9 typer investeringseiendommer

For formålene med denne artikkelen refererer "Investeringsegenskaper" til inntektsproduserende egenskaper eller egenskaper som lett kan vendes for et overskudd. Primære boliger som ser avkastning i form av kapitalvurdering er ikke inkludert her.

01 av 09

Enslige familieinvesteringseiendom

Jake Wyman/Fotografens valg RF/Getty Images

Enfamilieinvesteringseiendommen er et hus eller sameie som er kjøpt med den hensikt å leie eller selge det til en enkelt leietaker eller kjøper. Vanlige måter å investere i enfamilieegenskaper inkluderer å kjøpe tvangsinngrep, fikseringsdel eller andre eiendommer som antas å være undervurdert for området. Hovedmålet er å kjøpe noe du føler er undervurdert, fikse det opp og selge det for en rask overskudd, eller leie det ut til en enkelt leietaker eller familie. Du bør tro at ARV er mye større enn kjøpesummen.

Fordeler:

• De er mindre eiendommer, så de krever en mindre investering.

Ulemper:

• Når økonomien er dårlig, vil det være vanskeligere å snu en eiendom fordi færre mennesker kan kjøpe.
• En ledig stilling i et enkelt familiehjem eller leilighet betyr at du vil ha null avkastning til du kan finne en leietaker.

02 av 09

Det andre bolig-/feriehusinvesteringseiendommen

© David McNew/Staff/Getty Images

Det andre hjemmet eller feriehuset blir en leiebolig når huseieren bestemmer seg for å leie det ut når de ikke er der.

Et eksempel vil være en familie som eier en leilighet ved stranden i Miami som de bare bruker fra desember til februar. De andre ni månedene ut året, ser de etter at leietakere skal leie leiligheten fra dem. Det spiller ingen rolle om de leier det til en person i hele ni måneder eller 25 forskjellige personer i løpet av ni måneders periode. Så lenge de mottar leieinntekter, regnes det som en investeringseiendom.

Fordeler:

• Du har kanskje ikke vurdert å leie ut feriehuset ditt, så all leieinntekter er bare passiv inntekt i lommen.

Ulemper:

• En ledig stilling i et enkelt familiehjem eller leilighet betyr at du vil ha null avkastning til du kan finne en leietaker.
• Det vil være vanskeligere å leie en strandfront i nordøst om vinteren eller en ski-hytte i hjertet av sommeren.

03 av 09

Den lille multifamilieinvesteringseiendommen

© Hybridproperties.com

Dette er et hus eller bygning på to til fire enheter. Den lille multifamilien er den vanligste typen investeringseiendommer for nybegynnere. Det kan være en eier okkupert eiendom, eller alle enheter kan okkuperes av leietakere.

Fordeler:

• Tilbyr stabile avkastninger. Det er alltid etterspørsel etter leiligheter uavhengig av økonomien.

Ulemper:

• Du er ansvarlig for bygningens vedlikehold og driftskostnader for bygningen.
• Leietakers leieavtaler er korte, vanligvis ett år, så det kan være mye omsetning.
• Med så få enheter vil ledige stillinger, spesielt langvarige ledige stillinger, ha stor innvirkning på avkastningen.

04 av 09

Den store multifamilieinvesteringseiendommen

© Hybridproperties.com

Denne investeringseiendommen består av fem eller flere boligenheter. Leilighetskomplekser faller inn under denne kategorien. Denne typen eiendommer kan også være eier okkupert (selv om det ikke er så vanlig) eller alle enheter kan være okkupert av leietakere.

Fordeler:

• Tilbyr stabile avkastninger. Det er alltid etterspørsel etter leiligheter uavhengig av økonomien.
• Å ha en ledig stilling i denne typen eiendommer vil ikke påvirke fortjenesten din så mye som tap av en leietaker i et enkelt familiehjem eller detaljhandel.

Ulemper:

• Du er ansvarlig for vedlikeholds- og driftskostnadene for bygningen.
• Leietakers leieavtaler er ofte korte, omtrent ett år, så det kan være mye omsetning.

05 av 09

Den blandede bruksinvesteringseiendommen

© MLS

En eiendom med blandet bruk er en eiendom som brukes til en kombinasjon av bolig- og kommersielle formål. Denne typen eiendommer sees ofte i urbane områder.

