Utleier og leietakerrettigheter i Alabama

Staten Alabama har koder på plass som omhandler utleiere og leietakers ansvar og ansvar. Denne koden blir ofte referert til som Alabama Uniform boligutleier og leietakerloven.

Loven lar både utleiere og leietakere forstå hva som lovlig forventes av dem når de inngår en boligavtale. Her er syv grunnleggende rettigheter til leietakere i delstaten Alabama.

Hvis du er interessert i å se den opprinnelige teksten til Alabamas utleier-leietakere, kan du ta kontakt med Alabama utleier-leietakerkode §§ 35-9-1 til 35-9-100 og Alabama Uniform Residential utleier og leietaker §§ 35-9a- 101 til 35-9A-603.

Alabama leietakers rett til like muligheter 

Leietakere i delstaten Alabama har rett til frihet fra diskriminering i boligrelaterte aktiviteter. I motsetning til de fleste stater, er det imidlertid ingen statlig rettferdig boliglov som spesifikt beskytter leietakere i Alabama. I stedet må leietakere i Alabama stole på beskyttelse i henhold til Federal Fair Housing Act.

Federal Fair Housing Act beskytter syv klasser av mennesker. Disse inkluderer:

• Farge
• Funksjonshemming (fysisk og mental)
• Familiestatus
• nasjonal opprinnelse
• Løp
• Religion
• Kjønn

Disse klassene er beskyttet mot diskriminering når de leier en eiendom, prøver å kjøpe en eiendom, mens de bor i eiendommen, eller når de prøver å få et lån eller annen finansiering for en eiendom.

Utleiere må være veldig forsiktige med å utføre noen handlinger som kan betraktes som en diskriminerende leiepraksis. Eksempler på diskriminerende handlinger kan omfatte:

• Å si i en leieannonse at familier med barn ikke trenger å søke-med mindre det er et utpekt eldre statsborgerskapsanlegg.
• Nekter å lage rimelige overnattingssteder for leietakere med nedsatt funksjonsevne.
• Engasjere seg i en gjengjeldelsesøkning i et forsøk på å tvinge en familie ut av en enhet på grunn av deres rase.

Alabama leiesikkerhetsinnskudd

Alabamas utleier-leietakere. Et depositum er en sum penger en utleier lovlig har lov til å samle inn fra en leietaker før de lar dem flytte inn.

I Alabama kan en utleier belaste en leietaker maksimalt en måneds husleie som depositum. Utleier kan imidlertid også få lov til å belaste et ekstra innskudd for kjæledyr eller for endringer i enheten.

Foruten det maksimale beløpet en utleier kan kreve som et depositum, har ikke Alabama mange andre spesifikke regler for hvordan en utleier må lagre en leietakers depositum. Alabama krever ikke en gjennomgangsinspeksjon før leietakeren flytter ut og krever ikke at depositumet holdes på en egen rentebærende konto.

Alabama krever at utleier returnerer den delen av leietakers depositum som skyldes dem innen 35 dager etter at han flyttet ut. Dette må sendes til leietakers siste kjente adresse via førsteklasses post.

Leietakers rett til å holde tilbake husleie for reparasjoner

Utleier-leietakers lov seksjoner 35-9A-164; 35-9A-204; 35-9A-401; 35-9A-404 og 35-9A-405 angår tilbakeholdelse i stedet for reparasjoner. Enkelte stater lar leietakere holde tilbake leiebetalingen inntil en nødvendig reparasjons- eller helse- og sikkerhetsbrudd i enheten deres er blitt utbedret.

Alabama er ikke en av disse statene. En leietaker har ansvaret for å betale leien i tide. Leietaker har imidlertid rett til å gi skriftlig varsel til utleier om at de nødvendige reparasjoner må utføres til enheten innen 14 dager, eller at leieavtalen blir avsluttet.

Leietakers rett til å motta varsel før utleieroppføring

I Alabama har en leietaker vanligvis rett til å motta varsel før en utleier får lov til å legge inn leienheten som definert i seksjoner 35-9A-144; 35-9A-303 og 35-9A-442.

I de fleste tilfeller må en utleier gi leietaker minst to dagers varsel før den får lov til å inngå leietakerens enhet. Det er visse situasjoner, for eksempel i nødsituasjoner eller under en rettskjennelse, når utleier ikke trenger å gi disse to dagers varsel om å komme inn.

En leietaker må vanligvis gi utleier tilgang hvis utleier har gitt ordentlig varsel og utleier prøver å komme inn i enheten av en lovlig grunn, for eksempel å vise enheten til en potensiell leietaker eller for å gjøre en nødvendig reparasjon.

Leietakers rettigheter etter utleier gjengjeldelse

Utleier gjengjeldelse blir bedømt under § 35-9A-204; 35-9A-401 (b); 35-9A-407 og 35-9A-501. Gjengjeldende oppførsel fra en utleier er aldri tillatt. Et eksempel på en gjengjeldelsesaksjon kan være hvis en utleier reiser en leietakers leie etter at leietakeren klaget til byen om et mulig helse- eller sikkerhetsproblem.

I Alabama, hvis en utleier prøver å gjengjelde seg mot en leietaker, har leietaker visse rettigheter. Leietakeren kan tildeles besittelse av leienheten hvis de har blitt ulovlig kastet ut eller leietakeren kan velge å avslutte leieavtalen. I begge tilfeller kan leietaker tildeles inntil tre måneders leie eller faktiske skader, avhengig av hva som er større, pluss rimelige advokats gebyrer.

Alabama leietakers rett til leie avsløring

I Alabama har leietakere visse rettigheter når det gjelder leieopplysninger som definert i seksjonen SEC. 35-9A-161-164 og 35-9A-421. Dette inkluderer mengden månedlig leie, hvor leien skal betales, og lengden på leieavtalen.

En utleier har visse rettigheter under denne seksjonen hvis en leietaker ikke betaler husleie. Utleier kan gi skriftlig varsel til leietakeren om at leietakers leieavtale vil avslutte om syv dager hvis leietaker ikke betaler leien som de skylder. Denne delen inneholder også vilkårene som ikke har lov til å bli inkludert i leieavtalen, for eksempel å la leietakeren betale noen av utleiers advokatsalær.

Alabama leietakers rett til avsløring av agent

I Alabama, etter seksjonen sek. 35-9A-202 i loven, en leietaker har den lovlige retten til å kjenne navnet og forretningsadressen til utleier eller utleiers agent. Det er personen som har myndighet til å forvalte eiendommen, å samle inn leie og motta og gi varsler og krav. Utleier er pålagt å røpe denne informasjonen til leietaker skriftlig.