Juridisk og valgfritt vedlikeholdsansvar

Egenskaper krever rutinemessig vedlikehold for å holde dem i topp tilstand. Leieegenskaper krever ofte mer konstant vedlikehold enn eneboliger på grunn av størrelsen og antall innbyggere. Lær ansvaret utleiere og leietakere har leietakers lovgivning under land, samt valgfrie oppgaver som en leietaker kan ta på seg for å holde leien i god stand.

Hva er en utleiers ansvar for vedlikehold av eiendommer?

Utleiere er pålagt å beholde leieboligen sin i en viss tilstand basert på utleierrettslovgivning. Kravene kan variere litt basert på hver stats spesifikke lover, men generelt er utleiere pålagt å:

Tilførsel av riktige søppelbeholdere:

Det er utleiers ansvar å sørge for at leietakere har et sted å legge søppelet sitt. Størrelsen og antallet av disse søppelbinene er egnet for antall leietakere i eiendommen, og antall ganger søppel blir samlet inn per uke.

Mange byer vil også kreve at utleiere bygger en slags innkapsling rundt disse søppelbeholderne. Nå ut til din lokale by for å lære om disse kravene.

Gi rennende vann:

Hver leietaker må ha muligheten til å få tilgang til rennende vann i leienheten. Dette inkluderer tilgang til et fungerende toalett, dusj og vask. En fungerende varmtvannsbereder må også være på plass slik at leietakeren har muligheten til å få varmt vann.

Følg alle byggekoder:

Utleiere må gi et trygt og sunt miljø for leietakerne.Det er krav til hvor mange leietakere som kan bo i eiendommen, plassering av røyk- og karbonmonoksiddetektorer, rørleggerarbeid, elektrisk arbeid, strukturell integritet av eiendommen, moldproblemer, blymalingsproblemer, asbestproblemer og skadedyrangrep.

Oppretthold fellesområder av eiendommen:

Utleiere må holde fellesområder rene med arbeid og passende belysning. De må også være trygge. Eventuelle trapper må ha en stabil bane. Ethvert gulv som kan forårsake en trippingfare, må fikses.

Utfør reparasjoner:

Utleiere må utføre rimelige reparasjoner for å holde eiendommen i beboelig tilstand.Hvis en reparasjon er nødvendig på grunn av en leietakers forsømmelse eller overgrep, kan utleier belaste leietaker for kostnadene for reparasjonen.

Forsikre deg om at alle viktige tjenester fungerer:

En utleier må sørge for at all rørleggerarbeid, oppvarming, elektrisk, gass og leverte apparater er i fungerende stand. Hvis en leietaker er ansvarlig for å betale sine egne bruksregninger, er det leietakers ansvar å betale regningene sine slik at tjenestene deres, for eksempel strøm og varme, ikke blir slått av.

Juridiske måter er leietakere pålagt å hjelpe med vedlikehold av eiendommer

Leietakere vet at utleiere må holde leieboliger opp til en viss standard, men kanskje ikke er klar over at de selv har juridisk vedlikeholdsansvar i henhold til utleierens leietakers lov. Igjen kan disse avvike etter staten, men generelle krav kan omfatte:

Hold enheten fri for sanitærfare:

Leietakere er pålagt å avhende søppelet sitt ordentlig og ikke la det hoper seg opp i leiligheten deres. Overdreven søppel kan skape et helseproblem. Leietaker må holde enheten i en rimelig ren og sanitær tilstand for å forhindre skadedyrangrep og pusteproblemer.

Hold enheten fri for sikkerhetsfare:

Leietakere må sørge for at alle nødutganger er tilgjengelige. Ingenting kan være å blokkere noen av nødutgangene fra enheten. Leietakeren må ikke fjerne batterier fra eller på annen måte tukle med røyk- eller karbonmonoksiddetektorer.

Følg bygnings- og boligkoder:

Leietakere må også følge passende bygnings- og boliglover. Hvis leietakeren har signert en leiekontrakt for to personer, kan de ikke snike flere mennesker i for å bo i eiendommen. Ikke bare er dette et brann- og sikkerhetsproblem, men det skaper også mer slitasje på eiendommen og sannsynligvis høyere bruksregninger, noe som kan være et ekstra problem hvis utleier er den som betaler for verktøy.

Forhindre muggvekst:

Leietakere er ansvarlige for å forhindre at overflødig fuktighet samler seg i enheten sin, noe som kan føre til muggvekst. Dette kan inkludere alltid å slå på viften på badet eller åpne vinduet når du dusjer for å forhindre mulig muggvekst. Hvis leietakeren legger merke til noen områder med langvarig fuktighet eller mugg som begynner å vises, må de rapportere det til utleier umiddelbart.

Ikke forstyrre potensielle blymaling farer:

For eiendommer bygget før 1978, kan utleiere kreve at leietakere kontakter dem for tillatelse før leietakeren gjør noe som kan forstyrre potensiell blymaling. Dette kan omfatte maling av eiendommen eller til og med bore i en vegg for å henge en TV.

