Ulemper med å oppgi utleie med en eiendomsmegler

Det er fordeler og ulemper med å fylle en ledig stilling på leieboligen din ved å ansette en eiendomsmegler. Fordelene med å liste ut leien din med en eiendomsmegler inkluderer utbredt eksponering for eiendommen din og mindre av en tidsforpliktelse for deg. Mens du ansetter en eiendomsmegler for å fylle ledigheten din er det beste valget for noen utleiere, er det ikke det riktige valget for alle. Her er ulempene med å liste ut leien din med en eiendomsmegler.

Kan ikke være prioritert nummer én

Eiendomsmeglere lager en provisjon, men kommisjonen de lager er basert på verdien av eiendommen. For eksempel vil en 10 prosent provisjon på en leie på 12 000 dollar i året bare være $ 1000. I kontrast til dette ville en kommisjon på 10 prosent på et hjem på $ 250.000 være $ 25.000, forutsatt at eiendomsmegleren ikke delte kommisjonen med en annen eiendomsmegler. Eiendomsmegleren har således et mye større insentiv til å prøve å selge det dyrere hjemmet fordi de vil tjene langt mer penger.

Med fokus på å få den dyre eiendommen solgt, kan leien din bli satt på bakbrenneren. Du kan stole på eiendomsmegleren for å få den ledige stillingen fylt, men måneder kan gå forbi, og du vil fortsatt ha en ledig stilling på hendene og ingen ekstra leie i lommen.

Kutt i fortjenesten din

Å ha en eiendomsmegler å fylle ledigheten din er ikke gratis. Eiendomsmegleren vil belaste en kommisjon, som vil variere basert på de spesifikke vilkårene du kommer til med eiendomsmegleren. En provisjon på mellom tre prosent og ti prosent er vanlig. Derfor må du bestemme om å ansette eiendomsmegleren er verdt utgiftene.

Hvis eiendomsmegleren er i stand til å fylle ledigheten med en gang, kan det være en vask. Imidlertid, hvis ledigheten sitter på markedet i noen måneder, mister du ikke bare leieinntektene hver måned, men du vil fortsatt måtte betale eiendomsmegleren deres kommisjon når de endelig finner en leietaker for leien din. Tapet av leieinntekter kombinert med Realtors kommisjon vil spise til potensiell overskudd, kan du ha hatt for året.

Online nettsteder gjør det lettere å finne leietakere

Internett har vært et flott verktøy for utleiere. Før Internett ble leietakere funnet gjennom avisannonser, flygeblad og til leie skilt i Windows. Selv om dette fremdeles er levedyktige alternativer, har internett vist seg å være en av de enkleste måtene å finne leietakere. Du kan legge ut en annonse og nå folk over hele landet.

Mange av disse nettstedene, som Trulia og Craigslist, står til og med gratis å legge ut annonser til. Derfor kan du ansette en eiendomsmegler for å gjøre noe du enkelt kan gjøre selv, og for mye mindre penger.

Kan ikke ha kompetanse i screening av leietakere

En eiendomsmegler kan være i stand til å finne potensielle leietakere til eiendommen din, men de vet kanskje ikke hvordan de skal finne den beste leietakeren for din eiendom. Eiendomsmeglerens mål vil være å fylle ledigheten så snart som mulig. Dette kan føre til at de finner en "god nok" leietaker og ikke den "beste" leietakeren for eiendommen din. Selv om dette kan bli fylt din umiddelbare ledige stillinger, kan det føre til problemer nedover veien. Hvis du må kaste ut leietakeren om tre måneder, var det å ansette eiendomsmegleren bortkastet tid og penger.

Kaster bort tid

Du kan sette all din tro på eiendomsmegleren når det bare er bortkastet tid. Eiendomsmegleren kan konsentrere seg om å få solgt sine dyre hjem, slik at de kan gjøre en stor provisjon. Selv om du kanskje har ansatt eiendomsmegleren og trodde at de ville sette i lange, harde timer med å prøve å fylle ledigheten din, kan det være en ettertanke for dem.

På grunn av din tro på eiendomsmegleren har du ikke gjort noen annen innsats for å få eiendommen din leid. Etter noen måneder er eiendommen din ikke nærmere leid, og å generere leieinntekter fra eiendommen virker som et fjernt minne.

Eiendomens fasiliteter kan gjøre en eiendomsmegler foreldet

Sannheten i saken er at du kanskje ikke engang trenger en eiendomsmegler for å få eiendommen din leid.  Hvis eiendommen din ligger i et varmt leietakers marked, kan du kaste bort pengene dine med å ansette en eiendomsmegler for å prøve å fylle ledig stilling. Ved å plassere noen få enkle online annonser, kan eiendommen din leie raskt, og det vil spare deg for utgiftene til å ansette en eiendomsmegler.

I tillegg, hvis eiendommen din er i en flott beliggenhet, for eksempel offentlig transport eller med flott utsikt, har blitt pent renovert eller har andre ønskelige fasiliteter, kan eiendommen leie raskt uten tjenestene til en eiendomsmegler. Basert på disse faktorene, må du avgjøre om en eiendomsmegler er den beste metoden for å fylle ledig stilling.