7 essensielle leiekontraktklausuler

En leieavtale er et viktig dokument mellom utleier og leietaker. Alle leiekontrakter er ikke skapt like. Det er visse grunnleggende en god leiekontrakt må omfatte. Her er syv viktige klausuler som skal inkluderes i leiekontrakten din.

Identifiser utleier og leietakere

Hver leieavtale må identifisere hvem kontrakten er mellom. Når det gjelder en leiekontrakt for leieboliger, er denne avtalen mellom utleier og/eller utleiers agent, og leietakerne som skal okkupere eiendommen. Alle leietakere over 18 år skal navngis på leiekontrakten. Adressen til hver part bør også inkluderes.

Et eksempel på en klausul som identifiserer partene i en leiekontrakt:

“Denne leiekontrakten er mellom leietaker (er) Sett inn leietakernavn
hvis adresse er Sett inn full adresse på leieboligen
omtalt som "leietaker" og utleier Sett inn utleierens navn hvis adresse er Sett inn utleiers fulle postadresse omtalt som "utleier.”Ordet“ leietaker ”betyr hver leietaker som er nevnt ovenfor.”

Identifiser eiendom

Du vil inkludere navnet på eiendommen din, hvis du har et navn på det, for eksempel "Sunset Estates" eller "Half-Moon Villas."Du vil også inkludere hele postadressen til eiendommen:

• Husnummer,
• gatenavn,
• Leilighetsnummer leietaker leier.
• By,
• Stat,
• postnummer.

Her er et eksempel på en leieklausul som identifiserer eiendommen:

"Utleier samtykker i å leie til leietaker og leietaker samtykker i å leie fra utleier, leilighet nr. 1 med 2 soverom og 1 bad, som ligger på 123 Sunny Lane, Sunnyside, MI 12345. Denne leienheten vil bli referert til i denne leiekontrakten som 'leilighet.'"

Leieperiode

Dette er datoene for leieavtalen er gyldig for. Du bør ta med eksakte datoer og unngå generelle vilkår som leiekontrakten er gyldig i seks måneder, eller leiekontrakten er gyldig i ett år.

Du vil inkludere den nøyaktige datoen: Dag, måned og år, leiekontrakten begynner og den nøyaktige datoen: Dag, måned og år avsluttes leiekontrakten. Mange årlige leiekontrakter konverterer automatisk til måned til måned.

Her er et eksempel på en leieklausul som identifiserer leiekontrakten:

 "Leiekontrakten begynner 3. januar 2020 og slutter 31. desember 2020.""

Leiebeløp og forfallsdato

Leiekontrakten må oppgi hvor mye husleie som er du og den forfaller. Det er viktig å inkludere hele leiebeløpet som forfaller i løpet av hele leiekontrakten og deretter bryte det ned med det forfalte beløpet per måned.

Her er et eksempel på en leiebeløpsklausul i en leiekontrakt:

"Leietakeren samtykker i å betale $ 12 000 som husleie, som skal betales som følger: $ 1000 per måned, forfaller den første dagen i hver måned. Betaling av den første månedens husleie og ethvert depositum forfaller ved signeringen av denne leiekontrakten av leietakeren. Leietakeren må betale en sen kostnad på $ 50.00 som ekstra leie for hver leiebetaling som er mer enn fem (5) dager for sent.""

Vilkår for depositum

Leiekontrakten skal inneholde en klausul for depositum. Dette skal omfatte:

• Mengde depositum samlet inn
• Dato for depositum ble samlet inn
• Navn og adresse på bank eller institusjon der depositum holdes
• Rente
• Årsaker fradrag kan tas fra innskuddet
• Prosedyrer for å returnere depositum

Leietakeransvar

Denne klausulen skisserer en leietakers forpliktelser. Leietakere har spesifikt ansvar i henhold til utleierloven for å opprettholde leieboligen. Leietakere må holde eiendommen sin fri for sikkerhet eller sanitærfare. De må ikke forårsake skade på leien og må følge alle bygnings- og boligkoder. Det spesifikke leietakeransvaret som er oppført i statens utleier -leietakere, bør inkluderes i denne leieklausulen.

Utleier og leietakerunderskrifter

Hvis leiekontrakten ikke er signert og datert, er den verdiløs. Underskriftene erkjenner at utleier og leietaker er enige om å følge vilkårene for leiekontrakten.

Utleier, eller utleiers agent, for eksempel en eiendomssjef, må signere og datere leiekontrakten. Leietakerne må også signere og datere leiekontrakten. Sørg for å ha alle leietakere over 18 år skilt og dato leiekontrakten. Disse leietakerne skal alle bli navngitt i "parter" -klausulen i leiekontrakten.

Her er et eksempel på en leiekoblingsbestemmelse:

Ved å signere denne leieavtalen erkjenner leietaker at de har lest, forstått og samtykker i å overholde alle regler, vilkår og betingelser i denne leiekontrakten.
Skriv ut navn på utleier ... utleiers signatur ... dato ..
Skriv ut navnet på leietaker ... leietakers signatur ... dato ..
Skriv ut navnet på leietaker ... leietakers signatur ... dato ..

Du må oppbevare en signert kopi av leiekontrakten for postene dine og må også gi leietaker en signert kopi av leiekontrakten.