En guide til leietakerrettigheter i Maryland

Utleiere og leietakere i Maryland må bli kjent med Marylands utleier-leietakerlover. Disse lovene staver ut de spesifikke reglene og ansvaret både utleiere og leietakere må følge. I henhold til Maryland -loven har leietakere rett til frihet fra diskriminering av boliger, rett til visse beskyttelse av depositum, retten til frihet fra utleier gjengjeldelse og retten til å bli beskyttet etter vold i hjemmet. Lær fire rettigheter til leietakere i Maryland.

Maryland leietakers rett til rettferdig bolig

Maryland State -regjeringen identifiserer rettferdig boligpraksis i §§ 20-101; 20-704; 20-705 av statskoden. En rettighet som hver leietaker har rett til er friheten fra diskriminering i enhver boligaktivitet. I Maryland har leietakere et dobbeltlag med beskyttelse. Hvis du vil se originalteksten til Marylands utleier-leietakers lov, kan du ta kontakt med Maryland Real Property Code Annotated, tittel 8.

Federal Fair Housing Act

Maryland -leietakere er først beskyttet av Federal Fair Housing Act. Denne loven, som ble opprettet i 1968, var ment å beskytte borgere over hele USA mot alle typer urettferdige behandlinger når de arbeider med boligsituasjoner. Federal Fair Housing Act beskytter spesielt syv forskjellige klasser av mennesker. Disse klassene er:

• Farge
• Uførhet
• Familiestatus
• nasjonal opprinnelse
• Løp
• Religion
• Kjønn

Marylands Fair Housing Act

I tillegg til føderal lov, har staten Maryland sine egne rettferdige boligregler. Disse reglene fungerer som et supplement til føderal lov. Delstaten Maryland beskytter ytterligere tre klasser av mennesker. Disse er:

• Sivilstatus
• Kjønnsidentitet
• Seksuell legning

Hvilke rettigheter rettferdige boliger beskytter

I henhold til den rettferdige boligloven er utleiere forbudt å gjøre noe av følgende:

• Nekter å leie til en leietaker fordi de tilhører en viss klasse
• Prøver å få en leietaker til å flytte fordi de tilhører en viss klasse
• Å legge ut en leieannonse som sier at visse klasser av mennesker ikke trenger å søke
• Å ha forskjellige leiekontrakter fordi noen er medlem av en bestemt klasse
• Lading av høyere husleie eller høyere sikkerhetsinnskudd fordi noen er medlem av en viss klasse
• Falsely sier at en enhet er leid for å unngå å leie til en leietaker som tilhører en viss klasse
• Nekter å lage rimelige overnattingssteder til en enhet for en leietaker med nedsatt funksjonsevne

Unntak fra å følge rettferdig boliglov

I Maryland er visse eier-okkupanter unntatt fra å følge visse rettferdige boligregler. Eier-okkupant må enten leie ut rom i en eiendom som de for tiden okkuperer eller leier ut enheter i en eiendom som har fem eller færre leienheter som de for tiden okkuperer for å unngå å følge statens lovgivning. Hvis utleier oppfyller noen av disse to kravene, trenger ikke utleier å følge de rettferdige boligreglene for følgende klasser av mennesker:

• Kjønnsidentitet
• Sivilstatus
• Kjønn
• Seksuell legning

Utleier må fortsatt følge de rettferdige boligreglene for følgende de føderale retningslinjene som inkluderer, farge, funksjonshemming, familiestatus, nasjonal opprinnelse, rase og religion.

Maryland depositum vedtekter

Maryland State -regjeringen adresserer sikkerhetsinnskudd i §§ 8-203; 8-203.1 av statskoden. Leietakere i Maryland har rett til å bli beskyttet når de legger ned et depositum for å leie eiendommen. De er beskyttet i det beløpet de legger ned, måten en utleier må lagre innskuddet, krevde utleier gjennomgang, og tidsrammen for å få innskuddet returnert.

