Fordeling av myke kostnader i byggeprosjekter

Myke kostnader representerer en betydelig del av byggekostnadene. Disse kostnadene er typisk forbundet med ikke -meninger, for eksempel designarbeid, eiendomsgebyr, inspeksjonsgebyr, prosjektledelse og skatter. Myke kostnader utgjør typisk omtrent 30 prosent av den totale byggekostnaden, mens den gjenværende delen av de totale kostnadene er relatert til harde kostnader, for eksempel for bygningen, arbeidsarbeid, landskapsarkitektur og overhead.

01 av 10

Arkitektoniske og designgebyrer

Heltbilder/Getty Images

Arkitektoniske og designgebyr inkluderer kostnader for mulighetsstudier, masterplanlegging, designarbeid og relaterte kostnader som påløper gjennom hele prosjektet. Disse kostnadene varierer ofte etter prosjektstørrelsen og har en tendens til å representere en mindre prosentandel av totale myke kostnader på større prosjekter.

02 av 10

Inspeksjonsgebyr

David Sailors/Getty Images

Inspeksjonsgebyr inkluderer kostnadene for å bygge inspeksjoner og gebyrer for tillatelser som er betalt til den lokale regjeringen. Disse gebyrene må betales for å få autorisasjon for prosjektet. De kan være relatert til å tillate søknader, kostnader for å inngi tillatelser, beleggstillatelser og relaterte transaksjoner.

03 av 10

Land- og eiendomskostnader

Thomas Jackson/Getty Images

Land- og eiendomskostnader er forbundet med den juridiske prosessen, vurderingen, eiendom, anskaffelse av land, vurderinger og forbedringer til land. Inkludert er også kostnader for eiendomsforskning, kartlegging av platene, mye vurdering og transaksjonskostnader relatert til servitutter og rettigheter av vei (rader). Land for midlertidige iscenesettelsesområder som kreves langs ruten eller utenfor stedet kan presentere ytterligere eiendomskostnader.

04 av 10

Anleggsutstyr, utleie og verktøy

Martin Barraud/Getty Images

Utstyrskostnader kategorisert som myke kostnader kan omfatte utstyr, forsyninger og tjenester som ikke er direkte relatert til den endelige prosjektleveransen. Dette kan omfatte kontorutstyr, kontorhenger, mobiltelefoner, radiokommunikasjonssystemer og iscenesettelsesområdeutstyr.

05 av 10

Lånsrenter og regnskapsgebyrer

Glow Images, Inc/Getty Images

Nesten hver økonomiske transaksjon innebærer en eller annen type gebyr, og disse kan klassifiseres som myke kostnader. Andre myke kostnader i denne kategorien kan omfatte lånegenerert renter, banktransaksjonsgebyr og regnskapsutgifter; kostnader for tidtaking og regnskapsprogramvare; og gebyrer som forpliktelsesgebyr for byggelån, gebyrer for pantelån og permanente forpliktelsesgebyrer.

06 av 10

Prosjektledelse

David Malan/Getty Images

Kostnader for prosjektledelse inkluderer kompensasjon for personalet som kreves for å håndtere alle konstruksjonsrelaterte dokumentasjon og tegninger, samt sikkerhets- og sikkerhetspersonell, midlertidig bemanning, løpere og alt støttepersonell, selv når de ikke er lokalisert på stedet. Dette er veldig viktig hvis du har priser som inkluderer kostnadene for rektorer og annet ledere fra et selskaps hovedkvarter.

07 av 10

Byggeforsikring og profesjonelle avgifter

PeopleImages/Getty Images

Forsikringskostnader kan omfatte all nødvendig forsikring for gjennomføring av byggeprosjektet samt gebyrer eller avgifter for budobligasjoner, betalingsobligasjoner, profesjonell ansvarsforsikring, ytelsesobligasjoner og undervaktpolicyer. Forsikringskostnader er basert på den totale prosjektkostnaden og kan bli påvirket av den forsikrede tidligere ytelsen.

08 av 10

Lokale og statlige skatter

Peter Dazeley/Getty Images

Skatter på byggeprosjekter kan vurderes av statlige og lokale byråer, avhengig av hvor mye penger som investeres i byggingen. Skatter basert på materiale og arbeidsrater kan øke kostnadene for prosjektet betydelig hvis de ikke styres riktig.

09 av 10

Reklame og PR

Danil Rudenko / Getty Images

Markedsførings- og reklamekostnader kan omfatte brosjyrer og andre markedsføringsprodukter, PR og generelle markedsføringskampanjer. Prosjekter kan også bruke åpne hus og samfunnsrelaterte aktiviteter for å samarbeide med naboer og fremme samfunnsdiskusjon og innkjøp.

10 av 10

Ytterligere arbeider og studier

Bartco/Getty Images

Noen innledende test- og mulighetsstudier anses som myke kostnader, inkludert:

• Ekstra kostnadsestimater
• Undersøkelser
• Trafikkstudier
• Geotekniske studier
• Testkonsulenter
• Profesjonelle tjenester
• Helse- og sikkerhetskonsulenter
• Miljøstudier og vurderinger
• Huseiere eller leietakers oppstartsgebyr
• Andre oppstart og innledende gebyrer som er en del av prosjektets avsparkprosess