Velge en butikksted

Der du velger å finne detaljhandelsvirksomheten, vil du ha stor innvirkning på din offentlige tilstedeværelse, walk-in-trafikk, potensialet for fremtidig inntekt og andre elementer. Å velge et sted som ikke står for slike faktorer, kan begrense virksomhetens evne til å lykkes og vokse.

Før du velger en butikksted, kan du definere hvordan du ser virksomheten din nå og i fremtiden.

• Hva er demografien til kjernekundene dine?
• Kan du visualisere bygningen din?
• Vet du hva du vil selge og hva du vil at virksomheten din skal bli kjent for?
• Har du bestemt deg for hvor mye butikkareal, lagringsområde eller størrelsen på kontoret du trenger?

Hvis du ikke svarer på disse grunnleggende spørsmålene, vil det være vanskelig å finne det perfekte stedet for å generere det maksimale overskuddet for din butikk.

Type varer som er solgt

Undersøk hva slags produkter du selger, ettersom noen varer vil kreve visse typer lokasjoner. Ville butikken din bli betraktet som en nærbutikk, en spesialbutikk eller en shoppingbutikk?

Bekvemmelighetsvarer krever enkel tilgang for å la kunden raskt gjøre et kjøp. Disse produktene er også av generell interesse blant forbrukere. Et kjøpesenter er kanskje ikke et godt sted for bekvemmelighetsvarer fordi denne produkttypen kan bli priset i en annen skala sammenlignet med andre forhandlere på eiendommen. Forbrukere kan være tilbøyelige til å nedlatende nærbutikker som ligger på banen til deres daglige pendler. Dette kan bety å okkupere plass som ligger i eller i nærheten av et transittknutepunkt eller langs tungt trafikkerte ruter.

Spesialvarer oppfyller mer unike behov enn generelle formål produkter. Kunder vil vanligvis ikke ha noe imot å reise ut av deres måte å kjøpe denne typen produkt fordi de ikke kan skaffe dem gjennom bekvemmelighet eller generelle varerforhandlere. Denne typen butikk kan prestere godt i nærheten av andre shoppingsteder fordi tilbudene deres kan utfylle hverandre.

En shoppingbutikk med stor billett selger vanligvis varer til en høyere pris som kjøpes sjelden av kunden. Møbler, biler og eksklusive klær er eksempler på varer som finnes i en kjøp av stort billettbutikk. Fordi prisene på disse varene er høyere, vil denne typen kunder sammenligne priser før du kjøper. Forhandlere i dette segmentet vil gjøre det bra for å finne butikkene sine langt borte fra rivalene sine.

Befolkning og kunden din

Når du velger en by eller stat for å finne butikkene dine, kan du undersøke området grundig før du tar en endelig beslutning. Les lokale papirer og snakk med andre små bedrifter i området. Få stedsdemografi fra det lokale biblioteket, handelskammeret eller Census Bureau. Spesialforskningsfirmaer som imøtekommer detaljister kan også gi demografisk informasjon. Noen av disse kildene bør ha informasjon om områdets befolkning, inntektsgruppe og median alder. Du vet hvem kundene dine er, så sørg for at du finner et sted i nærheten av hvor kundene dine bor, jobber og handler.

Tilgjengelighet, synlighet og trafikk

Ikke forveksle mye trafikk for mange kunder. Forhandlere ønsker å være lokalisert der det er mange kjøpere, men bare hvis disse kundene oppfyller definisjonen av målmarkedet. Små detaljhandlere kan ha nytte av trafikken som genereres av nærliggende større butikker. Det er flere aspekter som forhandlere bør vurdere på disse linjene.

• Hvor mange mennesker går eller kjører forbi stedet?
• Hvor godt er området tjent med offentlig transport?
• Kan kunder og leveringsbiler enkelt komme inn og ut av parkeringsplassen?
• Er det tilstrekkelig parkering?

Avhengig av hvilken type virksomhet, ville det være lurt å ha et sted mellom 5 til 8 parkeringsplasser per 1000 kvadratmeter butikkareal.

Når du vurderer synlighet, kan du se på stedet fra kundens synspunkt. I mange tilfeller, jo bedre synlighet detaljhandelen din har, jo mindre reklame er nødvendig. En spesialbutikk som ligger seks miles ut av byen i en frittstående bygning vil trenge mer markedsføring enn en handlebutikk som ligger i et kjøpesenter.

Skilting, regulering og planlegging

Før du signerer en leiekontrakt, må du sørge for at du forstår alle regler, retningslinjer og prosedyrer relatert til butikkens plassering. Kontakt det lokale rådhuset og reguleringsutvalget for informasjon om forskrifter om skilting. Det kan være grenser for størrelsen og bildet som brukes i skilt som annonserer virksomheten din. Spør om eventuelle begrensninger som kan påvirke detaljhandelen din og all fremtidig planlegging som kan endre trafikk, for eksempel motorveiskonstruksjon.

Konkurranse og naboer

Andre virksomheter i området på potensiell beliggenhet kan faktisk hjelpe eller skade butikkbutikken din. Bestem om hvilke typer virksomheter i nærheten er kompatible med butikken din. For eksempel kan det hende at en high-end motebutikk ikke lykkes ved siden av en rabattvarebutikk. Plasser den ved siden av en spiker- eller frisørsalong, som har en tendens til å trekke den samme demografien av kunder, til mer optimale resultater.

Stedskostnader

Sammen med grunnleien, bør du vurdere alle stedsbaserte kostnader som er involvert når du velger en butikksted.

• Som betaler for plenpleie og sikkerhet?
• Som betaler for vedlikehold og reparasjon av varme-/luftenhetene?
• Må du gjøre noe maleri eller ombygging for å få plasseringen til dine behov?
• Vil forhandleren være ansvarlig for eiendomsskatt?

Plasseringen du har råd til nå, og hva du har råd til i fremtiden kan variere. Det er vanskelig å lage salgsprognoser for en ny virksomhet. En måte å bestemme hvor mye leie du kan betale er å finne ut hvor mye salg lignende detaljhandelsbedrifter som genererer og hvor mye leie de betaler.

Personlige faktorer

Hvis du planlegger å jobbe i butikken din, kan du tenke på balanse mellom arbeidsliv, for eksempel avstanden fra butikken til hjemmet og andre personlige hensyn. Hvis du bruker mye av tiden din på å reise til og fra jobb, kan pendlingen overskygge fordelene ved å være din egen sjef. Også mange begrensninger som er plassert på en leietaker av en utleier, forvaltningsselskap eller samfunn, kan hemme en forhandlers uavhengighet.

Endelige hensyn

Detaljhandelen din kan kreve ekstra håndtering når det gjelder å velge et sted. Lag en liste over ethvert spesielt kjennetegn på virksomheten din som kanskje må tas opp.

• Vil butikken kreve distinkt belysning, inventar eller annen maskinvare installert?
• Er toaletter for ansatte og kunder tilgjengelig?
• Er det tilstrekkelig brann- og politibeskyttelse for området?
• Er det en sanitærstjeneste tilgjengelig?
• Har bygningen en kalesje som gir ly hvis det regner?
• Er det (blå lover) begrensninger på søndagssalg?

Føler deg ikke hastet med å ta en beslutning om hvor du skal sette butikkene dine. Ta deg god tid og undersøk området. Hvis du må endre timeplanen din og skyve tilbake datoen for butikkens åpning, så gjør du det. Å vente på å finne den perfekte butikkstedet er bedre enn bare å nøye seg med førsteplassen som følger med.