Massachusetts depositumlov

4116
29
Mikkel Østby

Som en utleier som eier investeringseiendom i staten Massachusetts, er det viktig å forstå lover om depositum du må overholde. Visste du at det er en grense for mengden depositum du kan samle inn fra en leietaker?

Husk at selv om det er statlige lover som styrer depositum, kan det også være spesifikke regler som gjelder fylket eller byen der leieboligen din ligger, så det er viktig å sjekke dine lokale lover også.

Sikkerhetsinnskuddsgrense i Massachusetts

Ja. I Massachusetts kan en utleier ikke belaste en leietaker for mer enn en måneds husleie som depositum. I tillegg til å kreve første måneds husleie og depositum før flytting, kan en utleier i Massachusetts også be om forrige måneds husleie og betaling for kjøp og installasjon av en lås og nøkkel. Forrige måneds husleie må også samles og lagres i henhold til Massachusetts General Law Chapter 186, seksjon 15b.

Hvordan du må lagre et depositum i Massachusetts

I Massachusetts må en leietakers depositum plasseres på en egen rentebærende konto i Massachusetts. Sikkerhetsdepositumet kan ikke bli sammen med andre midler. Utleier er pålagt å betale leietaker den årlige renter på depositumet, ved å bruke enten fem prosent renter eller bankkontoens rente.

Leietakeren kan velge å trekke denne renter fra neste måneds husleiebetaling. Hvis en leiekontrakt avsluttes før et helt år, må utleier gi leietaker den fulle interessen som har samlet seg på deres depositum innen 30 dager etter leiekontrakten. Hvert år må utleier også gi leietaker en skriftlig uttalelse som indikerer:

Navnet og adressen til banken,
Rente,
Mengde depositum,
Beløp av renter som skal betales og
Kontonummeret der depositumet holdes.

Skriftlig varsel er påkrevd etter mottak av et depositum

Ja. En utleier må gi en leietaker tre separate varsler.

Øyeblikkelig varsel

Når en utleier eller en utleiers agent mottar et depositum fra en leietaker, må han eller hun umiddelbart gi leietaker en skriftlig kvittering som sier følgende:

Mengden av depositum.
Navnet på personen som mottar depositum. Hvis en utleiers agent er den som mottar depositum, må han eller hun også inkludere utleierens navn.
Datoen for depositum ble mottatt.
En beskrivelse av eiendommen som leies.
Utleier eller utleiers agent må også signere kvitteringen.

Erklæring om betingelse innen 10 dager

Ved mottak av depositum har en utleier 10 dager på seg til å gi leietaker en egen varsel som indikerer tilstanden til eiendommen leietakeren flytter inn i. Innkallingen må inneholde: Etter å ha mottatt denne skriftlige varselet, har leietaker 15 dager på seg til å gi utleier en egen skriftlig varsel med sin liste over skader i eiendommen. Utleier kan enten signere og godta disse skadene eller legge ved et dokument som tydelig sier at de er uenig med de oppførte skadene.

Eventuelle skader som finnes i enheten før leietakers flytting, inkludert brudd på helse- eller bygningskode.
Følgende uttalelse ble skrevet i “Twelve-Point Boldface-type” øverst på den første siden i varselet: “Dette er en uttalelse om tilstanden til lokalene du har leid eller leid. Du bør lese den nøye for å se om det er riktig. Hvis det er riktig, må du signere det. Dette vil vise at du samtykker i at listen er riktig og fullført ... *(For den komplette teksten til uttalelsen du må inkludere, vennligst se 2C. av Massachusetts General Law Chapter 186, seksjon 15b
Signaturen til utleier eller utleiers agent.

Legg merke til hvor depositum blir holdt

Innen 30 dager etter mottak av depositumet, må utleier varsle leietakeren skriftlig om navnet og adressen til banken, renten, det som er deponert og kontonummeret som deres depositum holdes. Unnlatelse av å gjøre det gir leietaker rett til full refusjon av depositumet umiddelbart.

Den typen depositumsregister utleier må beholde

I Massachusetts er utleier pålagt å føre journal over enhver enhet der et depositum ble samlet inn. Posten skal omfatte:

En detaljert beskrivelse av eventuelle skader som er gjort på enheten.
Datoen leietakers leieforhold ble avsluttet
Hvis skadene er reparert. Hvis reparert, datoen for reparasjonene, må også kostnadene for reparasjon og kopier av eventuelle kvitteringer knyttet til reparasjonen holdes.
Kopier av andre merknader gitt til leietaker inkludert kvittering og betingelse av betingelser og uttalelse om tilstand.

Utleier må gi leietaker tilgang til denne depositumet på forespørsel i løpet av normal arbeidstid. Unnlatelse av å gjøre det kan føre til at leietaker blir returnert hele mengden av depositum pluss noen skyld. Utleier er pålagt å oppbevare denne listen i to år etter at leieforholdet er avsluttet.

Noen grunner til at du kan beholde en leietakers depositum

Utleiere i Massachusetts kan få lov til å beholde hele eller en del av en leietakers depositum av følgende grunner:

Ubetalt leie.
Ubetalte vannregninger.
Eventuelle ubetalte eiendomsskatter som leietakeren var forpliktet til å betale.
Skader i overkant av normal slitasje.

Når du må returnere en leietakers depositum

Sikkerhetsdepositumet, mindre eventuelle fradrag, må returneres til leietaker 30 dager etter slutten av leieforholdet. Hvis det er gjort fradrag, må utleier gi leietaker en spesifisert liste over fradrag inkludert skaden, kostnader for å reparere skaden og eventuelle tilhørende kvitteringer.

Hva som skjer med depositumet hvis du selger

I tilfelle eiendommen er solgt, eller eierskap overføres på annen måte, er utleier ansvarlig for å overføre depositum pluss all renter til den nye eieren. Den nye eieren er da ansvarlig for å varsle leietaker, innen 45 dager etter overføringen, at de nå er ansvarlige for depositumet, inkludert navn, forretningsadresse og telefonnummer.