Hvordan komme i gang som Airbnb -vert

01 av 04

Hvordan tjene penger som Airbnb -vert

Paul Bradbury / Getty Images

Den moderne delingsøkonomien tilbyr flere måter enn noen gang for folk å tjene penger hjemmefra. Utover det, nå kan du faktisk tjene penger med ditt hjem. Airbnb (og andre apper og nettsteder som det) har åpnet døren for denne hjemmebaserte pengemuligheten.

Ta for eksempel historien om Baltimore engelsklærer Jay Trucker. Han hadde ikke hjemmedeling via Airbnb i tankene da han kjøpte byen Rowhouse nær Johns Hopkins Hospital. “Dette kom organisk opp. Det var ikke noe jeg virkelig planla. Romkameraten min dro ganske raskt, og jeg tenkte på dette som en midlertidig løsning, ”forklarer han.

Overfor å betale pantelån og verktøy uten romkameratens andel, bestemte Trucker seg for å prøve Airbnb, og tilbød et privat rom og bad i hjemmet til å betale gjester. Som det viste seg, har inntektene og fleksibiliteten i denne ordningen vist seg bedre enn å ha en romkamerat på heltid. Nå et år senere er hjemmedelingen veldig mye på tankene hans har butikker for et nytt hjem-ett med enda mer potensiale for Airbnb Marketplace.

Truckers erfaring med å dele byhuset sitt er bare ett mange. Airbnb er et alternativ for personer med en garasjeilighet, dupleks, ferieeiendom, ferdig kjeller i deres primære bolig eller et hjem som ikke lenger er deres primære bolig. Noen av disse ordningene kan tilby den typen personvern som trengs for å la en familie med små barn eller kjæledyr prøve hjemmedeling. 

Hvis du undersøker hvordan boligdeling kan fungere for deg, er hovedspørsmålet om du kan tjene nok penger til å oppveie kostnadene, risikoen, ulempen og tiden. Du må ikke bare vurdere din livsstil og ønsker, men også salgbarheten til hjemmet ditt og dets beliggenhet for potensielle gjester.

Les gjennom resten av lysbildene for å lære mer om:

• Hvordan hjemmedeling fungerer
• Hva du skal vurdere før du er vert
• Komme i gang: Tips og strategier

Ikke for deg? 17 måter å tjene penger hjemmefra

02 av 04

Hvordan Airbnb fungerer (for verter)

Heltbilder / Getty Images

Det grunnleggende er enkle:

Du, verten, gjør tilgjengelig for å leie en plass i hjemmet ditt (et delt eller privat rom eller hele stedet) og liste den på Airbnb. Gjestene bruker deretter Airbnb -nettstedet for å kontakte deg for å bestille den plassen, foreta betaling gjennom nettstedet og bli belastet en provisjon fra 6 til 12 prosent. Gjestene ankommer og blir hjemme, og du mottar betalingen deres elektronisk minus en bestillingskommisjon på 3 prosent. Når oppholdet er over, har både verten og gjesten muligheten til å gjennomgå hverandre.

Og selv om det grunnleggende kan være enkelt, blir det mer komplisert. Så la oss se på noen av elementene nærmere.

Typer mellomrom 

Et delt rom betyr at gjesten deler “soverommet og hele plassen med andre mennesker.”Dette kan være en sovesofa i stuen. Et privat rom betyr at gjesten ikke deler soverommet med noen. Imidlertid kan andre plasser som et bad gjøres utelukkende tilgjengelig for gjesten eller ikke. Et privat rom har kanskje ikke sin egen inngang. Hele hjemmet betyr at verten og gjesten aldri deler noen rom (og kanskje aldri møtes). Dette kan være en kjeller eller garasjeleilighet eller et helt hus.

Priser og betaling 

Mens plasseringen og fasilitetene i hjemmet ditt er viktig, er den type plass du tilbyr en av de største faktorene for å bestemme prisen. Det er klart at folk ikke er villige til å betale så mye for et delt plass som privat. Og nivåene av ekstra privat plass lagt til, jeg.e. privat bad, inngang, stue osv., vil øke verdien av plassen din. 

