Hvor lenge må en utleier fikse noe?

Hver leieavtale om at en leietaker signerer med en utleier har en underforstått garanti for beboelighet. Dette betyr at en utleier har et ansvar for å holde leien i en passende og beboelig tilstand. Det er et generelt krav at alle viktige tjenester må fungere og i god reparasjon og at leieboligen må være ren og trygg.

Spesifikt vedlikeholdsansvar

Mens hver leieavtale har en generell underforstått garanti for brukbarhet, plasserer også utleier-leietakersloven spesifikke vedlikeholdsforpliktelser på hver utleier. Dette ansvaret inkluderer:

• Etter byggekoder: Hver utleier har et ansvar for å holde eiendommen sin opp til lokale og statlige bygnings- og sikkerhetskoder. Dette inkluderer:

1. 1. Generell bygningssikkerhet:Den fysiske strukturen i bygningen må være trygg for leietakere å bo i. Taket og fundamentet må være strukturelt forsvarlig. Innganger og utganger må være lett tilgjengelige. Vinduer og dører må ha riktig vanntetting og riktig lås. Gulv må være strukturelt sunne og fri for å snuble farer. Alle trapper må ha passende rekkverk.
   2. Rørleggerinspeksjoner: Rørleggerarbeid må være opp til kode.
   3. Elektriske inspeksjoner: Alt elektrisk arbeid i eiendommen må være opp til kode.
   4. Branninspeksjoner: Leieegenskaper må ha riktig antall røyk- og karbonmonoksiddetektorer, og de må være i god, fungerende stand. Noen byer vil kreve at disse detektorene er fast kablet, mens andre tillater batteridrevne detektorer. Eiendommen må ikke overstige et visst antall beboere, trapper og fellesarealer må ha riktig belysning og brannhemmende maling må brukes i visse områder, for eksempel trapper.

• Utføre reparasjoner:Utleiere er ansvarlige for å fullføre reparasjoner i eiendommen sin for å holde eiendommen i beboelig tilstand. Disse reparasjonene må være rimelige. For eksempel, hvis en leietaker ikke har en arbeidsovn, kan utleier ansette en reparatør for å fikse den nåværende komfyren. Utleier trenger ikke å kjøpe en helt ny komfyr til leietaker hvis den nåværende komfyren kan repareres til en fungerende tilstand.
• Fellesområder: Utleiere må holde alle vanlige områder i bygningen rene og trygge.
• Opprettholde viktige tjenester:Utleiere er ansvarlige for å holde alle viktige tjenester i leieboligen som fungerer. Dette inkluderer varme, varmt vann, strøm, gass og sentral klimaanlegg, hvis aktuelt. Hvis leietakeren er ansvarlig for å betale verktøy, må leietakeren holde oppdatert på regningen for å sikre at varmen, strømmen eller gassen forblir på.
• Leverer søppelkasser: Utleiere må skaffe søppelkasser der leietakerne kan disponere søppelet sitt. Disse må være et passende antall eller størrelse for leieboligen.
• Leverer rennende vann: Leietakere må ha tilgang til rennende vann. Burst -rør eller blokkeringer må fikses umiddelbart.

Hvor lenge må en utleier fullføre en reparasjon

For reparasjoner som bryter garantien for brukbarhet eller utgjør øyeblikkelig helse- eller sikkerhetsrisiko for leietakerne, vil utleiere ha en rimelig tid, basert på statlig lov, for å fullføre reparasjonen når de har blitt varslet om problemet. Det som anses som en rimelig tid vil variere etter statlig lov og av alvorlighetsgraden av problemet.

Mange stater vil tillate en utleier 30 dager å løse et problem, mens andre bare vil tillate tre til syv dager for alvorlige problemer, for eksempel mangel på varme eller rennende vann. Hvis reparasjonen ikke er fullført i løpet av denne tidsperioden, kan utleier skylde leietakerskader, leietakeren kan få lov til å flytte ut av leienheten, retten kan ansette en tredjepart for å fullføre reparasjonene eller utleier kan bli bøtelagt.

Forhåndsvarsel for oppføring

For å komme inn i en leietakers leilighet, må utleiere vanligvis gi beskjed. Mengden varsel vil variere etter staten, men er vanligvis mellom 24 og 48 timer før ønsket oppføring. Dette varselskravet fravikes vanligvis i nødsituasjoner.

Rett til å holde tilbake husleie

Leietakere i visse stater, for eksempel Connecticut, har lov til å holde tilbake husleie til en nødvendig reparasjon er utført. Det er spesifikke regler som må følges, for eksempel å tjene utleier med formell varsel om at reparasjonen er nødvendig og deretter innleverer en klage til retten. Leietaker vil deretter sette inn husleieløpet som er holdt tilbake med retten.

Reparasjonen må krenke garantien for brukbarhet, for eksempel en ekstrem skadedyrangrep eller mangel på varme om vinteren. Basert på statlig lov har utleier også en viss tid til å adressere reparasjonen.

Sjekk statens lover fordi ikke alle stater lar leietakere holde tilbake husleie til en reparasjon er utført.

Rett til å reparere og trekke fra

Andre stater, for eksempel California, lar en leietaker få reparasjonen fullført og trekke fra reparasjonsbeløpet fra leiebetalingen. Leietakeren må først varsle leietakeren om nødvendig reparasjon enten verbalt eller skriftlig. Hvis utleier ikke svarer og adresserer reparasjonen, kan leietakeren få arbeidet gjort. Beløpet leietaker tregere for reparasjonen kan ikke overstige en måneds husleie.

Skade forårsaket av leietaker

Utleiere er ikke ansvarlige for å fullføre reparasjoner som var forårsaket av leietakerens feil eller uaktsomhet, medlem av leietakers husholdning eller gjester i leietakeren. Disse reparasjonene er leietakerens monetære ansvar.