Lov om eiendommer - Fiduciære plikter er som en gammel bil

Et ekte byråforhold, som utpekt av en skriftlig byråavtale, har visse tilleggsoppgaver lovlig påkrevd og som agenten kan holdes ansvarlig for hvis de er krenket eller ikke utføres etter behov. For å hjelpe deg med å huske dem, bruk forkortelsen Oldcar.

Lydighet:

Å hindre ulovlighet eller erstatte vilkårene i representasjonskontrakten, som en agent for din klient, må du overholde instruksjonene deres.

La oss som et eksempel si at du er en selgeragent som har to kjøper tilbyr nesten identiske i pris og beredskap i hånden. Selgeren din instruerer deg til å godta tilbudet fra Agent B uten å gå tilbake til begge kjøperagentene A og B for ytterligere tilbud fordi selgeren din "ikke liker agent a". Selv om du kan føle at det er urettferdig for agent A og deres kjøper, må du overholde instruksjonene til selgeren din.

Imidlertid er en selgers instruksjon om ikke å vurdere en agents tilbud fordi kjøperen er av en viss etnisitet er ulovlig. Du skal ikke - lovlig kan ikke - følge en slik instruksjon.

Lojalitet:

Som din klients fiduciary agent, må du være lojal og holde deres beste interesser foran noen andre partier, inkludert deg selv. Din potensielle kommisjon, spesielt i situasjoner med konkurrerende tilbud, bør ikke være en vurdering og vil være illojal for din klient.

Tilbudet om en bonus til kjøperagenter med et akseptert kjøpstilbud er av spesielt notat her. På ingen måte skal kjøperagenten preferanse til noen eiendom på grunn av en bonus. Selv om det er helt akseptabelt å vise eiendommen for kjøperen hvis du tror det er noe som kan passe dem, krever etikk at du forteller dem om bonusen før du skriver et kjøpstilbud for dem.

Selv om konfidensialitet diskuteres separat, er det også en del av lojalitetsstykket: Å avsløre noe om klienter uten uttrykkelig samtykke er ikke i tråd med dette lojalitetskravet.

Formidling:

Lover i mange stater krever en eiendomsmegler, enten det er i en "byrå" -kapasitet eller ikke, for å avsløre materielle fakta til sine kunder. Materielle fakta er de som, hvis de er kjent av kjøperen eller selgeren, kan ha fått dem til å endre kjøps- eller salgshandlinger.

Tar det et skritt videre, inkluderer avsløringsplikten for praktisk talt alle kunnskapsagenter som kan være til fordel for deres klienter i prosessen. For eksempel, hvis du som kjøperagent vet at selgeren er økonomisk festet, hjelper avsløringen av denne informasjonen kjøperen din i forhandlinger.

Konfidensialitet:

Din fortrolige taushetsplikt krever at du ikke avslører informasjon som er lært om dine kunder, deres virksomhet, økonomiske eller personlige saker eller motivasjoner. Denne plikten overlever eiendommen og varer evig. Bare en rettsinstruksjon for å avsløre lindrer en fiduciær agent av denne plikten.

Regnskap:

Regnskap for alle dokumenter og midler i transaksjonen er en fiduciær plikt. Nøyaktig rapportering av oppholdsstedet for alle penger som gjelder transaksjonen og deres endelige disposisjon er et fiduciært ansvar.

Rimelig omsorg:

Denne plikten er en som du bør bruke spesiell omsorg. Ordene "rimelig omsorg" er bare endelig definert i mange tilfeller av en dommer eller jury når det er for sent å endre handlingene dine. Lisensierte eiendomsfagfolk forventes å ha et visst kunnskapsnivå og være i stand til å gi råd og veilede kunder gjennom salget av eiendommer uten skade.

Enten de representerer kjøpere eller selgere, forventes eiendomsmeglere å gi råd til kunnskap om priser, inspeksjoner, forhandlinger, reparasjoner og mange andre fasetter av en transaksjon. Hvis det oppstår spørsmål angående ting du ikke forventes å vite, forventes det at du gir råd om hvordan og hvor du kan få den informasjonen de søker.

Kjenn dine fiduciære plikter som agent og utfør dem flittig:

Legg merke til at de første bokstavene i de oppgavene er oppført på gammel bil, så det er lettere å huske.

I løpet av mange år har vanlige og lovbestemte lover utviklet seg angående byrå- og tillitsansvar. Etter hvert som eiendomsrepresentasjon utvikler seg, oppstår nye rettssaker hvert år i stater over hele landet som aktivt legger til forventningene til klienter og domstoler angående agentansvar i eiendomstransaksjoner.

Kjenn lovene i staten din om hva byrået er og hva det ikke er. Det er ditt ansvar som eiendomsmegler å vite hva som kreves av deg og jobbe flittig for å utføre innen disse konstruksjonene. Ikke prøv å tilby råd eller tjenester som du ikke er kvalifisert for, men vet at det eksisterer rettsavgjørelser som har indikert at eiendomspersonen burde ha visst hvor du skal sende klienter for informasjonen de trengte.