Utleiers ansvar overfor leietakerne

Som utleier har du et ansvar overfor leietakerne dine. Mens du forventer at de skal betale leie hver måned, når de signerte den leiekontrakten, har de visse forventninger til deg også. Her er noe av ansvaret en utleier har til leietakerne.

Opprettholde et trygt miljø

En leietaker forventer at hjemmet deres skal være trygt. Som utleier er du ansvarlig for å gi leietakerne dine et sikkert sted å oppholde seg.

Leietakerne dine skal føle seg trygge inne i leiligheten sin. Det betyr at du bør sikre at alle dører og vinduer er riktig sikret og har passende arbeidslåser. Alle inngangsdører skal i det minste ha en deadbolt -lås.

Du bør også sørge for at ingen andre har en nøkkel til leietakers leilighet. Du bør alltid bytte lås når en tidligere leietaker flytter ut og før en ny flytter inn. Hvis du skal gi nøkler til eiendomsmeglere for å vise ledige stillinger, må du sørge for å bruke en generisk lås og deretter erstatte låsen før leietakeren din flytter inn.

Du skal ikke tillate uten tilsynsreparmenter i en leietakers leilighet, da dette kan føre til påstander om ran. Du bør sørge for at du har fulgt alle sikkerhetskoder som å installere arbeidsrøyk og karbonmonoksiddetektorer.

Leietakere bør føle seg trygge utenfor bygningen også. Forsikre deg om at eventuelle utendørsområder er godt opplyst og fritt for farer, for eksempel et ødelagt trinn eller ustabil rekkverk.

Hvis du har en eiendom med flere enheter, bør leietakere føle seg trygge med de andre leietakerne i bygningen. Du må screene alle leietakere på riktig måte som ønsker å leie eiendommen din og se etter kriminell historie eller andre røde flagg. Du bør også være på vakt mot å tillate alle dyr som regnes som farlige raser. Disse dyrene har en høyere tilbøyelighet til å bite og kan få andre leietakere til å føle seg ukomfortable.

Stille miljø

En leietaker forventer at hjemmet deres skal være stille. Igjen, når du viser leietakere, bør du se etter de du tror vil være respekt for andre. Du bør også ha en streng stille times policy i eiendommen din som alle leietakere må samtykke til - for eksempel ingen høye lyder, musikk eller på annen måte, etter klokka 22.00.

Rent miljø

En leietaker forventer at hjemmet deres skal være rent. Selv om du ikke er ansvarlig for å vaske en leietakers retter eller plukke klærne opp fra gulvet, som utleier, har du visse ansvarsområder for å opprettholde eiendommen som helhet.

Du må sørge for at søppel blir tatt ut, enten av deg selv eller gjennom en avtale med en leietaker eller superintendent. Du må sørge for at fellesarealer er godt ivaretatt; at de er fri for søppel, moppet eller støvsuget på en fast plan, og har fungerende lyspærer. Du må opprettholde utendørs områder på samme måte; Forsikre deg om at gresset er kuttet, utendørs lys fungerer, og hagen er fritt for rusk.

Hvis en leietaker har et problem med gnagere, kakerlakker, veggedyr eller annet, må du kvitte deg med problemet selv eller ansette en profesjonell for å gjøre det. Vær forsiktig med å legge ned insektmidler uten lisens, da du kan påta deg ekstra ansvar for å gjøre det.

Svare på reparasjonsforespørsler omgående

En leietaker betaler leie for å bo i eiendommen din. Det er din plikt å svare på forespørsler om reparasjoner på rimelig tid. Alvorlighetsgraden av reparasjonen skal garantere hvor raskt du skal svare. En skapdør av hengslene trenger ikke øyeblikkelig oppmerksomhet, men bør fortsatt tas vare på på ikke mer enn en uke.

Mangel på varme om vinteren er en reparasjon som krever øyeblikkelig oppmerksomhet, både for leietakerens sikkerhet og til fordel for eiendommen din. Mangelen på varme kan føre til at vannrørene dine fryser, og det kan føre til tusenvis av dollar i reparasjonskostnader. Du kan også møte juridiske forgreninger hvis du har feil for at varmen ikke er i for eksempel mangelen på varme skyldes en feil ovn og ikke fordi leietaker ikke betalte bensinregningen.

Utleiere bør råde alle leietakere til å kjøpe leietakerforsikring

Mange leietakere vet ikke at de ikke er dekket under forsikringen din. Du bør råde alle leietakere til å kjøpe leietakerforsikring, så eiendelene deres er beskyttet i tilfelle brann, flom eller annen katastrofe. Leiersforsikring kan også bidra til å beskytte sitt ansvar for en ulykke en gjest kan ha inne i leiligheten sin. Leiersforsikring kan kjøpes for så lite som $ 10 i måneden.

Riktig lagre leietakers sikkerhetsinnskudd

Som utleier er det ditt juridiske ansvar å beholde en leietakers depositum i henhold til statens lover. Mange stater er forskjellige, så du må ta kontakt med staten for å lære hva som kreves.

For eksempel:

I New Jersey må utleiere med 10 eller flere utleieenheter holde leietakers depositum på en egen rentestyringskonto. De må også informere leietakeren skriftlig, innen 30 dager, fra beløpet av depositumet deres, der deres depositum blir holdt og renten.

Utleier er også ansvarlig for å informere leietaker årlig om hvor stor renter depositumet har tjent, for å informere leietaker om deres depositum overføres til en annen konto og for å informere leietaker hvis eiendommen endrer eierskap. Utleier må også returnere innskuddet og all renter, minus fradrag for skader eller andre tillatte utgifter, innen 30 dager etter leiekontrakten.