7 ganger en utleier må betale en leietaker

En leietaker er vanligvis ansvarlig for å betale penger til en utleier. Dette er vanligvis i form av månedlig leie. Det er situasjoner i utleier-leietakerforholdet der en utleier faktisk vil være ansvarlig for å betale en leietaker. Her er syv ganger en utleier må gi leietaker penger.

Betal leietaker for reparasjoner

Det er to separate situasjoner der en utleier kan være nødt til å betale en leietaker for reparasjoner. Dette inkluderer direkte refusjon av en leietaker for reparasjoner og indirekte samler inn mindre leie når en leietaker gjør en reparasjon og trekker den fra leien.

Refimburse leietaker for reparasjoner

Det er visse situasjoner der en utleier ikke er i stand til å reparere på leieboligen. Det kan være utenfor timene, utleier kan være utenfor byen, reiser kan være begrenset på grunn av hardt vær eller en annen formildende omstendighet kan være skylden. I disse situasjonene kan utleier gi leietakeren OK for å utføre reparasjonen selv eller å ansette en profesjonell for å gjøre det.

Med utleiers godkjenning, når reparasjonen er utført, bør leietakeren sende utleier en faktura med den totale kostnaden for reparasjonen, inkludert alle relevante kvitteringer. Utleier er da ansvarlig for å refundere leietaker for denne kostnaden fordi utleier er ansvarlig for vedlikehold på eiendommen.

Reparasjon og trekke fra

Den andre situasjonen der en utleier må betale en leietaker for reparasjoner, er når leietaker reparasjoner og trekkinger. Ikke alle stater lar en leietaker reparere og trekke fra, så sørg for å sjekke utleier-leietakerens regler for å se om det er tillatt i henhold til din statlige lov. Andre stater vil ha spesifikke regler, for eksempel å bare tillate leietakere som er aktuelle på husleie for å reparere og trekke fra.

For stater som tillater reparasjon og trekke fra å reparere og trekke fra, må følgende betingelser være oppfylt:

• Det er et betydelig helse- eller sikkerhetsbrudd på eiendommen som truer garantien for brukbarhet eller gjør eiendommen ulivelig, for eksempel ikke å ha varme om vinteren eller jobbe rørleggerarbeid.
• Du har varslet utleier om bruddet.
• Overtredelsen er rapportert til bygningsavdelingen eller det passende byrået.
• Overtredelsen var ikke forårsaket av en bevisst eller forsømmelig handling av deg, en annen leietaker i leiligheten din eller noen av gjestene dine.
• Byrået har servert utleiervarsel om bruddet, inkludert en tidsramme for å fullføre reparasjonene.
• Du har gitt utleier tilgang til leiligheten din.
• Utleier har ikke fikset overtredelsen innen den gitte tidsrammen.

Hvis alle de ovennevnte kriteriene er oppfylt, kan leietakeren få reparasjonen av reparasjonen og trekke kostnadene for reparasjonen fra den månedlige leien. Statlig lov kan begrense hvor mye som kan trekkes, for eksempel ikke mer enn fire måneders husleie i løpet av en tolv måneders periode.

Leietakeren må gi kopier av alle kvitteringer og fakturaer som bevis. Utleier har rett til å ta leietaker til retten hvis han eller hun mener beløpet trukket var for høyt.

Overladet for depositum

Mange stater har grenser for å sette et maksimumsbeløp du kan samle inn fra en leietaker som depositum. Hvis staten der leieboligen din befinner seg, har en slik grense og du samler mer enn dette beløpet, må du betale leietakeren tilbake det ekstra beløpet du har samlet inn. I noen tilfeller kan det hende du også må betale leietakeren din ekstra skader fordi du brøt statens utleier-leietakerlov.

Betal leietaker for å flytte ut-kontant for nøkler

Å kaste ut en leietaker kan bli en veldig lang, trukket prosess. Mens de nøyaktige trinnene vil variere etter stat og lokalt, inkluderer de typiske trinnene for å kaste ut en leietaker:

• Har en gyldig grunn til å kaste ut leietakeren
• Sende leietakeren et varsel om å slutte
• Innlevering av en formell utkastelse med retten
• Venter på rettsdato
• Forberede bevis for å støtte utkastelse
• Deltar domstol
• Utleier som blir tildelt utkastelse eller leietaker gitt opphold
• Hvis det blir kastet ut, må leietaker flytte etter angitt dato
• Hvis leietaker ikke beveger seg, vent til Marshall skal låse leietaker ut
• Sue leietaker for skader

Med alle disse trinnene kan du se at utkastelsesprosessen ikke forekommer over natten. Det vil også koste deg mer penger, da du ikke vil kunne hente leie fra en ny leietaker før den nåværende leietakeren flytter ut.

En metode som en utleier vil bruke for å prøve å få en leietaker raskt ut, er ofte kjent som “Cash for Keys.”Denne tilnærmingen involverer ikke retten. Det er mellom utleier og leietaker. En kontanter for nøklertilnærming er mer vanlig i en situasjon der:

• Leietakeren betaler ikke leien
• Leietakers handlinger koster utleier penger som skader eiendommen.
• Utleier kjøpte nettopp leieboliger og ønsker å få eksisterende leietakere til å flytte.

Kontanter for nøkler vil utleier tilby leietaker et insentiv, i dette tilfellet, kontanter, til å flytte ut av leienheten raskt. Forklar til leietaker at de har brutt vilkårene for leiekontrakten, og du vil arkivere for å kaste dem ut. En utkast vil gå på sin faste rekord, påvirke deres kreditt og påvirke deres evne til å leie i fremtiden negativt. Hvis de aksepterer kontantene for nøkler og flytter ut før du må sende inn en utkastelse, vil de ha penger til å flytte inn i en ny leilighet og vil unngå å ha en utkastelse på posten sin.

Hvis leietakeren samtykker i kontanter for nøkler, må du huske å få det skriftlig. Inkluder datoen leietaker har sagt ja til å flytte ut og hvor mye penger de vil bli utbetalt ved flytting.

Det er veldig viktig å ikke skremme eller trakassere leietakeren. Hvis du tilbyr leietaker -kontanter for nøkler og de nekter, la det være på det og gå fil for å formelt kaste leietakeren gjennom domstolene. Selvhjelpsutkast og trakassering er ulovlige.

Betal for skader som er tildelt i retten

I utleier-leietaker vil dommeren avgjøre til fordel for utleier eller leietaker. I visse tilfeller kan det vinnende partiet tildeles skader.

Dette er ofte tilfelle hvis utleier-leietakerloven ble brutt. For eksempel, hvis en utleier urettmessig holdt tilbake en leietakers depositum, kan det hende at utleier må betale leietakeren tilbake flere ganger det beløpet som feilaktig ble holdt tilbake. Et annet eksempel kan være å måtte betale erstatning til leietaker for ikke å adressere et helse- eller sikkerhetsbrudd i leiligheten deres.

Betal for leietakers saksomkostninger

I tillegg til skader, kan utleieren være ansvarlig for å betale en leietakers domstolskostnader hvis en utleier taper i utleier. Rettskostnader kan omfatte:

• Arkiveringsgebyr
• Gebyrer for servering av stevning
• Rettsreporteravgift
• Rettsutskrifter
• Domstolutstillinger
• Kopiering avgifter
• Porto

Betal for leietakers advokatsalær

Hvis en utleier taper i utleier-leieturen, kan han eller hun være ansvarlig for å betale for leietakers advokatsalær. Dette inkluderer timepriser for å beholde advokaten.