Beregning av førsteårsavkastning på egenkapital for eiendomsinvesteringer

Mange eiendomsinvestorer er involvert i flere eiendommer og bruker gearing i kjøpene sine. Når du bestemmer oss for levedyktigheten til en investering, er et av tiltakene som er brukt forventet avkastning på egenkapitalen det første året.

Hvis to eiendommer er like, kan den som vil gi den beste førsteårsavkastningen være den bedre kortsiktige investeringen. For å finne ut av det, må du bestemme kontantstrømmen etter skatt (CFAT). For dette eksemplet vil vi anta en finansdirektør på $ 11.000. Kontantene som er investert i å anskaffe eiendommen, for eksempel som en forskuddsbetaling, representerer neste del av ligningen. La oss si at kjøperen la ned $ 170 000. Vi må deretter dele inn CFAT med kontantene som er investert for å beregne avkastningen på egenkapitalen:

$ 11.000 / $ 170.000 = .065 eller 6.5% 

Du kan bruke en finansiell kalkulator for eiendommer for å sjekke matematikken for denne og andre beregninger når du kjøper en eiendom. 

Leieeiendommer er et flott verktøy for å bygge rikdom. Leieegenskapsinvestoren vil ha to ting først og fremst: 1) Månedlig positiv kontantstrøm, og 2) verdier og egenkapitalvurdering. 

Leie eiendomstrender

Etterspørselen etter leieboliger har vokst som husleie og i 2018, flere mennesker i U.S var leietakere enn huseiere. Den trenden forventes å fortsette. Millennials, de mest sannsynlige første gangs boligkjøpere, forsinker starten på familier og huseier fordi de fremdeles betaler av rekordnivåer for studielånsgjeld etter å ha uteksaminert en lavkonjunktur som stoppet inntektene sine.

Den største utfordringen nå er å finne gode kjøp, spesielt hvis du leter etter egenskaper med klare til leie. Når leiemeldingen øker, er det mulig å heve husleiene, noe som resulterer i bedre kontantstrøm.

Kontantstrøm og fordeler

Eiendomsinvesteringer har noen fordeler som ikke gir aksjemarkedet eller investor for obligasjonsmarkedet. Pantelån, skatt og forsikring er fradragsberettiget mot leieinntekter. Også fradragsberettiget er driftsutgifter som reparasjoner, vedlikehold, søppelinnsamling, vann og kloakk, forvaltningsgebyr, skatter, forsikring og mer,

Skattekuttene og arbeidsloven (TCJA), som trådte i kraft for skatteåret 2018, plasserer begrensninger på egenandel for huseiere. Disse endringene påvirker imidlertid ikke leieboliger, med mindre det er eier-okkupert. Det er fremdeles en årlig avskrivning for avskrivninger beregnet over 27.5 år. Dessuten tillater TCJA opptil det dobbelte av seksjon 179 fradrag det første året, hvis disse fradragene ikke skaper et nettotap på investeringen. 1031 skattemessige børs kan brukes til å presse frem kapitalgevinstskatt hvis reglene følges for å selge en eiendom med overskudd og rulle pengene til en annen eiendom.

Egenkapital og gjeldslønn

Historien har bevist at på lang sikt er oddsen at en eiendoms verdi vil øke. Når du betaler pantelånet ditt, bygger du også egenkapital, det betyr at når du bestemmer deg for at det er på tide å selge, bør det også være en belønning i det formål.