Kan du kaste ut en leietaker som arkiverer kapittel 7?

En leietaker er ansvarlig for å betale leien, men hva som skjer når en leietaker filer til kapittel 7? Har en utleier fortsatt rett til å inngi en utkastelse? Vil du noen gang samle inn pengene du med rette skyldes under leieavtalen? Lær en utleier rettigheter når en leietaker arkiverer konkurs.

Hva er kapittel 7?

Kapittel 7 er en form for konkurs. I denne typen konkurs, samtykker skyldneren, som vil være leietaker i denne saken, samtykker i å flytende eiendelene sine. Leietaker må sende inn en liste over alle gjeld og månedlige utgifter, samt inntekt og eiendeler, når leietakerfilene til konkursretten.

Divisjon av eiendeler:

Etter den første innleveringen vil en tredjepartsadministrator bli tildelt leietakers sak. Denne tredjeparten vil avgjøre hvordan de skal dele leietakers eiendeler for å betale gjeldene leietaker skylder.

Automatisk opphold:

Etter innlevering av konkurs vil en leietaker få et automatisk opphold. Dette betyr at en leietakers gjeld vil bli der de er. Det stopper for at enhver kreditor kan samle inn gjeld som de skyldes fra leietakeren. Disse kreditorene har ikke lov til å kontakte leietaker eller å prøve å samle gjelden de skyldes.

Avvis eller anta leiekontrakten:

Leietakere som søker om konkurs, har muligheten til å avvise eller anta leiekontrakten.

• Avvis leiekontrakten: Hvis leietakeren avviser leiekontrakten, må de flytte ut av leieboligen. Leietaker vil fortsatt være ansvarlig for gjeld som skyldes utleier før de søkte om konkurs, men de vil ikke være ansvarlige for nye kostnader.
• Anta leiekontrakten: Hvis leietakeren antar leiekontrakten, må de bli aktuelle med alle pengene som skyldes utleier. De må også sette inn neste måneds husleiebetaling med retten. Hvis leietaker ikke blir aktuell, kan utleier fortsette med utkastelsen.

Utleier inngav for utkastelse før leietaker inngav kapittel 7

Noen leietakere har prøvd å unngå å bli kastet ut ved å inngi konkurs. Heldigvis for utleiere, hvis du har begynt din utkastelsesforhandlinger før leietakeren inngav kapittel 7, kan du fremdeles fortsette med utkastelsesprosessen.

Unntak:

• Leietaker blir aktuell med leie:Enkelte stater lar leietakere stoppe en utkastelse ved å betale all tilbakeleie de skylder. I disse statene kan leietaker inngi en sverget uttalelse med retten som erkjenner at leietakeren har rett i henhold til statlig lov til å avslutte en utkastelse ved å kurere leien de skylder. Denne sertifiseringen må gjøres samtidig.
  • Leietakeren må også sette inn domstolen for husleien som de skylder utleier i løpet av neste måned. Leietaker er ansvarlig for å gi utleier en kopi av denne uttalelsen.
• 30 dager for å bli aktuell: Leietakeren vil da ha 30 dager fra datoen for konkurs for å betale hele beløpet av en hvilken som helst tilbakeleie som skyldes utleier. Hvis leietakeren blir oppdatert med leien, må leietakeren inngi en ny sertifisering med retten, og sier at all tilbakeleie er betalt.
  • Hvis utleier ikke har innvendinger mot noen av sertifiseringen, vil utkastelsen bli stoppet. Hvis utleier objekterer enten tid leietakeren innleverer sertifiseringen, vil utleier og leietaker gå til retten for å avgjøre om det automatiske oppholdet vil bli løftet og utleier kan fortsette med utkastelsen.
• Standardverdier igjen: Hvis leietaker misligholder leien sin igjen, vil utleier måtte sende inn et forslag til retten for å få det automatiske oppholdet løftet. Hvis oppholdet blir løftet, vil utleier måtte sende leietaker en ny varsel om å betale husleie eller slutte og starte utkastelsesprosessen på nytt igjen.

Utleier inngav for utkast etter at leietaker inngav kapittel 7

Hvis en utleier prøver å inngi for å kaste ut leietakeren etter at leietakeren har søkt om kapittel 7, vil utleier ikke kunne fortsette med utkastelsen på grunn av leietakers automatiske opphold. På grunn av den nasjonale loven som forhindrer konkursmisbruk, kan dette automatiske oppholdet være kortvarig.

Leietaker fremdeles ansvarlig for ny gjeld:

Mens en konkursinnlevering tørker bort en leietakers eksisterende gjeld, tørker den ikke bort en leietakers nye gjeld. Hvis leietaker fremdeles bor i eiendommen din, er han eller hun fortsatt ansvarlig for å betale husleien som skyldes for måneden. Siden dette vil bli betraktet som en ny gjeld, er utleiere i stand til å begjære retten for å få det automatiske oppholdet løftet slik at de kan fortsette med utkastelsen. I de fleste tilfeller vil retten samtykke i å løfte det automatiske oppholdet.

Unntak:

Selv om du ikke har arkivert for å kaste ut en leietaker før leietakerfilene til kapittel 7, er det noen situasjoner som vil erstatte en leietakers rett til det automatiske oppholdet.

• Ulovlig narkotikabruk/fare for eiendom: Utleiere har rett til å kaste ut en leietaker hvis leietakeren har drevet med ulovlig narkotikabruk eller håndtering eller ellers har truet eiendommen i løpet av de siste 30 dagene. Utleier må inngi en sertifisering til retten og si dette kravet.
• Leietaker rett til objekt: Leietakeren har rett til å innvende mot disse påstandene. Hvis leietaker ikke har innvendinger innen 15 dager, kan utleier fortsette med utkastelsen. Hvis leietakeren gjør innvendinger, vil utleier og leietaker gå for retten for å avgjøre om det er sannhet i dette kravet.

Hvordan samler en utleier skyldige penger?

Når leietakeren innleverer konkurs, bør utleier inngi krav til konkursretten, som er en uttalelse av alle pengene leietaker skylder utleier. Retten vil avgjøre ordren som leietakers gjeld vil bli utbetalt.