Fordeler og ulemper med å leie til studenter

Å leie til studenter er en av måtene å tjene penger på som utleier, spesielt hvis eiendommen din ligger i nærheten av et college campus. Før du vurderer denne leietakerbasen, må du imidlertid lære fordeler og ulemper og annen informasjon om denne typen leietaker.

Profil av en studentleier

Beskrivelse: En student er en person som er påmeldt på en høyskole eller universitet. De kan ta studenter eller kan være registrert i et masterprogram.

Alder: En studentstudentleier er ofte mellom 17 og 24 år. Aldersområdet for de som er registrert i masterprogrammer er mye mer variert. En 90 år gammel person kan bli registrert i et masterprogram hvis de velger.

Inntekt: Mange studenter går på skole som sin heltidsjobb og kan tjene en tilleggsinntekt fra deltidsarbeid eller arbeidsstudieprogrammer.

Sivilstatus: Flertallet av studenter er single, ugifte individer.

10 ting studenter ser etter i en utleie

1. Nærhet til campus: Den viktigste tingen en studentleier er på jakt etter når han velger et sted å bo for skoleåret er hvor nær leien er til college campus.

2. Rimelig: En annen høy prioritet på studentens liste er hvor mye leiekostnadene. Penger kan være stramme, og selv om de trenger et sted å bo, vil de også at penger skal spise og å gå ut med vennene sine. De foretrekker kanskje en moderat priset leie til en dyrere, renovert leilighet. Å bo med romkamerater og dele den månedlige leien kan også bidra til å holde kostnadene nede.

3. Nærhet til fasiliteter: Å være i nærheten. Rask tilgang til underholdning, shopping og servering er alle ønskelige i en utleie.

4. Tilgang til offentlig transport: Mange studenter har ikke biler, så tilgang til offentlig transport er et must. Dette kan omfatte tog, busser og drosjer.

5. Sikkerhet: Studenter, så vel som foreldrene, vil vite at de er trygge hjemme. Områder med lav kriminalitet er de mest ønskelige. Godt opplyst leilighet eksteriør er et pluss. Deadbolts på dører og arbeidslåser på vinduer er nødvendigheter.

6. Privat område: Selv om en student bor med romkamerater, vil han eller hun ha sitt eget private rom. Dette kan oppnås ved å ha flere private soverom og et felles område, for eksempel en stue og kjøkken, som romkameratene kan dele.

7. Klesvask: Studenter foretrekker å ha vaskeri på stedet i leilighetsbygningen eller hjemmet, men det er ikke en nødvendighet.

8. Naboer: Studentene kan ha et ønske om å leie en leilighet i et bestemt nabolag. Noen studenter ønsker å bo i et område med hjem som hovedsakelig leide til andre studenter. Andre studenter vil ha det motsatte og vil bo i et rolig boligområde, fjernet fra andre studenter.

9. Oppdateringer: Hvis en leieenhet har oppdateringer, for eksempel apparater i rustfritt stål eller et nylig flislagt bad, og det er i studentens budsjett, vil han eller hun sannsynligvis velge den leien over en lignende priset leie som ikke er oppdatert. For de fleste studenter er oppdateringer en bonus og ikke et krav.

10. Renslighet: De fleste studenter foretrekker å bo i en leiebolig som er ren og fri for gnagere og andre skadedyr.

10 kjente college-byer

Mange byer over hele USA er hjemsted for et stort antall studenter. Livet i disse byene er ofte sentrert rundt høgskolen eller universitetet:

• Athen, Georgia: University of Georgia
• Ann Arbor, Michigan: University of Michigan
• Austin, Texas: University of Texas i Austin
• Chapel Hill, North Carolina: University of North Carolina
• Charlottesville, VA: University of Virginia
• Eugene, Oregon: University of Oregon
• Gainesville, FL: University of Florida
• Madison, Wisconsin: University of Wisconsin
• State College, Pennsylvania: Penn State University
• South Bend, Indiana: University of Notre Dame

Viktige ting du må vurdere når du leier til studenter

Stille timers politikk: Student leietakere er beryktet for å være støyende. Du må inkludere en stille timers policy som en del av leieavtalen din, slik at leietakerne vet at det er visse tider hvor de kan ha moroa, og det er andre ganger når de trenger å være mer respekt for andre.

