Lær hvordan du kan administrere en investeringseiendom

Å kjøpe en investeringseiendom er bare det første trinnet som eiendomsinvestor. Neste trinn er faktisk å administrere eiendommen. Det er veldig spesifikke styringskrav du vil ha som leie av eiendommer. Her er fem tips for å gjøre investeringen din til en suksess.

Hold deg oppdatert på vedlikehold

Noe av det viktigste du bør gjøre med investeringseiendommen din er å følge med på vedlikehold av eiendommer. Dette er viktig av to grunner. For det første, i henhold til utleier-leietakers lov, er du juridisk ansvarlig for å holde eiendommen opp til visse helse- og sikkerhetsstandarder. Dette inkluderer å holde fellesarealene i god stand og sørge for at leietakerne har et sted å kaste søppelet sitt. For det andre, hvis eiendommen din ikke opprettholdes, vil du ha vanskelig for å finne og holde leietakere. Folk vil ikke bo i en rotte-infisert leie med konstante rørleggerproblemer.

Unngå leietakeromsetning

Den neste viktige måten å lykkes med å administrere leieboligen din er å holde leietakerne lykkelige, slik at de vil fortsette å leie fra deg. Det er enkle ting du kan gjøre for å holde leietakere lykkelige, for eksempel å svare raskt på reparasjonsforespørsler og gjøre en innsats for å plassere andre gode leietakere i eiendommen. En av hovedårsakene til at leietakerne flytter er fordi de ikke er fornøyde med naboene. Å ha strenge prosedyrer for screening av leietakere vil hjelpe deg å luke ut det gode fra det dårlige.

Følg utleier-leietakerloven

Forståelse og etter utleier-leietakerloven vil hjelpe deg med å administrere leieboligen din og leietakerne dine, det vil gi en struktur for deg å følge, noe som vil føre deg til å gjøre færre feil og derfor effektivisere styringsprosessen.

For eksempel vil du lære reglene for hvor mye du kan samle inn som et depositum, når du må returnere en leietakers depositum, grunner til at du kan kaste ut en leietaker i staten, prosessen med å kaste ut en leietaker og grunner til at en leietaker kan mai kunne lovlig holde tilbake husleie. Du må være kjent med de statlige utleier-leietakerreglene, men du må også ta kontakt med din lokale by for å se om det er tilleggslover som kan gjelde.

Ansett en eiendomssjef

Det kan være overveldende og tidkrevende å administrere en leiebolig. Å ansette en eiendomssjef er den rette måten å løse dette problemet for noen eiendomsinvestorer. 

Du kan ansette en eiendomssjef for å gjøre så mye eller så lite du vil. Noen utleiere vil bare at de skal samle den månedlige leien, mens andre ønsker at eiendomsadministrasjonsselskaper skal gjøre alt fra å fylle ledige stillinger til håndtering av alle reparasjoner.

Å ansette en eiendomssjef er en stor beslutning, og det er ikke billig. Du må veie økonomiske fordeler og ulemper for å avgjøre om det kan være det riktige valget for deg. Husk at det er mange dårlige eiendomsforvaltere der ute som helt kan ødelegge leieboligen din, så du må vise eiendomsforvaltere veldig grundig, akkurat som du ville potensielle leietakere.

Betal skatten din

Til slutt, for å tjene penger som eiendomsinvestor, må du sørge for at du administrerer dine økonomiske forpliktelser på riktig måte. En stor forpliktelse hver investor har er å betale skatten sin. 

Det kan være forvirrende å betale skatt som en leiebolig. Siden det er en virksomhet, kan du ofte trekke hjemmekontorutgifter, og siden det er eiendom, er det mange fradrag som involverer avskrivninger du har lov til å ta. 

Det er ofte i din beste interesse å ansette en regnskapsfører som er dyktig i skatterett for investeringseiendommer. De kan hjelpe deg med å forstå fradragene du har lov til å ta, samt fradragene som kan heve et rødt flagg med skattemyndighetene. 

Informasjonen i denne artikkelen er ikke skatt eller juridisk rådgivning og er ikke en erstatning for slike råd. Statlige og føderale lover endres ofte, og informasjonen i denne artikkelen gjenspeiler kanskje ikke din egen stats lover eller de siste endringene i loven. For gjeldende skatt eller juridisk rådgivning, ta kontakt med en regnskapsfører eller en advokat.