En dag i livet til en eiendomsoppføringsagent

Oppføringsagenter spesialiserer seg på å hjelpe eiere med å selge hjemmene sine, selv om de ofte har mange års erfaring med å jobbe med både kjøpere og selgere. Agenter spesialiserer seg ofte på liste eiendommer når de har en grundig kunnskap om markedsforhold i et bestemt nabolag eller region.

Noen oppføringsagenter får oppføringer fordi de markedsfører sine tjenester til huseiere gjennom reklame, mens andre får oppføringer utelukkende gjennom henvisninger og gjentar virksomhet. 

De mest vellykkede oppføringsagentene har sterke mellommenneskelige og multitasking ferdigheter. Ingen to dager er garantert å være nøyaktig de samme. Oppføringsagenter må kunne tenke på beina og sjonglere flere ansvarsområder i tillegg til de vanlige oppgavene du kan forvente-alt fra planlegging av reparasjoner til eiendommer til å delta på vurdering.

Oppføringsagenter tar for seg administrative oppgaver

Kontorer kjører ikke seg selv. Mens noen meglere ansetter og opprettholder hjelpende personale, kan mange administrative plikter fortsatt falle for agenter. Noen agenter ansetter til og med sine egne assistenter. Uansett må dokumenter fullføres og arkiveres, og arrangementer og møter må planlegges og organiseres. Agenter er til slutt de ansvarlige.

Nettsteder og sosiale medier må holdes aktuelle. Noen må svare på disse telefonene, og de beste agentene har en tendens til å være pepret med e-post som trenger umiddelbare svar-eller så nær øyeblikkelig som mulig. En agent uten et ekstra par hånd som er tilgjengelig for å hjelpe ut, må utføre alle disse pliktene på egen hånd.

Kontrollere MLS -aktivitetsrapporter

Enten det er på kontoret på den bærbare datamaskinen hennes eller på farten via smarttelefon, sjekker en oppføringsagent typisk nyere oppføring av listing av tjenesteaktiviteter ved starten av hver arbeidsdag. Å vite om nye oppføringer kan hjelpe ham med å gi råd til huseiere om de beste oppføringsprisene for hjemmene sine til salgs.

Noen agenter tar det et skritt videre og deltar i planlagte MLS -turer, slik at de faktisk kan se nyoppførte eiendommer. Selvfølgelig kan dette være mest fordelaktig for en kjøpers agent, men oppføringsagenter kan dra nytte av å vurdere konkurransen, og deretter se på for å se om noen av disse oppføringene utløper. Disse utgåtte oppføringene kan gi en mulighet for ny virksomhet. 

Generere de helt viktige lederne 

En agent uten potensielle kunder vil snart finne seg ut av virksomheten, og potensielle kunder må genereres. En agent kan nettverk blant familie, venner og forretningsforbindelser. Det er et gammelt ordtak som alle en agent krysser stier med er en potensiell klient. Etter hvert kan en tid komme når den personen trenger å kjøpe, selge eller leie en eiendom. Mange agenter gjør det til en vane å samle inn visittkort regelmessig. All denne informasjonen må sentraliseres et sted i en fungerende database, for eksempel et kundeforholdsstyringssystem, slik at han med jevne mellomrom kan følge opp. 

Sosiale medier er også nøkkelen på dette området: å opprettholde en tilstedeværelse på internett og følge opp spørsmål og kontakter som skjer der. Pågående kontormøter tillater oppføringsagenter og kjøpsagenter for å sammenligne notater og kontakter og identifisere potensielle kunder. 

Forbereder seg på oppføring av presentasjoner 

Oppføringsagenter bruker tid på å sette sammen presentasjoner å lage for potensielle kunder. Selv om en oppføringspresentasjon vanligvis er en uformell affære, må agenten fremdeles være forberedt på å diskutere tidligere og nåværende salgspriser, tider på markedet og sammenlignbare hjemmefunksjoner. Å gjøre det leksene krever ofte tid og litt forskning.

Oppføringsagenter skriver vanligvis ut klientkopier av nabolagets markedsanalyse, så vel som oppføringsavtalen. De har informasjon klar til å dele på dataenhetene sine.

Planlegge og holde åpne hus

Oppføringsagenter holder vanligvis åpne hus på søndager, og disse hendelsene innebærer mye forberedelse på forhånd. En noteringsagent med et åpent hus på planen hennes kan møte klienten hennes to ganger eller enda mer i løpet av uken frem til det åpne huset. 

En oppføringsagent må sørge for at selgerens eller kundens private og personlige ting er riktig sikret og at hjemmet er rent, ryddig og klart til å vise. Oppføringsagenter skriver også ut kopier av brosjyrer for å distribuere til besøkende under det åpne huset.

Kvalifiserende potensielle kjøpere

Hjemmekjøpere ansetter ofte sine egne agenter for å representere dem, men en potensiell boligkjøper kan av og til ringe en oppføringsagent direkte for å ordne en visning. Oppføringsagenter gjør vanligvis avtaler med disse kjøperne først for å kvalifisere dem. De vil bestemme deres evne til å kjøpe før de bruker mye tid på å vise oppføringer.

Følg opp med klienter

Oppføringsagenter legger vanligvis tid til side for regelmessige oppfølgingsøkter med sine kunder. Å kontakte klienter på en ukentlig basis gir oppføringsagenter en mulighet til å høre deres bekymringer og adressere eventuelle klager.

Krav til etterutdanning 

Noen stater krever at agenter regelmessig tjener etterutdanningskreditt for å opprettholde eiendomslisenser. Andre agenter melder seg bare for å øke kunnskapen og salgbarheten. Selv om klasser kanskje ikke er en daglig utfordring året rundt, kan disse timene legge opp i perioder med uker eller til og med måneder om gangen. 

Agenter er multitaskingeksperter

Oppføring av agenter jobber side om side med sine kunder gjennom hele prosessen, fra å gjøre hjemmene sine klare til salg til kontraktsforhandlinger. De gjør alt i sin makt for å representere kundenes beste interesser fra noteringsavtalen til datoen for stenging. 

De mest vellykkede oppføringsagentene har en profesjonell og nyttig opptreden i å håndtere kundene sine når tjenestene deres er nødvendig.