Airbnbs vertsregistreringsside har et inntektsestimeringsverktøy basert på beliggenhet og type utleie, men dette kan variere basert på hva du faktisk har å tilby.

Anmeldelser

Anmeldelser er en integrert del av boligdelingen. Tilliten mellom en vert og en gjest begynner med anmeldelsene hver ser om den andre. Verter bruker anmeldelser for å bestemme hvem som kan bo i hjemmet, og på sin side trenger de gode anmeldelser for å øke etterspørselen etter deres plass.

03 av 04

Hva du skal vurdere før du blir Airbnb -vert

PeopleImages.com / getty bilder

Sikkerhet 

Dette er sannsynligvis en første tanke for alle som vurderer å gå inn i hjemmedelingen. Med Airbnb, både vertene og gjestene siden gjennom en bekreftelsesprosess. Gjester identiteter blir bekreftet ved hjelp av en regjerings -ID og et nylig bilde. Verten kan også trenge å se ID. Verter må gjennomgå en bakgrunnssjekk. I tillegg gir anmeldelser av begge parter mer informasjon og gir et insentiv for alle å oppføre seg har forventet.

Din tid

Med mindre du planlegger å outsource oppgaver som rengjøring og administrasjon av timeplanen og bestillingen (noe Airbnb kan lette for deg), vil hosting ta opp noe av tiden din. Verter forventes å svare på forespørsler om bestilling innen 24 timer. Vil du kunne gjøre det med dagjobben din? Å møte gjester og rengjøring mellom gjester kan også være tidkrevende og kreve fleksibilitet i timeplanen din.

Din personlighet og livsstil

Hvis du planlegger å tilby et rom i hjemmet ditt (delt eller privat), vil du vurdere hva dette betyr for deg personlig. Har du lyst til å være vennlig og hjelpsom for gjestene dine? Kan du holde de delte rommene rene og ryddige mens du har gjester?  Hvis du har kjæledyr eller barn, kan det være lurt å bare vurdere å leie et helt hjem eller et rom med en privat inngang, i stedet for å dele plassen din med gjestene.

Kostnader 

Noen av de pågående kostnadene ved å drive hjemmet ditt, som verktøy, kan øke til en viss grad. Eller, det kan være lurt å oppgradere tjenester som internett og kabel, for å glede gjestene dine. Engangskostnader kan omfatte nye låser, møbler, reparasjoner eller maling. Og så vil det være sporadiske kostnader, som nytt sengetøy og rengjøringsartikler.

Lokale forskrifter og skatter

Hvis du er hjemmedeling, driver du en virksomhet og må sende inn passende inntekts- og selvstendig næringsdrivende skatt. Du må kanskje også betale lokalt salgs- eller beleggsskatt. Å konsultere en skattefagperson kan hjelpe deg ikke bare med innlevering av disse skattene, men å forstå hvilke kostnader som kan være fradragsberettiget og hvilken dokumentasjon du trenger.

Husk også at mange kommuner har forskrifter og/eller registreringskrav med hensyn til denne typen korttidsleie. Det er ditt ansvar å vite hva de er og å følge dem. Finn informasjon om regler for hosting der du bor.

Tillatelse

Hvis du leier hjemmet ditt, kan du fremdeles leie det ut via Airbnb, men du må få utleierens tillatelse. Også hvis eiendommen din har en huseierforening, bør du sjekke reglene for fremleveringer, utleie og hjemmedeling.

Forsikring

Airbnb tilbyr vertene både eiendoms- og ansvarsforsikring som en del av 3 prosent avgift. Imidlertid er det sekundært til vertens egen huseierforsikring, så sjekk forsikringen før du begynner.