Maksimal mengde innskudd

Utleiere fra Maryland har bare lovlig lov til å samle inn opptil to ganger den månedlige leien som et depositum. Hvis utleier samler mer enn det, er det ulovlig. En domstol kunne tildele leietaker så mye som tre ganger beløpet som ble samlet inn i overkant av to måneders leie.

Lagring av innskuddet

Utleiere i Maryland må lagre leietakers sikkerhetsinnskudd på en egen konto som bare er for sikkerhetsinnskudd. Hvis depositumet er mer enn femti dollar, må kontoen få renter. Renten må være minst 3% per år.

Nødvendig utleier gjennomgang

Marylands utleier-leietakers lov krever at utleiere foretar en gjennomgangsinspeksjon. Denne inspeksjonen må finne sted innen fem dager etter at leietaker flyttet ut. Hensikten med denne inspeksjonen er å dokumentere tilstanden til leienheten. Utleier må varsle leietakeren om datoen for inspeksjonen vil finne sted og av leietakers rett til å være til stede under inspeksjonen.

Returnerer innskuddet

Det er spesifikke regler Maryland utleiere må følge når de returnerer en leietakers depositum. Leietakeren har rett til å få tilbake sitt depositum innen 45 dager etter flyttingen ut. Utleier må sende dette depositumet med førsteklasses post og må inneholde hvilken del av depositumet som skyldes leietakeren.

Hvis utleier har tatt fradrag fra depositumet, må utleier også inneholde en skriftlig spesifisert liste når han returnerer dette depositumet. Denne listen må inneholde de nøyaktige fradragene som er tatt og dollarbeløpet for hvert fradrag.

Leietakers rett etter utleier gjengjeldelse

Maryland State -regjeringen identifiserer spesifikke rettigheter i §§ 8-208.1, 8-208.2 av statskoden. Det er ikke uvanlig at utleiere og leietaker har konflikt. Akkurat av denne grunn har Maryland en lov som beskytter leietakere i tilfelle en utleier prøver å gjengjelde seg mot dem.

Følgende er vanlige grunner til at en Utleier kan gjengjelde seg mot en leietaker:

• Leietaker eller leietakers agent ga skriftlig varsel til utleier eller et myndighetsorgan om et helse- eller sikkerhetsbrudd på eiendommen.
• Leietaker eller leietakers agent ga skriftlig varsel til utleier eller et myndighetsorgan om brudd på leiekontrakten.
• Leietaker eller leietakers agent ga skriftlig varsel til utleier eller et myndighetsorgan om brudd på loven.
• Leietaker eller leietakers agent har klaget på en mulig blybasert malingsfare på eiendommen.
• Leietaker eller leietakers agent anla søksmål mot utleier.
• Leietaker vitnet i et søksmål mot utleier.
• Leietaker har organisert en leietakers fagforening eller deltatt i en eksisterende leietakers fagforening.

Utleier handlinger som kan være gjengjeldelse

Maryland State Code ser å øke leietakers husleie og redusere tjenester til leietaker som gjengjeldende handlinger. Andre handlinger inkluderer utleier som truer med å kaste ut leietakeren som er kjent som en gjengjeldelse av utkastelse av en leietakers leieavtale, trakassere leietaker og endre låsene på leietakers leieenhet som gjengjeldelse.

Når kan en leietaker kreve gjengjeldelse?

En leietaker kan prøve å bevise at en utleier begikk en gjengjeldelseshandling når utleieren arkiverer for å kaste ut leietakeren eller når en handling fra utleieren forårsaker erstatning for leietakeren. For at en domstol til og med skal vurdere at en utleiers handling skal være gjengjeldelse, må utleiers handling ha skjedd innen seks måneder etter at en leietaker begikk en handling, for eksempel innlevering av en klage mot utleier.

Hvis en domstol kommer til konklusjonen at en utleier har utført en gjengjeldelse, kan retten tildele leietaker opp til tre måneders husleie, pluss rimelige saksomkostninger og advokatsalær.

