Grunnleggende om Alabamas lov om depositum

Alabama -utleiere har lovlig lov til å samle sikkerhetsinnskudd fra leietakerne, men de må følge visse statlige lover angående dette innskuddet. Alle eiere av utleie eiendommer i staten må forstå og følge disse lovene i tilfelle det er en depositum i fremtiden i fremtiden. Her er ni grunnleggende om Alabamas depositumlov.

Maksimal depositum på en måneds husleie i Alabama

I staten Alabama kan utleiere belaste et maksimalt depositum som tilsvarer en måneds husleie. Ytterligere gebyrer kan belastes for kjæledyr, for endringer i enheten og for situasjoner som skaper et ekstra ansvar for utleier.

Årsaker til at du kan beholde en leietakers depositum i Alabama

I staten Alabama kan en utleier beholde en leietakers depositum eller en del av depositumet for ubetalt leie og skader utover normal slitasje.

35 dager for å returnere leietakers depositum i Alabama

Alabama-utleiere må returnere en leietakers depositum innen 35 dager etter at leietaker flyttes ut.

Spesifisert skriftlig varsel:
Hvis en utleier har gjort noen fradrag fra leietakers depositum, må utleier inneholde en spesifisert skriftlig uttalelse sammen med den delen av leietakers depositum som blir returnert. Denne uttalelsen må skissere skadenes art så vel som de omtrentlige kostnadene for å reparere den.

Førsteklasses post:
Utleier må sende leietakers del av depositumet sammen med den spesifiserte listen, om nødvendig, med førsteklasses post.

Videresendingsadresse:
Leietaker er ansvarlig for å gi utleier en gyldig videresendingsadresse, skriftlig, der leietakers depositum og den spesifiserte listen om nødvendig kan sendes. Hvis leietaker ikke klarer å gi utleier en gyldig videresendingsadresse, må utleier sende innskuddet til leietakers siste kjente adresse eller mangler det, til adressen til leieboligen.

Leietakers forspilling:
Hvis leietaker ikke krever depositum eller kontanter sjekken for innskuddet innen 180 dager, mister de retten til innskuddet.

Må du belaste alle leietakere det samme beløpet som et depositum?

Sikkerhetsinnskuddet trenger ikke å være samme beløp, men det må være basert på samme skala. Innskudd kan ikke være mer enn tilsvarer en måneds husleie, men hvis den månedlige leien er annerledes, vil det også være nødvendig med depositum som kreves.

For eksempel kan en leilighet som leier for $ 1000 i måneden bare kommandere et depositum på $ 1000 mens en leilighet som leier for $ 1500 i måneden kan kommandere opp til $ 1500 som depositum.

Sikkerhetsinnskudd ikke påkrevd for å tjene interesse for Alabama

Alabama har ingen spesifikke krav til hvordan en utleier må lagre en leietakers depositum. En utleier er heller ikke pålagt å betale en leietaker renter på sitt depositum.

 Skriftlig varsel ikke påkrevd etter mottak av depositumet i Alabama

En utleier er ikke pålagt å gi en leietaker skriftlig varsel etter å ha mottatt depositum.

Gjennomgangsinspeksjon ikke påkrevd i Alabama

Staten Alabama krever ikke en gjennomgangsinspeksjon før leietakerflytting.

Ny kjøper som er ansvarlig for sikkerhetsinnskudd hvis du selger eiendommen din

Hvis du selger eiendommen din, arver kjøperen ansvaret for å returnere leietakers depositum, så det er hans eller hennes ansvar å sørge for at alle leietakers sikkerhetsinnskudd er overført riktig til dem. Alle kjøpere bør sørge for at dette er en inkludert klausul i kjøpskontrakten.

Hva skjer med utleiere som ikke klarer å følge Alabamas lov om depositum?

Unnlatelse av å overholde Alabamas lov om depositum kan føre til at leietakeren mottar opptil to ganger deres depositum pluss eventuelle skader som er tildelt av retten.

Hva er Alabamas lov om depositum?

For de som er interessert i å se den originale teksten som regulerer depositumet i staten Alabama, vennligst se Alabama-kode §§ 35-9A-201 og 35-9A-301.