04 av 04

Komme i gang: Tips og strategier

Eric Audras / Getty Images

Undersøk markedet for hjemmet ditt 

Begynn med å stille noen spørsmål om hjemmet ditt. Ikke alles hjem passer godt for deling av hjemmet: Vil folk ønske å bo hjemme hos deg? Ville tilstanden og utformingen av hjemmet ditt være appellerende for reisende? Hva er konkurransen fra andre som er deling av hjemmet i ditt område? Er ditt hjem i et område som folk reiser til?

Å ha en spesielt tiltalende setting på en innsjø eller i fjellet eller være i nærheten. I Baltimore-vertskapssaken er hans beliggenhet i et område der pasienter og deres familier, studenter og fagpersoner kommer for å besøke Johns Hopkins for kortvarige opphold, og det ligger i nærheten av turistmålet i Baltimores indre havn. Alt dette holder en jevn strøm av gjester som bestiller sin plass.

Sammenlign hjemmet ditt med lignende på Airbnb. Hva belaster de per natt og hva slags forhold de setter med hensyn til antall netter?

Forbered hjemmet ditt

Gode ​​anmeldelser er nøkkelen til å bygge virksomheten din. Ikke la dine første gjester torpedere sjansene dine ved å gi deg dårlige anmeldelser på grunn av forhold som du ennå ikke hadde fått til å korrigere. Ikke begynn å godta bestillinger før du er klar.

Begynn med å gjøre noen større eller kosmetiske reparasjoner av hjemmet ditt før du begynner. Forsikre deg om at sengen du tilbyr er behagelig og at alle fasiliteter du annonserer faktisk er tilgjengelige og jobber. Legg til eventuelle ekstra fasiliteter som du synes er verdt, for eksempel en TV for rom, kabel eller internettilgang. Gran opp plassen med øye for et design som er ryddig og funksjonelt, men stilig. Vær sikker på at alt er plettfritt rent. Selv om du har tenkt å gjøre rengjøringen mellom gjestene selv, kan det være en verdig investering å ansette et rengjøringsfirma for en dyp rengjøring før du begynner.

Gjør oppgraderinger til sikkerheten din. Det kan være lurt å ha et låseskap for verdisakene dine eller legge til låser til soveromsdørene. Trucker anbefaler en omprogrammerbar kombinasjonslås for din utvendige dør.

Liste opp hjemmet ditt

Å liste hjemmet ditt på Airbnbs nettsted er ganske enkelt. Og i mange tilfeller vil Airbnb sende en fotograf for å ta bilder av deg hjem. Den vanskeligere delen er å bestemme parametrene for leielisten din.  

Bestem hva du vil tilby. Dette inkludererType plass og personvernnivå, tilgang til delt plass og fasiliteter.

Velg et minimumsopphold. Trucker anbefaler et opphold på one-night i begynnelsen fordi din mangel på anmeldelser vil gjøre deg mindre attraktiv for potensielle gjester. Å ta en natt utleie, selv om det er upraktisk, vil bygge dine anmeldelser. Trucker løftet til slutt sitt minimumsopphold til fem netter fordi han har mange forretningsreisende som leter etter lengre opphold. Hvorvidt det er mulig for deg, avhenger imidlertid av markedet i ditt eget område. 

Bestem deg for husreglene dine. Disse kan omfatte:

• Antall gjester
• Kjæledyr
• Røyking
• Barn
• Innsjekking og utsjekkingstid
• Hendelser/gjester tillatt

Angi prisen. Igjen, din mangel på anmeldelser i begynnelsen er et handikap. En lav startpris, relativt til konkurransen din, kan hjelpe deg med å bygge et klientell. Airbnb har et smart prisverktøy som automatisk vil sette priser for deg basert på etterspørsel i ditt område. Imidlertid fant Trucker at til slutt var prisen den satt for lav til å gjøre det verdt for ham.

Bestem eventuelle gebyrer eller rabatter. Mange verter tilbyr rabatter for ukentlige eller månedlige opphold. Gebyrer kan omfatte rengjøring, kjæledyr, ekstra gjester.