For eksempel kan den inkludere en kombinasjon av leiligheter og butikker, for eksempel en tre familie med en vaskeri i første etasje og to leiligheter over den. Det kan også være en kombinasjon av kontorer og leiligheter, for eksempel en 25 enhetsbygg med et eiendomskontor i første etasje og leiligheter over den.

Fordeler:

• Kommersiell eiendom har en tilbud av kunder fra leietakerne ovenfor, og leietakerne har praktisk tilgang til detaljhandelen nedenfor, for eksempel en deli.
• Du vil motta to inntektsstrømmer, en fra boligdelen og en fra den kommersielle delen.

Ulemper:

• Det er vanskeligere å få finansiering for eiendommer med blandet bruk fordi de blir sett på som risikable investeringer fordi det i hovedsak er to separate virksomheter som prøver å lykkes.
• Byggekostnadene er høyere enn for engangsegenskaper.

06 av 09

Kontorinvesteringseiendommen

© MLS

Dette kan omfatte en leietaker (et selskap) eller flere enheter (kontorer) for flere leietakere (selskaper).

Fordeler:

• Du kan få betydelig leie fra kontorleietakere.

Ulemper:

• Ofte krever en stor investering, ettersom kontorer ofte er lokalisert i sentrumsområder.
• Hvis du har ledig stilling, vil det være mye vanskeligere for lommeboken.
• Kontorbygg tilbyr variabel avkastning da sysselsettingen er direkte knyttet til styrken i økonomien.

07 av 09

Retail Investment Property

© MLS

Igjen kan dette være en leietaker, for eksempel en liten iskrem eller en stor butikk som en Wal-Mart, eller den kan inkludere flere enheter for flere leietakere, for eksempel et stripesenter med neglesalong, pizza salong og apotek butikk , eller et kraftsenter med over 250 000 kvadratmeter med plass.

Fordeler:

• Forhandlere har en tendens til å signere lange leiekontrakter som kan gi deg stabilitet.

Ulemper:

• Deres suksess er generelt knyttet til hvor sunn økonomien er.

08 av 09

Den industrielle investeringseiendommen

© MLS

Denne typen eiendommer er oftere begrenset til en leietaker. For eksempel kan det være et lager for produksjon, et lagringsgarasje eller et distribusjonssenter.

Fordeler:

• Industribygg krever vanligvis en mindre investering enn et kontor eller detaljhandelbygning.

Ulemper:

• Bygninger er veldig bransjespesifikke, så du vil ha et mindre potensielt leietakerbasseng. En bygning designet for å trykke papir vil ikke kunne imøtekomme behovene til et selskap som ønsker å lagre store lastebiler.

09 av 09

Land som en investeringseiendom

© MLS

Fire tilnærminger til å investere i land er:

• Kjøp og hold
  Du holder fast i det i håp om at landet blir verdifullt og at du kan selge det til en utvikler.
• Kjøp og snu
  Du kjøper et stykke land, går gjennom rettighetsprosessen selv, og snu det deretter til en utvikler. Rettighetsprosessen vil innebære lovlig å endre reguleringen for en tomt. For eksempel: Et stykke land ligger i en kommersiell sone, men sonet til boligbruk. Hvis du lovlig kan endre reguleringen av eiendommen for å gi en kommersiell eiendom som kan bygges, vil det være mer verdt for en utvikler enn den var da den ble sonet til boligbruk.
• Kjøp og leie
  Du kjøper et ledig stykke land og leier det til nabobedrifter eller husholdninger. For eksempel: Et stykke land ligger i et tett befolket område som mangler parkering. Du kan kjøpe et ledig stykke land og gjøre det til en parkeringsplass for å motta månedlig inntekt. Merk: Avhengig av størrelsen på parkeringsplassen du oppretter, kan det hende du må ha eiendommen omgjort.
• Bygg det opp selv
  Du kjøper med den hensikt å utvikle det selv.

Fordeler:

• Land kan være en passiv investering sammenlignet med andre typer eiendomsinvesteringer.
• Det er fire forskjellige måter å investere i land.

Ulemper:

• Du må sørge for at landet er ordentlig sonet for det du planlegger å bygge videre på det. For eksempel vil du ikke få tillatelse til å bygge et syv-etasjers treningsstudio midt i en rolig boligblokk.
• Det kan være en risikabel investering fordi det nesten alltid innebærer å spekulere i at landet vil øke i verdi over tid.
• Du må betale eiendomsskatten, og muligens vedlikehold (plenpleie) mens eiendommen sitter ledig, så du må fortsette å gjøre en årlig investering i eiendommen.