Lære hva en lisensiert eiendomsassistent gjør

Hvis du er en agent eller megler som vurderer å ansette en assistent, eller noen som vurderer å starte en eiendomskarriere som assistent, er her en liste over oppgaver som er tillatt for en lisensiert eiendomsassistent, men spesielt forbudt for ulisensierte. Sjekk reglene i staten din, men mange ligner disse utdragene fra eiendomsforskriften i New Mexico.

01 av 08

Dokumentforberedelse

Å utarbeide juridiske dokumenter som oppføring og salgskontrakter er tillatt, og hjelper åpenbart til en travel agent eller megler. Megleren er imidlertid ansvarlig og bør gjennomgå dokumenter.

Dette er definitivt noe en ulisensiert assistent ikke har lov til å gjøre. Det krever eiendomsspesifikk kunnskap som kommer fra utdanning for å bestå eiendomslisenseksamen. Når kontrakter, forhandlinger eller svarer på spørsmål fra forbrukere er bekymret, kan bare en lisensiert assistent utføre dem (sjekk statens lover, da de kan være mer restriktive).

Det er også et tilleggsansvar som følger med å utføre disse aktivitetene. Assistenten din, gjennom deg eller på egen hånd, bør ha E & O (feil og unnlatelser) forsikringsdekning, ettersom alle gjør en feil nå og da.

02 av 08

Tolkning og råd

Å tolke dokumenter, tilby meninger eller råd er OK for en lisensiert assistent. Når klienten telefoner for å hjelpe til med å tolke et dokument, kan den lisensierte assistenten hjelpe.

Hvor mange spørsmål får en eiendomspersonell under en transaksjon fra kundene sine?  For de fleste av oss er det mange spørsmål og noen ganger lange forklaringer. I vårt fokus på å få transaksjonen gjennom stenging, kan vi noen ganger være mindre enn helt lydhøre overfor våre kunder.

En lisensiert assistent god med mennesker kan være en uvurderlig eiendel for den travle eiendomspersonen.  Klienten ringer inn og trenger ikke å spore deg opp for å få svar. I stedet kan den lisensierte assistenten hjelpe dem med tolkning av dokument og kontrakt.

03 av 08

Formidle informasjon

En lisensiert assistent kan formidle og distribuere alle typer informasjon uten å måtte ha den spesifikt utarbeidet av tilsynsagenten eller megleren.

Hvis du trenger en endring i en MLS -oppføring i kommentarfeltet, bør denne oppgaven ikke være noe problem for en lisensiert assistent. Hvis de er flinke til å skrive annonser, er det enda mer verdi. Din lisensierte assistent kan skrive avis- og hjemmemagasinannonser.

04 av 08

Få klientinformasjon

Lisensierte assistenter kan skaffe personlig informasjon eller eiendomsinformasjon fra en kunde eller kunde for dokument- og markedsføringsformål. Ta med den lisensierte assistenten når du trekker sammen informasjonen og bildene for en ny liste. Du kan snakke med kundene dine mens assistenten din gjør mye av arbeidet på stedet.

05 av 08

Levering av økonomiske og titteldokumenter

Å hente fra eller levere til kunder eller kunder økonomiske dokumenter utarbeidet av tittelselskaper, långivere eller andre tredje personer med det formål å skaffe underskrifter er en forbudt aktivitet for ulisensierte, men en normal plikt til en lisensiert assistent.

Send den lisensierte assistenten for å få signert dokumenter, kopiert og levert til alle involverte parter. Jobben din er å jobbe med kunder og utvide virksomheten din. Å få disse signaturene er ikke like viktig for fremtiden.

06 av 08

Delta på en lukking uten tilsyn

En ulisensiert assistent ville være i strid med å delta på en stenging uten den ansvarlige personen til stede. Dette kan være en plikt tildelt en lisensiert assistent.

07 av 08

Høres ut som en lisenshaver

Dette er lisensforordningserklæringen: "Representere seg selv som en tilknyttet megler eller en kvalifiserende megler eller som driver med virksomheten med å kjøpe, selge, utveksle, leie, leie, administrere, auksjonere eller håndtere opsjoner på alle eiendommer eller forbedringene derpå for andre "er forbudt for ulisensierte personer. Dette vil være mer en unngåelse for ulisensierte, mens en lisensiert assistent kan opptre og høres ut som en lisensiert agent.

08 av 08

Gjør telefonmarkedsføring

En lisensiert assistent kan utføre telefonoppfordring av noe slag designet for å anskaffe kjøpere, selgere, oppføringer eller avtaler for oppføringspresentasjoner.

Det er her du virkelig trenger å utdanne dem og trene forsiktighet. Den føderale ikke samtalelisten har noen stive bøter for brudd. Ikke bare slå assistenten din løs til telemarket.