier inspiserer sin enhet og lager en skriftlig liste over eksisterende skader.
2. Leietakeren har rett til å være til stede når utleier igjen inspiserer enheten for erstatning på slutten av et leieforhold. For å være til stede, må leietaker kontakte utleier i en skriftlig varsel, med sertifisert post, minst 15 dager før deres tiltenkte flyttedag. Denne kunngjøringen må omfatte:
   1. En uttalelse om leietakers intensjon om å flytte.
   2. Den tiltenkte flyttingsdatoen.
   3. Leietakers nye adresse.
3. Utleier må oppbevare en kopi av denne kvitteringen for depositum i to år etter at en leieforhold er sagt opp, en leietaker blir kastet ut, eller en leietaker forlater eiendommen.
4. Hvis en utleier ikke gir leietaker en kvittering av depositum, har leietaker rett til $ 25.

Det er mange andre klausuler som må inkluderes i kvitteringen. For en komplett liste over varene som må inkluderes, se Maryland Eiendomskode § 8-203.1.

Årsaker til at du kan beholde en leietakers depositum

I delstaten Maryland kan en utleier beholde alt, eller en del av en leietakers depositum av følgende grunner:

• Å dekke ubetalt leie
• Skader i overkant av normal slitasje
• Andre brudd på leieavtalen

Er en gjennomgangsinspeksjon som kreves?

Ja. Utleiere i delstaten Maryland må utføre en gjennomgangsinspeksjon. Denne inspeksjonen må gjøres innen fem dager før eller etter at leietakeren flytter ut. Utleier må varsle leietakeren skriftlig om leietakers rett til å være til stede ved denne gjennomgangsinspeksjonen og må inneholde datoen for inspeksjonen vil finne sted.

Returnerer en leietakers depositum

I delstaten Maryland har en utleier 45 dager Fra datoen for leietaker flytter ut for å returnere alle, eller en del av leietakers depositum pluss all renter. Dette må sendes med førsteklasses post til leietakerens siste kjente adresse. Sammen med den delen av depositumet som skyldes leietakeren, må utleier inneholde en skriftlig spesifisert liste over eventuelle fradrag som er hentet fra depositumet.

Hvis en utleier urettmessig holder tilbake hele eller en del av depositumet, kan leietaker tildeles de tre gangene beløpet med urettmessig tilbakeholdt, pluss rimelige advokats gebyrer.

Leietakerutkastelse eller forlatelse:

Leietakere som har blitt kastet ut eller har forlatt eiendommen før leiekontrakten er over, er ansvarlige for å gi skriftlig varsel, med førsteklasses post, til utleier innen 45 dager etter at han flyttet ut av eiendommen. Denne kunngjøringen skal inneholde deres nye adresse. Utleier har da 45 dager fra å motta denne kunngjøringen for å sende leietakeren en skriftlig spesifisert liste over alle skader pluss hvilket beløp av depositumet som fremdeles skyldes leietakeren. 

Hva skjer med depositumet hvis du selger eiendommen din?

Hvis en utleier i staten Maryland selger investeringseiendommen eller eiendommen ellers endrer eierskap, må utleier:

1. Overfør alle sikkerhetsinnskudd til den nye eieren.
2. Gi den nye eieren en skriftlig liste som inkluderer:
   1. Hver leietakers navn
   2. Sist kjente adresse til leietakeren
   3. Dato for depositum ble mottatt
   4. Mengden av depositum
   5. Renten
3. Hvis utleier ikke overfører hele eller en del av leietakers depositum til den nye eieren, er utleier fremdeles ansvarlig for noen del som ikke er overført.

Marylands lov om depositum

Hvis du er interessert i å se den originale teksten til depositumsloven i delstaten Maryland, kan du ta kontakt med Maryland Real Property Code Annotated § 8-203 og § 8-203.1.