Hvordan beregne pantelånsrenter for eiendomsinvestoren

I de fleste nye boliglånslån er det en HUD-1-vare for kjøperen å forhåndsbetale utlåner for renter på lånet fra stengedato til slutten av måneden for stenging. Renter betales på restanser, og den første betalingen faller vanligvis den første dagen i måneden etter avslutningen måned:

• En avslutning 15. juni ville kreve renter forhåndsbetalt for perioden 16. juni til 1. juli.
• Den første betalingen forfaller 1. august, med renter i restanser for juli måned.

Som et eksempel kan vi bruke et pantelån på $ 272 000 med en rente på 7%, og datoene ovenfor.

• $ 272 000 x .07 = $ 19.040 i årlig interesse
• $ 19.040 / 365 Kalenderdager = $ 52.16/dag i interesse
• 52 dollar.16 x 15 dager i juni = $ 782.40 i interesse for forhåndsbetaling
• Betalingen 1. august vil omfatte renter for restanser for juli

Pantelån og utlån

Pantelån og rentekalkulatorer er over hele internett nå, og mange smarttelefonapper også. Noen informasjonspunkter med lenker for mer forskning er nedenfor:

• Hvordan fastprislån fungerer. Hver måneds betaling er lik renten ganger hovedstolen, pluss en liten prosentandel av selve prinsippet. Siden litt av rektor betales hver måned, gjør det rentebetalingen på den gjenværende rektoren litt mindre. Som et resultat går mer av den månedlige betalingen til hovedstol hver måned. Derfor, i begynnelsen av lånet, går mesteparten av betalingen mot renter mens det meste går mot prinsippet på slutten.
• 15-års vs. 30-års pantelån. Mens flere typer pantelån er tilgjengelige for boligkjøpere, tenker de fleste amerikanere på finansiering med det arketypiske 30-årige faste pantelånet. Andre opsjoner, for eksempel et 15-års fast pantelån, blir ofte sett på som dyrere, men de fleste boligkjøpere er ikke klar over at på lang sikt kan et 15-års fast pantelån være mer sannsynlig å oppfylle sine økonomiske mål.
• Justerbar pantelån. Justerbar rentepantelån (ARM) er boliglån med en rente som varierer. Når rentene stiger og faller generelt, følger rentene på pantelån til justerbar rente. Dette kan være nyttige lån for å komme inn i et hjem, men de er også risikable. Denne siden dekker det grunnleggende.
• Teppe eiendomslån. Kjøpere, spesielt i kommersielle eiendomsmarkeder, kan få bedre vilkår med pantelån. Långivere kan tjene penger med dem hvis tallene fungerer og de får nok sikkerhet.

Merk

Hvis inntekter fra pensjonsmidler, sparing og trygdeytelser ikke dekker utgiftene dine, eller du vil ha den økonomiske friheten til å glede deg over pensjonsårene dine litt mer, kan du bruke egenkapitalen i hjemmet ditt for å søke om revers boliglån.