Kan en utleier sjekke en leietakers kreditt?

Utleiere har lov til å screene potensielle leietakere for leien. Mange utleiere inkluderer en kredittsjekk som en del av denne screeningprosessen. En leietakers kreditthistorie kan hjelpe deg med å få et bedre bilde av leietakers økonomiske situasjon. Lær trinnene du må ta før du kjører en kredittsjekk og fordeler og ulemper ved denne informasjonen.

Sjekk en potensiell leietakers kreditt?

Ja. Utleiere har lovlig lov til å kjøre en kredittsjekk på en potensiell leietaker. Imidlertid må den potensielle leietakeren gjøres oppmerksom på at utleier vil sjekke kreditten sin. Utleier må få leietakers skriftlige tillatelse for å lovlig kjøre denne sjekken.

Skriftlig tillatelse

En potensiell leietaker må gi sitt samtykke skriftlig for å la utleier trekke leietakers kredittrapport. Utleier kan få denne skriftlige tillatelsen ved å inkludere en klausul i leiesøknaden eller ved å la leietakeren signere et eget dokument:

• Klausul i leiesøknad: Utleier kan inneholde en klausul nederst i søknadsskjemaet. For eksempel kan klausulen oppgi at ved å signere dette skjemaet, samtykker den potensielle leietakeren til en kredittsjekk.
• Separat dokument: Hvis utleier foretrekker, kan han eller hun opprette et eget skjema for samtykke for kredittsjekk for leietakeren å signere. Ved å signere dette skjemaet, lar søkeren utleier få en kopi av leietakers kreditthistorie. 

Informasjon som trengs for å kjøre kreditt

Det er viss informasjon en utleier må få fra en leietaker for å få en leietakers kreditt. På samtykke fra kredittsjekk vil leietakeren gi følgende:

• Fullt navn
• Adresse
• Personnummer eller individuell skattyter identifikasjonsnummer
• Fødselsdato

Fordelene med å drive en leietakers kreditt

En kredittsjekk kan være en viktig del av leietakerens screeningprosess. Det kan gi deg et godt bilde av søkerens økonomiske situasjon og deres evne til å betale husleie i tide.

• Dekker lang periode: En kredittrapport dekker vanligvis en periode på syv til ti år. Derfor vil det gi deg et bilde av leietakers fortid og nåværende kreditthistorie.
• Gir nyttig informasjon: På kredittrapporten kan du se om leietaker noen gang har blitt kastet ut hvis de drukner i gjeld, hvis de er sent eller kriminelle på regningene sine, eller om de er involvert i noen form for søksmål.

Fallgruver å unngå

Selv om en kredittsjekk kan være nyttig når du velger en leietaker for leieboligen din, er det potensielle problemer du må være klar over. Du må være sikker på at du kjører sjekken lovlig og at du analyserer informasjonen som er gitt intelligent. 

• Unnlatelse av å få skriftlig samtykke: Du må få en leietakers skriftlige samtykke før du kjører kredittsjekken. Hvis du ikke klarer det, kan det hende at du ikke kan bruke informasjonen du har samlet fra rapporten, og leietaker kan være i stand til å ta rettslige skritt mot deg.
• Kvalifiserende standarder: Kredittsjekken må være en del av kvalifiseringsstandardene du har for alle leietakere. Du kan ikke kjøre kredittsjekker på ett løp av mennesker og ikke på et annet. Du kan ikke kreve en viss kredittscore for ett løp av mennesker og en høyere kredittscore for et nytt løp.
• Ikke stol utelukkende på denne informasjonen: Informasjonen du samler inn fra en kredittrapport er nyttig, men du bør ikke bruke den som det eneste middelet til å velge en leietaker. Det er profesjonelle leietakere som leverer falsk informasjon. Andre gode leietakere kan ha falt på vanskelige tider. Du bør alltid stille leietakerens spørsmål om informasjonen som kommer opp på rapporten fordi den kanskje ikke er nøyaktig.
• For ung til å etablere kreditthistorie: Noen potensielle leietakere kan være for unge til å ha etablert en kreditthistorie. Disse personene kan fortsatt være gode leietakere. I disse tilfellene kan det hende du kan ha en forelder eller relativ med-signere leiekontrakten hvis du er bekymret for betaling.