Utleier leietakers depositumsrettigheter i Virginia

Virginia's utleier Leietakers lov definerer spesifikke depositumregler og forpliktelser for både utleiere og leietakere. Begge parter. Her er de grunnleggende depositumsbetingelsene Virginia utleiere og leietakere bør forstå.

Virginia oppdaterte sin boligutleier og leietakerloven i oktober 2019.

To måneder maksimalt innskudd

Virginia's utleier Leietakerlov setter en grense for hvor mye en utleier kan samle inn som et depositum. Det mest en utleier kan samle inn som et depositum er et beløp som tilsvarer to måneders husleie. Den månedlige leien er $ 1000, det maksimale depositumet vil være $ 2000.

Sikkerhetsinnskudd som ikke lenger er nødvendig for å tjene interesse i Virginia

I 2014 fjernet Virginia Law kravet om at renter påløper på sikkerhetsinnskudd på en konto som utleiere har (med mindre annet er avtalt skriftlig). Før den endringen ville sikkerhetsinnskudd i Virginia tjene renter til en årlig rente under Federal Reserve's diskonteringsrente. Utleiere ville bare måtte betale denne renter til leietakere som hadde bodd i samme bolig i mer enn 13 måneder. Interessen skyldtes leietaker på slutten av leieforholdet. Imidlertid, nå som Virginia -loven har endret seg, er dette ikke lenger tilfelle.

Årsaker fradrag kan tas i Virginia

Virginia utleiere har rett til å trekke penger fra en leietakers depositum av følgende grunner:

• Skader i overkant av normal slitasje
• Andre skader eller avgifter som er stavet ut i leieavtalen
• Ubetalte verktøyregninger

Fradrag før flytting

Hvis en utleier vil ta penger ut av leietakers depositum under leieforholdet, må utleier varsle leietakeren skriftlig innen 30 dager etter å ha besluttet. 30-dagers varselet fravikes hvis fradraget ville oppstå mindre enn 30 dager før leietakerflytting.

Registreringer av depositum må oppbevares i Virginia

Virginia utleiere må føre depositumsregister for alle leietakere. Disse postene må spesifisere eventuelle fradrag som er gjort fra depositum de siste to årene.

Disse depositumene må være tilgjengelige for leietaker, leietakers advokat eller leietakers autoriserte agent til å se i løpet av normal arbeidstid.

Er gjennomgangsinspeksjoner som kreves i Virginia?

Utleiervarsel

• Utleier må gjøre en rimelig innsats for å varsle leietakeren om leietakers rett til å være til stede ved flytting av inspeksjonen.
• Denne varselet må gjøres innen fem dager etter at en leietaker ga utleier deres flytting eller må gjøres når utleier gir leietakeren varsel om å forlate.

Leietakers respons

• Leietaker må deretter svare skriftlig hvis de vil være til stede under flytting av inspeksjonen.

Angi dato og tid

• Utleier må varsle leietakeren om datoen og klokkeslettet for inspeksjonen.
• Inspeksjonen skal planlegges ikke mer enn tre dager før leietakers flyttingsdato.

Liste over skader

• Ved selve inspeksjonen må utleier gi leietaker en spesifisert liste over skadene til enheten som ble funnet under inspeksjonen.

45 dager for å returnere en leietakers depositum i Virginia

I delstaten Virginia har utleiere 45 dager fra leietakerens flytting og oppsigelse av leiekontrakten for å returnere en leietakers depositum.

Utleier må returnere dette innskuddet, minus tillatte fradrag, sammen med en spesifisert skriftlig uttalelse som inkluderer:

• Mengden depositum kom tilbake
• Fradrag for skader, inkludert type skade og kostnader for reparasjon

Denne kunngjøringen kan sendes til leietaker via sertifisert post, eller den kan leveres til leietakeren av utleier.

Hvis skaden overstiger depositumsbeløp

Hvis mengden skade overstiger beløpet på depositumet og skadene må fikses av en entreprenør, må utleier varsle leietakeren innen 45 dager etter dette faktum. Utleier ville da ha ytterligere 15 dager til å gi leietaker en spesifisert liste over skadene og reparasjonskostnadene.

Overfør innskudd til ny eier når du selger eiendommer

Hvis en utleier fra Virginia selger leieboligen, er det den nye eiendomseierens ansvar å returnere depositumet til leietakeren. Alle som kjøper leieboliger, bør sørge for at mottak av dette depositumet er inkludert som betingelse i kontrakten for å kjøpe eiendommen.

Hva om utleier ikke følger Virginias lov om depositum?

Unnlatelse av å følge vilkårene i Virginia's depositumlov kan føre til at leietakeren har rett til at hele depositumet kommer tilbake, pluss skader og rimelige advokatsalær.

Hva er Virginia's depositumlov?

Virginia oppdaterte sin boligutleier og leietakerloven i 2019, og den trådte i kraft i OKT. 1, 2019. Virginia gjør boligutleier og leietaker tilgjengelig på sin hjemmeside.