Guide til endring av eiendomskontrakt og tillegg

To valgperioder som har blitt brukt feil av noen eiendomsmeglere og meglere er tillegget og endringen. Selv om begge kan endre innholdet eller vilkårene i en eiendomskontrakt eller kjøpsavtale, er det et spørsmål om når du gjør det som dikterer hvilke som brukes.

Tillegget

Du er en eiendomsmegler som utarbeider en kjøpskontrakt eller en avtale for kjøperkundene dine. De kjøper et hjem med ønsket om å plassere et lovlig praksis i boligen i boligen. På tidspunktet for innlevering av tilbudet, er det ikke klart fra dokumenter i hånden hvis de lokale ordinansene vil tillate dette juridiske kontoret i boligen.

I dette tilfellet kan du forberede en tillegg til kontrakten som sier at kjøpet er betinget av verifisering av kjøperenes tilfredshet at de kan ha det juridiske kontoret i hjemmet. Nøkkelen til bruken av tillegget er at det er gitt en del av det opprinnelige tilbudet som er sendt inn, og hvis tilbudet er akseptert, vil det være en del av de avtalte vilkårene.

Kontraktslovene og vanlige kjeleplatekontrakter som brukes av eiendomsmeglere er forskjellige fra staten. Imidlertid, når tillegg er tillatt, og de nesten alltid er, kan de brukes til nesten ethvert formål å avklare og kreve enighet om varer, ikke en del av hovedkontrakten.

Kjøperen kan legge til et tillegg for å få eiendommen fullt ut som er fullt ut i stedet for å akseptere en Lesser Title Company -løsning som en forbedringsstedsrapport. Dette kan være fordi kjøperen har planer for eiendommen som vil kreve en full undersøkelse og prøver å utnytte forhandlingene sine for å få en gratis.

Andre tilskudd som ofte brukes er avsløringsskjemaer og spesielle inspeksjonskrav. I New Mexico fulgte for eksempel septisk inspeksjons tillegg hver kontrakt for et hjem med et septisk system. Det var også en statlig avsløring til kjøperen om septiske systemer også separat.

Noen ganger er det ikke nødvendig med visse tillegg. Hvis det er en slags forbrukeravsløring og ikke påkrevd, hvorfor ikke bruke den, ettersom du gir mer informasjon til klienten din som hjelper dem gjennom prosessen og kan redusere risikoen.

Endringen

Du har fått akseptert kjøpsavtale, alle parter har signert, og du går videre mot å stenge. En undersøkelse viser et inngripende gjerde bygget av en nabo. Kjøperne vil gjerne at gjerdet flyttet før stenging for å eliminere problemet. Hvis dette skal gjøres en del av avtalen, må kontrakten være endret. Nøkkelen her er at vi allerede har en avtale, signert og forseglet. Dette er en endring, og dermed en endring.

Disse typer situasjoner, ofte relatert til inspeksjoner, håndteres ofte som innvendingsformer og deretter oppløsningsformer. De har kanskje ikke endring i skjematittelen, men effekten av å inkludere dem gjør dem til endringer, da de vil endre de grunnleggende avtalene i kontrakten.

La oss si at septisk inspeksjon dukker opp at utvaskingsfeltet er for lite og ikke overholder gjeldende forskrifter. Kjøperen vil innvende og kreve at selgeren korrigerer dette på deres bekostning før de stenger. Hvis selgeren er enig, eller hvis de forhandler om noen betalingsavtale, blir dette en endring av kontrakten, selv om den ikke er tittelen "Endring.""

Endringer i de opprinnelige vilkårene i den signerte kontrakten er veldig vanlige. De kan forholde seg til tittelproblemer, eiendomsforhold og korreksjon av problemer, oppdagelsen av spørsmål i søknaden om forsikring og til og med takseringer. La oss si at vurderingen kommer inn noen tusen dollar lavere enn den avtalte kjøpesummen.

På dette tidspunktet har vi en helt ny forhandling. Kjøperen vil at selgeren skal redusere prisen til den vurderte verdien, men kanskje selgeren ikke er enig og ønsker mer utbetaling fra kjøperen. De kan komme til enighet et sted i midten for å redde avtalen. Hvis de gjør det, blir kontrakten endret og transaksjonen fortsetter.

Bare prøv å ikke se uprofesjonelt ut og ha tittelselskapet eller en advokat påpeker at du brukte et endringsskjema når det burde vært et tillegg eller omvendt. Kjenn terminologien til vår virksomhet, spesielt de juridiske tingene.

Informasjonen i denne artikkelen er ikke skatt eller juridisk rådgivning og er ikke en erstatning for slike råd. Statlige og føderale lover endres ofte, og informasjonen i denne artikkelen gjenspeiler kanskje ikke din egen stats lover eller de siste endringene i loven. For gjeldende skatt eller juridisk rådgivning, ta kontakt med en regnskapsfører eller en advokat.