Hvordan betalingsobligasjoner fungerer på byggeprosjekter

Det kreves en betalingsobligasjon på mange byggeprosjekter. I byggebransjen blir betalingsobligasjonen vanligvis utstedt sammen med resultatobligasjonen. Betalingsobligasjonen danner en treveis kontrakt mellom eieren, entreprenøren og kausjonisten, for å sikre at alle underleverandører, arbeidere og materielle leverandører vil få betalt og forlater prosjektets panterett gratis. En betaling bare er sjelden bedt om og blir vanligvis fakturert til omtrent 50% av den vanlige premien.

Vilkår

Sikkerheten er selskapet som er lisensiert av forsikringsavdelingen og reguleringsbyråene for å skrive obligasjoner i staten til landet som arbeidet skal utføres. Entreprenøren, også kalt rektor, lover i betalingsobligasjonen at kontrakten vil bli utført i henhold til spesifiserte vilkår, mens kausjonist lover at hvis entreprenøren mislykkes på betalingene hans, vil den betale erstatning til alle krevende parter.

På et privat prosjekt kan betalingsobligasjonen bli en erstatning for en mekanikerens panterett. Når hovedstolen eller entreprenøren ikke klarer å betale leverandørene og underleverandørene, kan de samle inn fra kausjonist under betalingsobligasjonen. Betalinger under obligasjonen vil tømme straffesummen, et beløp mindre enn den totale prime -kontrakten, ment å dekke leverandør og underleverandørkostnader.

AIA Betalingsobligasjonsskjema

Det mest brukte betalingsobligasjonsskjemaet er AIA A312-2010 ytelses- og betalingsobligasjonsskjema. Dette nylige betalingsobligasjonsskjemaet spesifiserer noen viktige endringer sammenlignet med forrige 1984 AIA 312:

• A312-2010 Performance Bond legger til språk som tydeliggjør at eierens unnlatelse av å oppfylle varselskravene i avsnitt 3.1 frigjør ikke kausjonist fra sine forpliktelser under obligasjonen, bortsett fra i den grad kausjonist viser faktiske fordommer.
• A312-2010 forkorter oppsigelsesperioden for kausjonsstandard under obligasjonen fra 15 dager til syv dager.
• Grensen for kausjonens forpliktelse overfor obligasjonsbeløpet gjelder ikke hvis kausjonen velger å påta seg og fullføre selve kontrakten.
• A312-2010 betalingsobligasjonen har også generelt oppdatert språk. 

I tillegg til andre endringer, er den tidsperioden hvor kausjonist må svare på kravets krav økt fra 45 dager til 60 dager, og språket er lagt til med å si at en svikt i sikkerhet for å svare på eller foreta betaling i den angitte tiden er ikke et avkall på kausjonist og entreprenørens forsvar til kravet, men kan gi kravet rett til advokats gebyrer, som angitt på AIA -nettstedet.

Mange selskaper bruker fortsatt 1984 -versjonen av AIA 312 -betalings- og ytelsesobligasjonen. Bindingsselskapene, inkludert garantier, forpliktelser og rektorer, kan endre obligasjonsspråket til spesifikke omstendigheter i byggeprosjektet.

Hvor mye en betaling obligasjon koster

Selv om det ikke er vanlig, kan betalingsobligasjoner kreves uten å ha ytelsesobligasjoner samlet sammen. Betalingsobligasjonen må kjøpes under anbudsprosessen og sendes til eieren når prosjektet er tildelt. Betalingsobligasjoner vil normalt spesifisere tid og betaling til ansatte, leverandører og underleverandører. Når betalingsobligasjoner utstedes med en ytelsesobligasjon, anslås det at premien vil være mellom 1% og 2%, selv om den faktiske kostnaden kan variere avhengig av kreditthistorikk og bakgrunnssjekk for entreprenøren som ber om obligasjonen.

Betalingsobligasjon kontra mekanikerens panterett

Så forutsatt at du er kjent med begge begrepene, vet noen utbyggere ikke forskjellen mellom disse to. Mekanikerens pantelån er en type obligasjon, men den kan ikke brukes mot offentlig eiendom, så det er derfor betalingsobligasjonen vanligvis kreves i statlige finansierte prosjekter. Betalingsobligasjonen er det eneste alternativet eller verktøyet som noen leverandører og underleverandører har, slik at de kan få betalt for sine tjenester og arbeidskraft. Prosjekteiere bruker nå underleverandørens standardforsikring i forbindelse med betaling og ytelsesobligasjoner.