Utleier trinn hvis leietakers hund biter

Når du lar leietakerne dine ha kjæledyr, er det visse problemer du kanskje må takle som utleier. Det kan åpne for et helt nytt sett med klager fra andre leietakere. En større frykt er at en leietakers hund vil skade eller bite en annen leietaker. Lær trinnene du bør ta hvis dette skjer på eiendommen din.

Situasjonen

Hvis en av leietakerne dine er bitt av en hund som eies av en annen leietaker, må du ta umiddelbare tiltak. Det er hver utleiers mareritt når de bestemmer seg for å ha en kjæledyrvennlig eiendom. 

Snakk med offeret for hundebittet

Når du er klar over at en leietakers hund har bitt noen på eiendommen din, bør du snakke med offeret.

• Hvis leietakeren ikke allerede har gjort det, la leietakeren vite at han eller hun skal søke lege hvis de tror det er nødvendig.
• Informere offeret om at de har muligheten til å kontakte lokal dyrekontroll.
• Rådgi offeret til å notere ethvert vitne til skaden, både for dine poster og for eventuelle juridiske forhold, for eksempel politirapporter eller forsikringskrav.
• Når leietakeren har fått legehjelp, om nødvendig, snakk med dem om hendelsen. De kan hevde at hunden angrep dem, og de vil at dyret blir fjernet, eller de kan si at det var en misforståelse og ikke tror at ytterligere tiltak må iverksettes.

Snakk med hundens eier

Det er to sider ved hver historie, så det er viktig at du snakker med leietakeren som eier hunden for å se om de er enige i offerets historie, eller om de benekter den. De kan ha en annen historie og kunne føle at "offeret" provoserte eller misbrukte hunden på noen måte.

Snakk med andre leietakere i bygningen

Hvis du har andre leietakere, vil du også få sin mening om hunden. Å høre andres perspektiv kan hjelpe deg med å gi deg et mer avrundet syn på situasjonen.

• Var de vitne til hendelsen?
• Har de noen gang følt seg truet av dyret?
• Har de sett dyret utvise aggressiv oppførsel?
• Har de noen gang sett "offeret" provosere dyret?

Gjør noe

Det aktuelle neste trinn å ta vil avhenge av et par faktorer:

Ofrenes ønsker: Offeret for hundebittet vil kanskje at dyret er borte, eller de har kanskje ikke noe problem med at dyret blir igjen på eiendommen. Du bør rådføre deg med offeret og få deres ønsker skriftlig, spesielt hvis de sier at de ikke anser hunden som truende.

For eksempel, Offeret kunne ha vært en leietakers fire år gamle sønn. Hvis barnet trakk på hundens ører og tråkket på halen, kan leietakeren bestemme at hunden viste en naturlig reaksjon og utgjør ingen ytterligere trussel. Hvis leietakeren i stedet gikk for å hilse på hundens eier, og hunden ble territoriell og bet leietakeren, kan leietakeren ikke lenger føle seg trygg rundt dyret og ønsker at den skal fjernes fra lokalene.

Leieavtale og statlige og lokale lover: Handlingen du kan ta kan være begrenset av vilkårene i leieavtalen leietaker signerte, så vel som staten og lokale lover.

Du arvet leietakeren: Denne situasjonen kan oppstå hvis du kjøpte en eiendom som allerede hadde eksisterende leietakere. Hvis du har arvet leietaker og hunden deres, kan det hende du må følge vilkårene i den opprinnelige leiekontrakten de signerte, og handlingene dine kan være begrenset til å sette opp 'Beware of Dog' -skilt. Du kan prøve å kaste ut leietakeren under den begrunnelse at dyret deres utgjør en trussel for sikkerheten til dine andre leietakere og de rundt det, men det er ingen garanti for at du vil lykkes.

De har signert en leiekontrakt med deg: Hvis leietakeren har signert en leieavtale med deg, vil vilkårene for leiekontrakten diktere handlingen du kan ta. Det er grunnen til at det er så viktig å ha et leietaker til å signere et kjæledyrs tillegg. Dette tillegget skal ha en klausul som krever at leietaker blir kvitt dyret, eller leietakeren må flytte ut med dyret hvis dyret blir en trussel for de andre leietakerne. Du bør stave ut hvilken atferd som vil bli ansett som truende, for eksempel å bite eller forsøke å bite.

Hvis leietaker ikke har signert noen form for kjæledyrs tillegg eller sikkerhetsklausul som en del av leieavtalen, kan det være vanskeligere å bli kvitt dyret. Lokal dyrekontroll kan forsøke å fjerne dyret hvis de anser det som en trussel, eller du kan prøve å kaste ut leietakeren fordi de truer andres sikkerhet.

Det er uheldig at situasjoner som disse oppstår, men som utleier er det din plikt å se opp for velferden til alle leietakerne og samfunnet de bor. Når et dyr biter, har dyret blitt et ansvar og en fare for de rundt det. Du må ta de nødvendige forholdsregler, enten det er å legge ut "Poware of Dog" -skilt, få dyret fjernet fra lokalene, få leietakeren flytte ut eller kaste dem ut.