Lær om leiekontrakter for industrielle rom

Mens begrensninger og leiekontrakter er viktige hensyn når du leter etter kommersiell eller industriell plass, for de fleste nye virksomheter, er den månedlige leiekostnaden ofte den avgjørende faktoren. Kommersielle leiekontrakter kan ha lagt til gebyrer i tillegg til leie, så vær sikker på at du forstår hvilke tilleggskostnader er ved å vite følgende:

• Hva din base leie er på de brukbare kvadratopptakene: Mange kommersielle leiekontrakter har en base leie, og det er det du betaler for de faktiske kvadratmeter av plassen. Imidlertid kan "belastninger" og "cam" -gebyrene legges til denne satsen, noe som øker den månedlige leien.
• Hvis vilkårene for leiekontrakten er omsettelige: Omsettelige vilkår inkluderer base leie, gratis leie, sikkerhetsinnskudd, leiekontrakten, hvor mye leien og gebyrene.
• Hvis det er kostnader i tillegg til leie: Spør om det er noen spesielle skatter, eiendomsgebyrer, belastningsgebyrer, CAM eller andre gebyrer. I så fall, få dem skriftlig, og sørg for at hvert gebyr blir identifisert individuelt; Du bør vite hvor mye hver avgift vil koste deg, og hvor ofte du må betale gebyret (e).
• Fremtidens kostnader: Vet hvor mye leien din (og andre gebyrer) kan heves hvert år. Hvis det er 1% cap hvert år på belastningsgebyr, kan det høres rimelig ut, men dette betyr ikke at grunnleien din vil bli avkortet til 1%. For å kompensere for lave landskamper på andre gebyrer, kan utleieren din prøve å holde deg med en økning på 15% husleie.
• Det som er inkludert i leien: Forstå hvilke skatter, verktøy og tjenester-lignende landskapsarbeid, sikkerhet og mailing-er dekket i leiekontrakten din.

Å bestemme om leasing av industriområdet gir mening for din virksomhet

Kommersielle og industrielle rom kan tilby mange alternativer som tradisjonelle kontorlokaler ikke kan, men de kan også ha visse begrensninger som tradisjonelle forretnings- og detaljhandelsparker ikke har. Sørg for å stille spørsmål om eventuelle begrensninger som kan plasseres på virksomheten din i en industripark før du signerer leiekontrakt. Spørsmål du bør stille om eiendommen du kanskje ønsker å ha tatt opp i leiekontrakten, inkluderer:

• Entreprenør og servicebegrensninger: Sjekk om industriparken krever at du bruker spesifikke leverandører eller entreprenører for skilt, belysning, renoveringer, utbygginger eller andre tjenester som alarm, telefon, kabel osv.
• Annonsering og utseendebegrensninger: Det kan være begrensninger som kan påvirke virksomheten din, for eksempel alle tegn må være i svart og hvitt, ikke større enn 2 fot, eller nøyaktig 5 fot fra bakken, for eksempel. Alle disse tingene ville gjøre det vanskelig å skille virksomheten din fra andre, eller å bli sett på avstand.
• Kabel og telefon klar: Hvis plassen din ikke er kabel eller telefonklar, kan du se hvor du kan få disse tjenestene og hvem de lokale leverandørene er.
• Verktøy: Du bør vite hvilke offentlige og private verktøy du kan bruke eller få tilgang til fra enheten din, og hvis du vil sette opp dine egne verktøykontoer; Noen utleiere kan betale verktøyene dine og deretter fakturere deg for dem. Noter hvis utleier ikke er pålagt å fremlegge bevis på hva du skylder hvis du ikke blir fakturert direkte fra bruksselskaper.
• Parkering og trafikkbegrensninger: Det kan være begrensninger på antall parkeringsplasser du og kundene dine kan bruke. Hvis ikke, er det sannsynligvis ingen begrensninger for andre leietakere også.
• Arbeidstid: Noen industriområder har begrensninger på arbeidstiden eller dagene i uken der du kan drive virksomheten din eller motta kunder og kunder.
• Naturens beskyttelse og begrensninger: Vil det være noen begrensninger for arten av virksomheten du driver? For eksempel, hvis du planlegger å åpne en antikvitetsbutikk, er det noen begrensninger for hva du kan selge, eller hvis du selger en vare, vil utleier tillate andre lignende, konkurrerende virksomheter å åpne mens du er leietaker? Et eksempel på hvorfor dette er så viktig å spørre og få skriftlig er hvis en eksisterende leietaker har en dukkebutikk med beskyttelse til detaljhandelsprivilegier i leiekontrakten, kan en antikvitetsbutikk være forbudt å selge antikke dukker fordi det å selge dukker vil konkurrere med en eksisterende Leietakers virksomhet. Du vil sørge for at virksomheten din har lignende beskyttelse innen det industrielle komplekset.

Adressere utbygginger og renoveringer

Leiekontrakter kan være kompliserte, og hvis du planlegger å ta en plass "som det er" og gjør endringer i det, må du huske å adressere planlagte endringer i leiekontrakten. Spørsmål å stille om renoveringer og bygge ut områder inkluderer:

• Kan du bygge ut eller renovere det eksisterende rommet? Hvis ikke, finn et annet rom; Det er ikke sikkert at du bygger ut plass nå, men begrenser aldri virksomhetens fremtidige vekstpotensial og uforutsette behov.
• Reguleringsordinanser: Er det noen reguleringsordinanser som vil påvirke hvordan du kan bygge ut plass?
• Interessekonflikt bekymringer: Er du pålagt å bruke utleiers entreprenører? I så fall kan du vurdere dette som et sterkt negativt.
• Godkjenninger som trengs: Hvilken spesielle tillatelser eller godkjenning trenger du å komme i forveien fra byen, fylket eller utleier?
• Forbedringsinsentiver: Vil utleier tilby noen husleieduksjon, leiekreditt eller andre økonomiske insentiver for å bidra til kostnadene for renovering og utbygging?
• Unngå "verdiøkninger" i leie: Hvis du øker verdien av plassen ved å bygge ut eller renovere, vil dette la utleier øke leien proporsjonalt?
• Tidsbegrensninger: Vil det være noen tidsrammer som kreves av utleier, by eller fylke for å fullføre lagerrenoveringer og utbygginger?
• Tillatelser kreves: Hvilke spesielle tillatelser vil du trenge for å renovere eller bygge ut plassen din, og vil utleieren din hjelpe deg med å få disse tillatelsene?