Hvordan seksjon 8 bestemmer om leien din er rimelig

Hvis du vil leie eiendommen din til seksjon 8tenanter, må enheten oppfylle visse seksjon 8 -kriterier. Dette er vanligvis en todelt prosess som innebærer å undersøke prisen på leien, så vel som helsen og sikkerheten til leien. For å avgjøre om leien på eiendommen din er rimelig, vil det lokale seksjon 8 -kontoret bruke flere kriterier for å sammenligne den med andre eiendommer i området. Her er åtte ting de ser etter.

5 ganger seksjon 8 ser på husleie rimelighet

Det er visse tider når en offentlig boligmyndighet må avgjøre om en enhet er lei rimelig. Disse inkluderer:

1. Når en utleier prøver å få enheten godkjent for at en leietaker seksjon 8 skal bo i.
2. Når utleier av en nåværende seksjon 8 -leietaker ønsker å øke leietakers husleie.
3. Når en leietakers leiekontrakt er oppe for fornyelse, må seksjon 8 -kontoret sammenligne den rettferdige markedsleien fra ett år siden med den rettferdige markedsleie som er i kraft 60 dager før kontrakten utløper. Hvis den rettferdige markedsleien reduseres med minst fem prosent sammenlignet med året før.
4. Under HUDs ordre- dette skjer ofte når HUD ønsker å gjennomgå hvordan PHA tildeler midler og driver operasjoner.
5. Når den offentlige boligmyndigheten føler at det er nødvendig å gjøre det.

Kriterier for å bestemme husholdningens rimelighet

For å avgjøre om en enhet er leie rimelig, vil den offentlige boligmyndigheten sammenligne den enheten med lignende enheter i området. Dette gjøres for å avgjøre om leien som utleier lades er rimelig sammenlignet med en lignende enhet. For en sammenlignbar enhet vil PHA se etter en enhet som ligner på:

• plassering- Enheten må være i et område som seksjon 8 -kontoret dekker. Hvis enheten er i et nærliggende område, må PHA gjøre passende justeringer.
• Er sammenlignbar i størrelse- Selv om enhetene har samme antall soverom, er et ett soverom som er 600 kvadratmeter ikke sammenlignbart med et ett soverom som er 1200 kvadratmeter. Enhetene må derfor være like i antall soverom og i kvadratmeter.
• Lignende i type- Enhetene må være lokalisert i samme type eiendom, for eksempel i et enkelt familiehjem, et multifamiliehjem, en leilighetsbygning eller en høyhus.
• Konstruksjonsdato- PHA vil ikke sammenligne et nyoppført hjem med et hjem som ble bygget i 1900.
• Eiendomstilstand- En nedgangseiendom vil ikke bli sammenlignet med en godt vedlikeholdt eiendom.
• Kvaliteten på renoveringen- PHA vil ikke sammenligne en oppgradert enhet med en som ikke er renovert. For eksempel vil en enhet med helt nye kjøkkenutstyr og tregulv ikke sammenlignes med en enhet med 50 år gammelt teppe og bare en arbeidsovn.
• Eiendomsfasiliteter og tjenester- Public Housing Authority vil sammenligne enheter med lignende fasiliteter og tjenester, for eksempel en vaskemaskin og tørketrommel, sentral klimaanlegg, utpekt parkeringsplass, uterom, heis eller dørvakt.
• Antall inkluderte verktøy- PHA må ta hensyn til alle verktøy som er inkludert i prisen på leien. De må gjøre de nødvendige justeringene for å sammenligne enhetene nøyaktig.

2 typer sammenlignbare

Når kontoret seksjon 8 bestemmer husleie, sammenligner de enheten med lignende enheter i området. Sammenlignbare trekkes for to typer egenskaper:

1. Egenskaper i området som er like-PHA vil sammenligne enheten som prøver å bli godkjent for seksjon 8 til enheter i området som ikke er en del av offentlige bolighjelpsprogrammer.
2. Lignende enheter i lokalene- Hvis enheten som prøver å bli godkjent av seksjon 8, ligger i en eiendom som har en eller flere lignende enheter som ikke er en del av et offentlig bolighjelpsprogram, vil PHA sammenligne enhetene. Utleier må bekrefte at kupongbeløpet for seksjon 8 ikke vil være mer enn beløpet for leie utleier samler inn for de andre sammenlignbare enhetene i lokalene.

Hva om enheten din ikke anses som leie som er rimelig?

Hvis kontoret i seksjon 8 bestemmer at enheten din ikke leier rimelig, vil ikke enheten din være kvalifisert til å huse seksjon 8 -leietakeren. Du vil ikke kunne samle kupongen for boligvalg, selv om leietaker er villig til å betale mer ut av sin egen lomme for å bo i enheten din. Seksjon 8 -leietakeren vil få lov til å begynne å søke igjen etter en enhet som anses som leie rimelig.