Krav til depositum: Student leietakere er også beryktet for å forårsake skade. Før leietakerne flytter inn i leien, må du sørge for at du samler inn et depositum i tillegg til den første månedens husleie, slik at du kan bruke dette depositumet til å betale for eventuelle skader som kan oppstå. Det maksimale innskuddsbeløpet du kan samle inn vil avhenge av statens lover.

Her er et øyeblikksbilde av fordeler og ulemper med å leie til studenter for å hjelpe deg med å bestemme om disse leietakerne vil jobbe for deg og leieboligen din.

• Høy etterspørsel etter utleie med nye leietakskandidater hvert år.

• Potensielt høyere husleier på grunn av sterk etterspørsel og flere leietakere per enhet som betaler høyere total leie.

• Leiebetalingssikkerhet fordi foreldre ofte betaler, og kan betale for et komplett semester foran.

• Lett fylte ledige stillinger på grunn av jungeltelegrafen.

• Studentene kan tåle mindre velutstyrte enheter og klage mindre fordi de aldri har bodd på sitt eget sted før.

• Mulig eiendomsskade og skadedyrangrep fra uforsiktige studentleietakere.

• Å kaste ut elever for manglende betaling av husleie kan forlate enheten er uenig til neste skoleår starter.

• Må måtte kjempe med leietakeromsetning hvert år.

• Konkurranse fra høy levering av andre leieboliger kan kreve lavere husleier for å tiltrekke seg leietakere.

• Vanskeligere å screene student leietakere fordi de mangler leie eller arbeidshistorie.

• Studentene kan se bort fra leiekontrakter som støybegrensninger, hyppige besøkende. og for mange beboere som bor i enheten.

• Enheter kan være vanskelige å holde okkupert om sommeren.

5 fordeler med å leie til studenter

Visse fordeler kommer med å leie til studenter. Her er fem unike fordeler du kan møte ved å leie til dette segmentet av befolkningen.

1. Høy etterspørsel: Mange universiteter og høyskoler tilbyr ikke studenter fire års bolig. Derfor må disse studentene finne boliger utenfor campus å bo i i løpet av årene når de ikke kan bo på campus.

Det er tusenvis, og noen steder, titusenvis av studenter som leter etter et sted å bo, så etterspørselen etter studentutleie er høy. Også denne etterspørselen er syklisk. Hvert nye skoleår, vil du ha et helt nytt sett med elever som leter etter et sted å ringe hjem.

2. Høyere leie: Når du leier til studenter, kan det hende du kan kommandere en høyere leie. Dette er av to grunner.

For det første bor studenter ofte med romkamerater, i stedet for alene. Siden studentene deler leiebetalingen, kan det hende du kan få noen hundre dollar ekstra fra dem enn du ville gjort hvis du leide til befolkningen generelt. For eksempel kan du belaste $ 2000 i måneden når du leier et tre -roms til befolkningen generelt, men du kan kanskje samle inn $ 2250 når du leier til tre studenter fordi hver student bare vil være ansvarlig for å betale $ 750 i måneden.

Den andre grunnen til at du kanskje kan få mer penger, er at det er en konstant etterspørsel etter bolig. Studenter som går på høgskolen og ikke har boliger på campus, vil lete etter et sted å bo. Når etterspørselen etter noe er høyt, kan du kreve mer penger for det.

3. Tredjeparts betaling: Det er veldig vanlig at en student som går på college å få leien betalt av noen andre. Ofte er en students foreldre de som betaler husleien, og de vil fungere som medunderskrivere på leiekontrakten. Andre studenter vil få sine levekostnader betalt som en del av sin økonomiske støttepakke.

I noen av disse situasjonene er det veldig sannsynlig at du vil motta leien din hver måned. Det er ikke uvanlig at foreldre til og med betaler et fullstendig semesters leie på forhånd.