Hvis en domstol finner ut at en leietakers krav om gjengjeldelse av utleier ikke har noen fortjeneste, kan retten tildele utleier opp til tre måneders husleie, pluss rimelige saksomkostninger og advokats gebyrer.

Avslutte leiekontrakter etter vold i hjemmet

Maryland State -regjeringen tar for seg vold i hjemmet i §§ 8-402, 8-5A-01 til 8-5A-06 av statskoden. Leietakere som har vært ofre for vold i hjemmet eller ofre for seksuelle overgrep har visse rettigheter i henhold til Maryland -loven.

Leietakere som har vært ofre for vold i hjemmet eller seksuelle overgrep, har rett til å avslutte leieavtalen tidlig uten straff. For å avslutte leiekontrakten, må leietaker gi utleier skriftlig varsel, enten per post eller ved levering av levering, om deres ønske om å avslutte leiekontrakten.

Med den skriftlige varselet må leietakeren fremlegge bevis for deres påstand om vold i hjemmet eller seksuelle overgrep. Denne bevisformen må inneholde en kopi av en beskyttelsesrekkefølge. Ofre for seksuelle overgrep må også inneholde en kopi av en fredsordre som er utstedt til dem.

Leietakeren vil ha 30 dager etter å ha gitt skriftlig varsel om å avslutte leiekontrakten for å flytte ut av leieboligen. Hvis leietaker ikke klarer å flytte ut av eiendommen innen 30 dager, har utleier to alternativer:

1. Klassifiser leietaker som holdover -leietaker og ta de passende skritt for å kaste ut leietakeren. Utleier kan tildeles erstatning av retten for leietakeren Holdover.
2. Anta at leietaker ikke lenger ønsker å flytte og gjeninnføre de opprinnelige leiekontraktene.

Leietaker er bare ansvarlig for å betale husleie for 30 dager etter at de har gitt den skriftlige varselet om at de vil avslutte leiekontrakten.

Endre låser etter vold i hjemmet og seksuelle overgrep

Maryland -leietakere som har vært ofre for vold i hjemmet eller seksuelle overgrep, kan ha rett til å få låsene på enheten sin endret. For å gjøre dette, må et par forhold være oppfylt.

1. Beskyttelsesrekkefølgen eller fredsordren må oppgi at gjerningsmannen ikke har rett til å komme inn i enheten eller må forlate enheten hvis de for øyeblikket bor der.
2. Leietakeren må gi utleier skriftlig varsel om deres ønske om å få endret låsene.
3. Leietaker må fremlegge bevis for denne skriftlige varselet. Dette skal enten være en kopi av en ordre om beskyttelse eller fred.

På tide å skifte låser

Utleier må endre låsene innen en virkedag for å motta denne skriftlige varselet. Utleier må gi leietaker den nye nøkkelen innen 48 timer.

Hvis utleier ikke gjør det, har leietaker rett til å endre låsene. Leietakeren må gi utleier den nye nøkkelen innen en virkedag for å ha endret låsene.

Rett til å kreve et gebyr

En utleier har rett til å belaste leietaker et rimelig gebyr for å endre låsene. Leietakeren må betale dette gebyret innen 45 dager etter at låsene har endret seg.

Hvis leietaker ikke betaler dette gebyret innen 45 dager, kan utleier belaste dette gebyret som ekstra leie eller kan trekke dette beløpet fra leietakers depositum.

Eksempel på et rettferdig boligovertredelse

En utleier har ledig stilling på leieboligen deres. Utleier plasserer en online annonse i et forsøk på å finne en ny leietaker. I denne annonsen uttaler utleier at bygningen ligger i et kristent samfunn, slik at alle som ikke er kristne ikke skal søke. Dette er en diskriminerende uttalelse, og utleier kan bli siktet for brudd på Fair Housing Act.