9 Grunnleggende om Indianas lov om depositum

Indiana utleierlov lar utleiere samle inn et engangsinnskudd fra leietakere, som er kjent som et depositum. Selv om innskuddet er i utleiers besittelse, er det fortsatt leietakerens eiendom med mindre leietakeren bryter leieavtalen. Her er ni grunnleggende fakta Indiana utleiere og leietakere bør vite om sikkerhetsinnskudd.

9 Grunnleggende om Indianas lov om depositum

1. Sikkerhetsinnskuddsgrense- Ingen
2. Former for betaling- Kontanter, sjekk, postanvisning, panterett på bilen
3. Ikke refunderbart innskudd- Ikke tillatt
4. Lagring av innskudd- Ingen krav
5. Skriftlig varsel- Ikke obligatorisk
6. Holde innskudd- Ubetalt leie, skade, bruksregninger, forrige måneds husleie
7. Gjennomgangsinspeksjon- Ikke obligatorisk
8. Returnerende innskudd- Innen 45 dager etter at leietaker flyttet ut
9. Selger eiendom- Utleier som er ansvarlig for ett år etter salg med mindre overføringer av innskudd til ny eier

Er det en depositumsgrense i Indiana?

Nei. Det er ingen grense i staten Indiana med hensyn til det maksimale beløpet en utleier kan belaste en leietaker som et depositum.

Må depositumet alltid være kontanter/sjekk/postanvisning?

Det er en uvanlig lov i delstaten Indiana som lar utleiere plassere en panterett på en leietakers motorvogn i stedet for å samle inn et tradisjonelt monetært depositum. Utleier må arkivere pantelånet under IC 32-33. De samme lovene som gjelder for alle sikkerhetsinnskudd i staten Indiana vil fortsatt gjelde for denne pantelånet for motorvogner.

Kan du belaste et ikke -refunderbart depositum?

Nei. Et depositum er leietakerens eiendom. En utleier har rett til å gjøre tillatte fradrag fra depositumet, men må returnere den delen av depositumet som skyldes leietakeren.

Hvordan må du lagre depositum i Indiana?

Det er ingen spesielle krav til hvordan en utleier må lagre en leietakers depositum i staten Indiana.

Er skriftlig varsel som kreves etter mottak av depositum i Indiana?

Nei. Skriftlig varsel er ikke påkrevd etter mottak av depositum i Indiana.

Hva er noen grunner til at du kan beholde en leietakers depositum i Indiana?

En utleier i staten Indiana kan beholde hele eller en del av en leietakers depositum av følgende grunner:

• Å dekke ubetalt leie
• For skader utover normal slitasje
• Andre brudd på leieavtalen
• Ubetalt verktøy eller kloakkregninger
• Forrige måneds husleie
• - Bare hvis utleier og leietaker har avtalt, skriftlig, at depositumet vil bli brukt som betaling for leietakers siste husleiemåned.

Hvis en utleier urettmessig holder tilbake alle, eller en del av en leietakers depositum, kan leietaker tildeles opp til hele beløpet av hans eller hennes depositum pluss rimelige advokats gebyrer.

Er en gjennomgangsinspeksjon som kreves i Indiana?

Nei. En utleier trenger ikke å utføre en gjennomgangsinspeksjon før en leietakers flytting i staten Indiana.

Når må du returnere en leietakers depositum i Indiana?

Indiana utleiere har 45 dager etter at leiekontrakten er avsluttet og leietakeren flytter ut for å returnere den delen av leietakers depositum som skyldes leietaker som enten en sjekk eller postanvisning. To forhold gjelder:

1. Utleier må også gi en skriftlig varsel som spesifiserer fradragene fra depositum. Denne listen må inneholde:
   1. 1. Den skadede varen
2. Omtrentlig reparasjonskostnader
3. Beløp trukket fra depositum
4. Hvis en utleier ikke inkluderer denne spesifiserte listen over skader, har han eller hun ikke lov til å holde tilbake noen av leietakers depositum og må returnere hele innskuddsbeløpet til leietakeren.
5. Utleier er ikke ansvarlig for å returnere depositumet, eller den som skyldes leietakeren, før leietakeren gir utleier en postadresse, skriftlig, der utleier kan sende disse dokumentene.

Hva skjer med depositumet hvis du selger eiendommen din?

I tilfelle en utleier i Indiana selger investeringseiendommen, eller eiendommen ellers endrer eierskap, må utleier varsle leietakere skriftlig om denne endringsendringen.

Selv etter salget er utleier fremdeles ansvarlig for riktig avkastning av alle leietakers sikkerhetsinnskudd i ett år etter salget med mindre:

• Han eller hun overfører sikkerhetsinnskuddene til den nye eieren. Den nye eieren må da varsle leietakerne om at han eller hun nå er eier og er i besittelse av sikkerhetsinnskuddene sine.

Hva er Indianas lov om depositum?

For den faktiske teksten til loven som gjelder sikkerhetsinnskudd i staten Indiana, vennligst se Indiana-kode annotert §§ 32-31-3-1 til 32-31-3-19.