4. Munnens ord fyller ledige stillinger: Studentene kan se visse leieegenskaper som veldig ønskelig. Dette kan være eiendommer som ligger i nærheten av campus, som er i nærheten av fasiliteter, som er kjent som festhus eller av mange andre grunner.

Hvis du har en eiendom som studentene vil ha, kan de banke på døren din før dine nåværende leietakere til og med flytter ut. For utleie som dette, må du bekymre deg veldig lite om ledige stillinger og trenger ikke å bruke mye tid på å lete etter leietakere. Du må fremdeles sørge for at du viser studentene grundig slik at du velger leietakerne som har større sannsynlighet for å betale leien i tide og forårsake færre problemer.

5. Fornøyd med mindre: De fleste studenter leter ikke etter de mest avanserte finishene. De leter etter et trygt, rimelig sted å bo. De kan til og med klage mindre enn andre leietakere, da de er mer fokusert på skolen og deres sosiale liv enn å undersøke hver kvadratmeter av leiligheten sin. De merker kanskje ikke et trekkfullt vindu eller klager over at kjøkkenet bare har to meter benkeplass.

7 ulemper med å leie til studenter

Selv om det er mange fordeler med å leie til studenter, er det også flere negativer å være klar over. Studenter er kanskje ikke de mest modne leietakerne. Skader og støyklager er vanlige problemer.

1. Uerfarenhet som opprettholder eiendom: Studenter er unge. For de fleste er dette første gang de lever på egen hånd. Deres uerfarenhet vedlikehold av eiendom kan koste deg som eiendomseier.

Hvis studentene er skitne, kan du begynne å ha problemer med gnagere eller andre skadedyr. Hvis de ikke rapporterer om små vedlikeholdsproblemer, for eksempel en liten taklekkasje, kan disse mindre problemene bli til store problemer hvis de ikke er løst med en gang. Deres uaktsomhet kan også forårsake skade på eiendommen som du trenger å reparere.

2. Uerfarenhet med pengestyring: Igjen, for de fleste studentene, er dette første gang de lever på egen hånd. Penger kan være stramme og holde seg til et budsjett kan være utfordrende. En natt ute med venner kan virke som en bedre måte å bruke pengene sine på enn på sin månedlige leie.

Du kan bli tvunget til å kaste ut en student leietaker midtår for ikke -betaling. Det kan være vanskeligere å fylle denne ledigheten, ettersom flertallet av studentene allerede har funnet utleie for året.

3. Hyppig omsetning: Når du leier til studenter, kan du bli møtt med en årlig omsetning. Studentene signerer vanligvis kortsiktige leiekontrakter som har lengden på skoleåret. Du må fikse eventuelle skader på leiligheten og finne nye leietakere ofte.

4. Konkurranse: Du kan møte en situasjon der det er mer utleie tilgjengelig enn studenter som leter etter utleie. Studentene vil derfor kunne være mer selektive om hvor de bor. I denne situasjonen kan det hende du må senke leien for å lokke studentene til å bo i eiendommen din.

5. Ingen leie- eller arbeidshistorie: Screeningstudenter kan være vanskeligere enn å screene andre leietakere fordi de er så unge at de sannsynligvis har en minimal sysselsettingshistorie og leiehistorie. Det er vanlig å ha en foreldre med å signere en students leieavtale, så hvis studenten slutter å betale leien, vil forelderen være ansvarlig for å betale husleien.

6. Brudd på leiekontrakten: Studentene har en tendens til å se bort fra mange av klausulene på leieavtalen de har signert. Studentleierne har en tendens til å være støyende. De kan bruke leiligheten sin til å kaste fester eller kan spille musikken sin høyt med jevne mellomrom.

For å kutte kostnader, kan det også være flere som bor i leiligheten enn de som er oppført på leieavtalen. Hyppige besøkende kan også øke slitasje på eiendommen.

7. Sommerlokaler: Siden mange elever drar hjem i sommermånedene, kan det være vanskelig å fylle ledige stillinger når skolen ikke er i økt. En måte å motvirke dette på er ved å ha et studentskrav til et leieavtale i et helt år, selv om de ikke vil bo i området for sommeren.