Floridas utleiers leietakerlov

Med nesten 21 millioner mennesker er Florida en av de største statene i landet etter befolkning. Florida har satt sammen et omfattende sett med utleier-leietakere for å bidra til å få ordre til millioner av leietakere og eiendomseiere i staten. Her er fem rettigheter som hver utleier i Florida og leietaker skal bli kjent med.

Retten til rettferdig bolig i Florida

Florida -leietakere, som de i andre stater, er beskyttet av Fair Housing Act fra 1968. Målet med denne handlingen er å avslutte diskriminering i enhver boligrelatert aktivitet. Utleiere i staten må sørge for at de behandler alle leietakere likt, spesielt de leietakerne som er medlemmer av følgende syv beskyttede klasser:

Farge
Funksjonshemming (fysisk og mental)
Familiestatus
nasjonal opprinnelse
Løp
Religion
Kjønn

Floridas utleier-leietakers lov inkluderer ikke andre andre klasser enn de syv som allerede er beskyttet under den føderale loven.

Et eksempel på diskriminering av boliger ville være hvis en kristen utleier nektet å leie til en jødisk leietaker utelukkende basert på leietakers religiøse tro. Utleier må velge leietakere for leie basert på kvalifiseringsstandarder, for eksempel inntekt og sysselsetting.

Retten til depositum i Florida

Sek. §83-49

Maksimalt beløp

Florida utleier-leietakerloven plasserer ikke en grense for hvor mye en utleier kan ta betalt for et depositum. Mens utleier står fritt til å angi hvilket depositum de velger, må de finne en leietaker som er villig til å betale det beløpet. Mellom en og to måneders husleie er generelt akseptert som et depositum. Du kan være i stand til å belaste mer for leiligheter med overlegne fasiliteter, for eksempel en dørvakt, eller for fullt møblerte enheter.

Lagring av innskudd

En utleier i Florida har tre alternativer for å lagre leietakers depositum i løpet av leieforholdet. De kan plassere depositumet på en ikke-rente-lagringskonto, plassere innskuddet på en rentebærende konto, eller kjøpe en kausjonsobligasjon i innskuddsbeløpet. Opptjent rente må returneres til leietaker etter vellykket fullføring av leiekontrakten.

Melding

Leietakere i Florida har rett til å bli varslet når utleier mottar sitt depositum. Denne varslingen må skje innen 30 dager etter at leietakeren betalte depositum.

Returnerende innskudd

Utleiere i Florida har 15 dager etter at leietaker flyttet ut for å returnere en leietakers depositum hvis det ikke er tatt fradrag fra depositumet. Hvis fradrag kommer til å bli hentet fra depositumet, må utleier returnere depositumet innen 30 dager etter at leietakeren flytter ut av leieboligen.

Utleierinngang i Florida

Sek. §83.53

Floridas lov krever at en utleier gir beskjed i de fleste situasjoner før utleier kan komme inn i leiligheten. For å utføre reparasjoner, må utleier gi minst 12 timers varsel og for alle andre situasjoner sier loven ganske enkelt at utleiers varsel må være "rimelig.”

Det er visse situasjoner når utleier ikke trenger å gi forhåndsvarsel. Disse inkluderer nødhjelp eller når leietaker har forlatt enheten.

Loven uttaler også de juridiske grunnene til at en utleier kan gå inn i en leietakers leilighet, for eksempel for å inspisere enheten eller for å vise enheten til potensielle leietakere. Hvis utleier krenker vilkårene i Floridas lov, kan leietakeren søke rettslige handlinger. Hvis leietaker nekter å tillate en utleier lovlig inntreden i enheten sin, kan utleier også søke rettslige skritt. Hver av partene kan ha rett til erstatning.

Utleier gjengjeldelse i Florida

Sek. §83.64

Floridas boligutleier og leietakerloven inneholder en seksjon angående hevn mellom utleiere og leietakere. Denne klausulen er ment å minimere konflikten mellom de to partiene. Klausulen inkluderer handlingene til en leietaker som kan føre til at en utleier gjengjelder seg, så vel som handlingene til utleier som kan betraktes som gjengjeldelse.

Eksempler på lovlige leietakere som kan utløse utleier hevn inkluderer:

Leietaker klager til et statlig byrå om et helse- eller sikkerhetsbrudd på eiendommen.
Leietaker er et tjenestemedlem og avslutter en leiekontrakt tidlig på grunn av utplassering.

Eksempler på utleier gjengjeldelse i Florida inkluderer:

Utleier øker leietakers leie.
Utleier som innleverer en gjengjeldelse av gjengjeldelse i et forsøk på å fjerne leietaker fra eiendommen.

Utleiere må bevise at deres handlinger ikke var gjengjeldelseshandlinger og rett og slett lovlig tillot en utleier plikter. Leietakere må bevise at utleier spesifikt diskriminerte dem som følge av leietakers handling.

Retten til leie avsløring i Florida

Sek. §§ 68.065, 83.46 (1), 83-56 (3-4) og 83.57

Å leie en leilighet kan være stressende, spesielt for en første gangs leietaker. Florida prøver å gjøre denne prosessen enklere ved å kreve utleiere å røpe visse ting til leietakerne om leien. Denne avsløringen er til fordel for både utleier og leietaker, så hvert parti vet hva som forventes av dem.

Utleiere i Florida bør omfatte de grunnleggende vilkårene for leiekontrakten i leieavtalen. Dette inkluderer hvor mye husleie som forfaller, når den forfaller, betalingsmennene som utleier aksepterer, og hvor leien skal betales.

Hvis en utleier i Florida ønsker å avslutte en leietakers leieavtale tidlig for manglende betaling, må de først sende leietaker skriftlig varsel for å betale husleie eller slutte. Hvis leietaker ikke betaler leien eller flytter ut av enheten, kan utleier bestemme seg for å avslutte leieavtalen.