Å være respekt for eiendommen:

Leietakere er ansvarlige for å behandle eiendommen med omhu, opprettholde et rimelig nivå av renslighet og ikke være voldelig eller forsømmelig. Dette inkluderer:

• Rørleggerarmaturer: Leietakere må holde alle rørleggerarmaturer rimelig rene for å forhindre rust, såpeskumoppbygging, mugg eller overdreven skitt. Alle disse inventarene må også bare brukes til deres tiltenkte formål. For eksempel kan ikke søppel skylles ned på toalettet og kokefett skal ikke legges ned dusjen avløp.
• Utleier leverte apparater: Leietakere må holde alle leverte apparater i en rimelig ren tilstand. De kan ikke tillate overdreven fett å bygge opp på og rundt ovner eller råtnende, sølt mat for å skade kjøleskapet. Disse apparatene må bare brukes til deres tiltenkte formål. For eksempel skal leietaker ikke bruke oppvaskmaskinen til å vaske tennisskoene.
• Ikke skade eiendommen: Dette inkluderer inne i leietakers enhet, så vel som i alle fellesområder av eiendommen. Normal slitasje på enheten forventes, men skade, for eksempel en sprukket benkeplate er ikke.

Ytterligere måter leietakere kan hjelpe med vedlikehold av eiendommer

I tillegg til det juridiske ansvaret leietakere har, er det flere måter leietakerne dine kan hjelpe med vedlikehold av eiendommer. Disse oppgavene kan avtales separat mellom deg og leietakeren din. I bytte mot det ekstra vedlikeholdsansvaret vil en utleier ofte tilby leietaker en reduksjon i husleien.

Vedlikehold i bytte mot redusert leie:

Avhengig av mengden ekstra ansvar leietaker tar på seg, kan du forhandle for å redusere leietakers husleie med et visst beløp. Siden husleie vanligvis forfaller i begynnelsen av måneden, i stedet for å la leietakeren betale mindre før noe arbeid er utført for måneden, kan du i stedet tilby kreditt mot neste måneds husleie etter at leietaker har vist at de har utført avtalt plikter.

Beløpet du vil redusere leien er et tall som både du og leietaker må gå med på. For eksempel, hvis leietakeren tar ut søpla til eiendommen, kan du føle at en husleieduksjon på et sted mellom $ 20 dollar og $ 50 dollar i måneden er rettferdig.

Ytterligere vedlikeholdsmuligheter:

1. Sesongmessig vedlikehold: Du kan forhandle med leietakerne dine om å utføre sesongmessige vedlikeholdsoppgaver. Disse har vanligvis å gjøre med utsiden av eiendommen.

Du må være klar over at du som eiendomseier fremdeles er ansvarlig for glipper og faller på eiendommen. Hvis leietaker ikke gjør en god jobb som måler snø og noen glir på isen, er det deg, utleier som må takle et potensielt søksmål.

Sesongens vedlikeholdsoppgaver inkluderer:

• Kutte gress
• Måke snø
• Legge ned salt for is
• Raking blader/plukke opp grener
• Rengjøring av takrennene

2. Ta ut søppel: Du kan forhandle om at en leietaker skal ta ut søpla og bringe spannene inn igjen når søpla er samlet. Dette er spesielt nyttig hvis du ikke bor i nærheten av leieboligen din. I mange byer kan du bli bøtelagt hvis du setter søpla ut for tidlig, og du ikke vil måtte holde deg rundt før syv om natten bare for å trekke en søppelpegl ut til fortauskanten.

3. Hold fellesområder rene: Leietakeren kan bli ansvarlig for å holde alle fellesområder av eiendommen ren. Dette kan omfatte feiing, støvsuging, mopping og holde området fritt for søppel eller rusk.

4. Rapporter problemer umiddelbart: En av de beste måtene leietakere kan hjelpe med vedlikehold av eiendommer er å rapportere alt som virker som et problem for deg umiddelbart. Siden det er de som bor på eiendommen på en daglig basis, kan de kanskje oppdage potensielle problemer raskere. Det er bedre for deg å sjekke ut situasjonen og ha det en falsk alarm enn å oppdage et problem et år senere når det har blitt et stort spørsmål.

5. Utfør reparasjoner: Du og leietakeren din kan komme til en avtale om at leietakeren er ansvarlig for å gjøre mindreårig, eller til og med hovedreparasjoner hvis du føler deg komfortabel med ferdighetsnivået deres. Dette kan være risikabelt, så du kan bare føle deg komfortabel hvis leietakeren har en faktisk lisens til å utføre slikt arbeid, for eksempel en leietaker som er en lisensiert rørlegger som fikser en lekker vask eller en lisensiert elektriker som fikser et feil lys.

Ulovlige vedlikeholdskrav

Det er utleiers ansvar å foreta reparasjoner på utleieeiendommen eller å få utført disse reparasjonene. Du kan ikke sette en klausul i leiekontrakten din som tvinger en leietaker til å være ansvarlig for alt vedlikehold og reparasjoner i eiendommen. Det er en annen historie hvis du og leietaker gjensidig er enig i at leietaker er ansvarlig for å utføre visse vedlikehold og reparasjoner.

Hvis en reparasjon er nødvendig på grunn av leietakerens skade eller forsømmelse, så ja, det er leietakers ansvar å få problemet løst. Utleier kan få problemet løst og deretter lade leietaker eller leietaker kan ansette noen til å løse problemet selv.