Minnesotas lov om depositum

4489
1140
Mikkel Østby

Sikkerhetsinnskudd hjelper til med å beskytte utleiere hvis en leietaker bryter leieavtalen. Imidlertid må hver utleier følge sine stater utleier leietakerlover for å sikre at de har rett til å ta fradrag fra depositum. Her er åtte grunnleggende regler om sikkerhetsinnskudd i Minnesota

Det grunnleggende i Minnesota's depositumlov

Sikkerhetsinnskuddsgrense - Ingen grense
Lagring av innskudd - Må plasseres i rentelagerkonto
Innsamling av innskudd - Må varsle leietaker om brudd på helse eller sikkerhet eller påvente av avskedigelse.
Skriftlig varsel - Må gi kvittering hvis leietaker betaler kontanter
Holde innskudd - Ubetalt husleie, skader, brudd på leiekontrakt
Gjennomgangsinspeksjon - Ikke obligatorisk
Returnerende innskudd - I løpet av tre uker etter at leietaker flyttet ut
Selger eiendom - Må returnere innskudd til leietakere eller overføre til ny eier

Sikkerhetsinnskuddsgrense

Det er Ingen statlig grense På det maksimale beløpet en utleier i Minnesota kan belaste en leietaker som depositum. Du bør alltid ta kontakt med din lokale by eller kommune for å avgjøre om ytterligere regler kan gjelde.

Lagre depositum

Sikkerhetsinnskudd i delstaten Minnesota må lagres i en rentebærende konto. Kontoen må bære renter til en pris på en prosent per år.

Utleiervarsel

Før han godtar et depositum fra en leietaker, må en utleier varsle leietakeren om noen utestående bygnings- eller helsekodebrudd som truer leietakernes helse eller sikkerhet. Fullstendige krav finner du ved Minnesota Statut § 504b.195.

I tillegg kan utleiere som har blitt varslet om en verserende avskedigelse på eiendommen deres, må varsle noen leietaker eller potensiell leietaker om at eiendommen står overfor utestenging. Du kan konsultere Minnesota Statut §504B.151 for unntak fra denne varslingen.

Utleier må gi en kvittering for kontantinnskudd

Hvis leietakeren betaler depositumet i kontanter, må en utleier i Minnesota gi leietaker en kvittering. Hvis kontantinnskuddet er betalt personlig, må utleier gi en kvittering umiddelbart. Hvis kontantinnskuddet ikke blir gjort personlig, har utleier tre dager etter mottak av depositumet for å gi leietakeren en kvittering.

Årsaker til at leietakers depositum kan holdes

En utleier kan være i stand til å beholde hele eller en del av en leietakers depositum av følgende grunner:

Å dekke ubetalt leie
Skader i overkant av normal slitasje
Andre brudd på leieavtalen

Gjennomgangsinspeksjon

I delstaten Minnesota er det ikke nødvendig.

Når en leietakers depositum må returneres

Når:I Minnesota må en utleier typisk returnere en leietakers depositum innen tre uker etter at leietaker flyttes ut. Unntaket fra denne regelen er hvis leietakeren måtte flytte ut fordi hele bygningen eller leietakers enhet er fordømt. I dette tilfellet har utleier bare fem dager fra leietakerens flytting for å returnere leietakers depositum.
Hvordan: Utleier må returnere leietakers depositum, mindre tillatte fradrag, sammen med all renter som har påløpt på depositumet. Innskuddet må sendes via førsteklasses sertifisert post til videresendingsadressen som leietaker har gitt eller må leveres til leietakeren personlig.
Fradrag: Hvis det er gjort fradrag fra innskuddet, må utleier oppgi en skriftlig spesifisert liste som angir årsakene til fradragene og beløpet som er trukket.
Feil tilbakeholdelse: Utleiere som ikke klarer å returnere en leietakers depositum i henhold til disse reglene eller som urettmessig holder tilbake en leietakers depositum, kan være ansvarlig for opptil dobbelt sånt som feilaktig holdt tilbake og eventuelle renter som har påløpt pluss 500 dollar i skader.

Hva skjer med å sette inn hvis du selger leieboliger

Hvis du selger eiendommen din eller eiendommen ellers endrer eierskap, innen 60 dager etter denne eierendringen, må du gjøre en av to ting:

Returnerer depositum til leietaker pluss eventuelle påløpte renter
1. eller
Overfør depositum pluss eventuell påløpt renter til den nye eieren og varsle leietakeren skriftlig om navnet og adressen til den nye eieren og beløpet som overføres. Leietakeren har 20 dager fra dette varselet for å bestride beløpet som blir overført hvis han eller hun føler det er feil.