Vanlige årsaker til leietakerutkastelse

Hver utleier søker leietakere som betaler husleie i tide, klager aldri og som fornyer leieavtalen hvert år. I virkeligheten er dette ideelle forholdet mellom utleier-leietaker vanskelig å finne. De fleste utleiere vil måtte forholde seg til en leietakerutkastelse på et tidspunkt. Det er fem vanlige grunner til at leietakere blir kastet ut.

1. Ikke-betaling av husleie
2. Vanlige sen betaling av husleie
3. Skade på eiendommen
4. Forstyrrer andre leietakere
5. Holdover

Hver stat har unike lover om leietakers utkastelse. Derfor må du sjekke statens utleier-leietakerlov for å finne ut hvordan og når du kan sende inn for å gjenopprette besittelse i staten. Du må alltid ha "bare" eller "god" årsak til å sende inn en utkastelse.

1. Utkastelse for manglende betaling av husleie

Av natur betaler en leietaker en utleier et avtalt beløp for å okkupere en bolig i en bestemt periode. Leietakeren signerer en leieavtale og må overholde vilkårene i denne leiekontrakten. Det mest grunnleggende ansvaret for en leietaker i henhold til denne leieavtalen er å betale husleie. Hvis leietaker ikke betaler sin månedlige husleie, er de i strid med leieavtalen.

Statlige lover er forskjellige angående utkastelsesprosessen av årsaker til ubetalt leie. I noen stater kan du starte utkastelsesprosessen umiddelbart. I andre stater må du først sende leietakeren et varsel om å betale husleie eller slutte.

Et varsel om å betale husleie eller avslutte informerer leietaker om at de ikke har betalt husleie, og det indikerer beløpet de skylder. Det lar dem få vite at hvis de ikke avhjelper situasjonen umiddelbart, vil du sende inn en utkastelse. Du bør også være klar over at det er visse situasjoner der en leietaker lovlig har lov til å holde tilbake husleie, for eksempel inntil et helse- eller sikkerhetsbrudd på eiendommen er utbedret.

2. Vanlige sen betaling av husleie

I de fleste stater kan du ikke bare sende inn for å kaste ut en leietaker for manglende betaling av husleie, men du kan også sende inn en utkastelse hvis leietakeren vanligvis betaler leien sent. De nøyaktige vilkårene, for eksempel hvor mange dager som kvalifiserer som sen leie, varierer fra staten.

Før du kan arkivere for utkastelsen, må du først sende leietakeren et varsel om å slutte. Denne kunngjøringen må sendes i noen tilfeller så mye som en måned før du kan sende inn en utkastelse. Det lar leietakeren vite at de må betale leien i tide, eller du vil sende inn en utkastelse. Hvis leietakeren betaler en annen betaling etter å ha mottatt denne kunngjøringen for å slutte, kan du deretter sende inn utkastelsen.

3. Skade på eiendommen

Hvis leietaker skader eiendommen, kan du sende inn en utkastelse. Denne skaden må være i overkant av normal slitasje på eiendommen. Et eksempel på normal slitasje ville være et par flekker på et teppe. Et eksempel på overdreven skade kan være en leietaker som setter et stort hull gjennom en yttervegg.

Skaden må være med vilje forårsaket av leietaker eller av deres grove uaktsomhet. Hvis leietaker skader eiendommen, kan de være enige eller melder seg frivillig til å betale for å fikse skaden. Det er da opp til deg hvis du vil godta betalingen, eller hvis du vil gå videre med utkastelsesbehandling. Du må sende inn et varsel for å slutte før du kan sette i gang utkastelsesbehandling.

4. Forstyrrer andre leietakere

Hvis leietaker skaper en forstyrrelse og forstyrrer den stille og fredelige glede av de andre leietakerne i bygningen, kan du sende inn en utkastelse. Igjen, du må først presentere leietakeren med et varsel om å slutte.

I varselet om å slutte, må du spesifisere den aktuelle oppførselen om den spiller høy musikk eller annen forstyrrende oppførsel. Hvis leietakeren fortsetter oppførselen etter å ha mottatt varselet om å slutte, kan du sende inn utkastelsen.

5. Holdover

Hvis leietaker nekter å flytte ut etter at leiekontrakten er avsluttet, kan du sende inn en utkastelse. Mange leiekontrakter bytter automatisk til leiekontrakter fra måned til måned etter at den første leiekontrakten er avsluttet. I dette tilfellet må du presentere leietaker med et varsel om å slutte, noe som forklarer at de har "X" antall dager, vanligvis mellom 30 og 60 dager, for å flytte ut av eiendommen, ellers vil du sende inn en utkastelse.

Informasjonen i denne artikkelen er ikke juridisk rådgivning og er ikke en erstatning for slike råd. Statlige og føderale lover endres ofte, og informasjonen i denne artikkelen gjenspeiler kanskje ikke din egen stats lover eller de siste endringene i loven. For gjeldende juridisk rådgivning, ta kontakt med en regnskapsfører eller en advokat.