Grunnleggende om Oregons depositumlov

Et depositum er penger som en utleier har til å dekke eventuelle skader på en leienhet eller et bortfall i husleiebetalinger. Innskudd er ikke lovlig påkrevd i Oregon, men de er tillatt. Statlige vedtekter tilbyr annen fleksibilitet og differensierer Oregon fra andre stater.

Ingen grenser

Oregon begrenser ikke hvor mye utleiere som kan samle inn, men en eller to måneder er vanlig. Dette gir utleiere en pute hvis en leietaker ikke klarer å betale husleie eller på annen måte bryter en leieavtale. Det er heller ikke høyt nok til å avskrekke potensielle leietakere fra å leie en enhet.

Utleiere må gi leietakere minst tre måneder på å betale et ekstra depositum når de har vært i bolig i mer enn ett år.

I løpet av det første året av leieforholdet kan utleiere endre beløpet for et depositum bare hvis de og en leietaker er enige om å endre en eksisterende leiekontrakt av en grunn som vil kreve et ekstra depositum. For eksempel, hvis en leietaker skaffer seg et kjæledyr, vil et ekstra depositum være tillatt.

Lagring av sikkerhetsinnskudd

Oregon har ikke noe krav for hvor utleiere må beholde leietakers sikkerhetsinnskudd. Det er ikke obligatorisk at de holdes på separate bankkontoer, og de trenger heller ikke å samle interesse.

Skriftlig varsel etter mottakelse

Oregon utleiere er pålagt å gi leietakere skriftlige kvitteringer etter å ha samlet inn sikkerhetsinnskudd. Beløpet må også siteres i leieavtalen.

Utleiere kan ikke godta penger med mindre og før de har gitt leietakere en skriftlig regnskap av alle gebyrer, innskudd og utbetalinger som forfaller. Leiekontrakten oppfyller dette kravet hvis all informasjon er inkludert i dokumentet.

Holde sikkerhetsinnskudd

Utleiere i Oregon kan beholde hele eller en del av en leietakers depositum for ubetalt husleie, skader i overkant av normal slitasje og andre brudd på en leieavtale.

Leieavtaler må spesifikt oppgi hvilke fradrag som kan tas fra et depositum.

Utleiere kan også trekke fra et depositum for å dekke tapt husleie på grunn av at han ikke kan leie ut en enhet mens du rengjør eller fullfører reparasjoner. Tepperens kan bare inkluderes hvis rengjøringen ble utført av en maskin som er spesielt designet for å rengjøre tepper og teppet også ble rengjort rett før leietakeren flyttet inn i enheten.

Gjennomgangsinspeksjoner

Ingen forskrifter krever at Oregon utleiere utfører gjennomgangsinspeksjoner før leietakere flytter ut, men leietakere har rett til å be om en. De kan også ta med en tredjepart som ikke er bosatt i enheten for å være vitne til tilstanden til en bolig.

Det er tilrådelig for leietakere å registrere tilstanden til en bolig på et dokument signert av både leietaker og utleier.

Returnerende sikkerhetsinnskudd

Oregon utleiere må returnere sikkerhetsinnskudd, minus eventuelle fradrag, innen 31 dager etter at en leietaker flyttet ut. Utleiere må levere innskudd direkte til leietakere eller sende dem via førsteklasses post til en leietakers siste kjente adresse.

Innskudd må ledsages av en skriftlig uttalelse som beskriver hvilke fradrag som er tatt og årsaken til hvert fradrag. Leietakere kan saksøke og kan ha rett til det dobbelte av beløpet som feilaktig ble holdt tilbake hvis en utleier ikke klarer å gi denne skriftlige, spesifiserte uttalelsen eller urettmessig holde tilbake et depositum.

Selger en eiendom

Utleiere er ansvarlige for å returnere alle leietakers sikkerhetsinnskudd hvis de selger eller på annen måte overfører eierskap til en leiebolig.

Utleiere kan også velge å overføre alle sikkerhetsinnskudd til en ny eier og bør gi alle leietakere navn og adresse til en ny eier og beløpet som ble overført. Overføringer av sikkerhetsinnskudd oppstår vanligvis når leietakere forblir bundet av vilkårene i sine opprinnelige leieavtaler etter at en eiendom har endret eierskap.