Er en gjengjeldelsesutvikling lovlig?

Utleiere og leietakere har visse rettigheter og ansvar i henhold til utleier lovgivning lov. Hvis en av partene ikke oppfyller sine forpliktelser, har den andre parten rett til å adressere den. Noen ganger vil dette føre til konflikter mellom utleiere og leietakere. Lær utleierhandlingene som kan betraktes som gjengjeldelse, og hvis en gjengjeldelse av gjengjeldelse noen gang er lovlig.

Utleier gjengjeldelse

En utkastelse er vanligvis ikke det første trinnet en utleier tar for å gjengjelde seg mot en leietaker. Vanlige måter en utleier kan prøve å komme tilbake på en leietaker inkluderer:

• Økende husleie- En utleier kan øke leietakers husleie for å komme tilbake på leietakeren eller prøve å tvinge leietakeren til å flytte.
• Truende eller trakassering av leietakeren- en utleier kan muntlig eller fysisk trakassere eller true en leietaker som en form for skremming for å forhindre at leietakeren forfølger en klage eller andre rettslige handlinger utleier ikke liker.
• Unnlater å fornye leietakers leieavtale- En utleier kan gjengjelde seg mot en leietaker ved å nekte å fornye leietakers leieavtale.
• Kutte av fasiliteter eller tjenester- En utleier kan prøve å gjøre en leietakers levekår ukomfortable ved å begrense tilgangen til en vaskemaskin og tørketrommel, blokkere tilgang til en parkeringsplass eller nekter å gjøre reparasjoner til leietakers enhet.
• Utkast- En utleier kan åpenbart prøve å få en leietaker til å flytte ved å inngi for å kaste ut leietakeren.

Hva er en gjengjeldelsesutkastelse?

En gjengjeldelsesutkast er ikke basert på noen faktiske brudd på leieavtalen, den er basert på sinne. Utleier er ikke fornøyd med leietakers oppførsel, så filer for å kaste ut leietakeren. Eksempler på handlinger som er innenfor en leietakers juridiske rettighet som kan føre til at en utleier innleverer en gjengjeldelsesutkastelse inkluderer:

• Klager- En leietaker kan ofte klage over vedlikeholdsproblemer eller andre leietakere i bygningen.
• Ringer helseavdelingen- Leietaker kan kontakte helseavdelingen for å klage på et helse- eller sikkerhetsbrudd på eiendommen.
• Ringer bygningsavdelingen- Leietaker kan kontakte byggeavdelingen for å klage på et helse- eller sikkerhetsbrudd på eiendommen.
• Leietaker holder tilbake leie inntil brudd er fast- Avhengig av statlig lov, kan en leietaker få lov til å holde tilbake husleie til et stort brudd på helse eller sikkerhet på eiendommen er fast.
• Leietaker organiserer andre leietakere- En leietaker kan organisere andre leietakere i bygningen for å protestere mot et spørsmål, for eksempel en leieøkning.
• Leietaker har sluttet seg til en leietakers fagforening-Leietakeren har blitt medlem av en leietakers fagforening og utleier er bekymret for at leietakeren kan prøve å bruke lovlige smutthull for å dra nytte av utleier.

Årsaker en utleier kan lovlig kaste ut en leietaker

Det er mange grunner til at en utleier kan innleverte en utkastelse og gjengjeldelse er ikke en av dem. Disse grunnene vil variere etter staten, så sjekk de lokale lovene dine. Vanlige grunner til at du kan sende inn for en utkastelse er:

• Ubetalt leie
• Andre brudd på leieavtalen
• Leietaker utfører ulovlige aktiviteter i lokalene
• Leietaker har skadet eiendommen på en måte som har redusert eiendomsverdien
• Leietaker forstyrrer andre leietakere/naboer
• Leietaker er en trussel mot helsen eller sikkerheten til andre leietakere i bygningen

Er en gjengjeldelsesutvikling lovlig?

En gjengjeldende utkastelse er aldri lovlig. De fleste stater, inkludert Illinois, har lover som beskytter leietakere mot gjengjeldelseshandlinger fra utleiere, inkludert utkast. Illinois lov kalles Gjengjeldelsesloven.

Hvordan bestemmer retten en gjengjeldelsesutkastelse?

Gjengjeldelsesutkast kan være vanskelig å bevise fordi en utleier ofte vil komme med en annen grunn til å inngi utkastelsen. Mens mange stater har regler på plass som beskytter leietakere mot gjengjeldelse av utleiere, er gjengjeldelse en vanskelig ting å bevise.

Tid mellom klage og utkastelse

Leietakeren har en bedre sjanse til å bevise kravet sitt hvis tiden mellom handlingen deres, for eksempel å ringe en helseinspektør, og utleiers handling, innlevering av utkastelse, er kortere, for eksempel ett til seks måneder. En dommer vil ha vanskelig for å tro at en utleier opptrer i gjengjeldelse hvis utleier inngav for å kaste ut leietaker ett år etter at leietakeren ringte helseavdelingen på utleier.

Handling relatert til leieforhold

Handlingen som leietakeren hevder gjengjeldelse, må være lovlig innenfor hans eller hennes rettigheter, og den må være direkte relatert til hans eller hennes leieforhold. Dette ble opprettet i rettssaken Imperial Colliery co. vs. Fout. I denne saken fra West Virginia slo retten til at en leietaker ikke kunne hevde at en gjengjeldelse av gjengjeldelse skjedde som et resultat av deres deltakelse i en arbeidsstreik.