Eiendomsmeglere som uavhengige entreprenører

Eiendomsbransjen gikk til lovgivere og ba om spesiell behandling når det gjaldt uavhengig entreprenørstatus. Lovene på det tidspunktet-og de har fortsatt en liste over standarder som var ganske stive og gjorde det veldig vanskelig å betjene en eiendomsmegling uten at agenter var ansatte.

Kjenn reglene

Eiendomsmeglere og meglere liker en spesiell IRS -klassifisering som lovfestede uavhengige entreprenører. Å holde anmodning om reglene angående at status er viktig i den endrede verdenen av eiendomstjenester, fordi nye forretningsmodeller og kompensasjonsmetoder kan føre til klassifisering som ansatt. 

Ettersom flere agenter rekrutteres til rabattmeglinger med forretningsmodeller som betaler lønn for baseinntekt, kan det være problemer med å oppfylle testene for uavhengig entreprenørstatus. Både megleren og agenten trenger å vite nøyaktig hva forholdet deres er, og at et slags dokument eller kontrakt sier det forholdet.

Mange mennesker går dessverre inn i eiendommer som tenker at det handler om salg; Du selger hus. Virkelig, eiendom er en servicevirksomhet, med mange juridiske og skatterelaterte detaljer involvert. Å ikke behandle disse detaljene på alvor kan få deg i trøbbel.

Salgsforbindelsen må være en lisensiert eiendomsselger

Dette virker selvforklarende, men loven sikrer at eiendomsmeglere ikke plasserer assistenter eller agenter-i-trening i status som uavhengig entreprenør. Dette er viktig, ettersom eiendomsprofesjonen som er lisensiert og liker uavhengig entreprenørstatus, alltid bør huske at dette betyr at de er en virksomhet, og de eier virksomheten. 

Det er ingenting galt med å henge lisensen din med en megler, og i mange tilfeller kreves det. Men når du utnytter tjenestene og kontorene til megleren, husker du fortsatt at du er din bedrift. Hvis de tilbyr deg nettstedsplass, ta det, men etabler din egen online tilstedeværelse med et nettsted og/eller på sosiale medier så snart som mulig. Du vet aldri når du vil gå ut på egen hånd eller flytte til en annen megling.

Inntektene må ha sammenheng med salg og ikke arbeidstimer

Hvis en megler har en lisensiert assistent, men betaler den personen etter timen eller baserer kompensasjon på timer som er arbeidet på noen måte, kan ikke den personen være en uavhengig entreprenør. Hvis du er en deltidsagent og gjør andre jobber for meglingen på time eller funksjonær, er det sannsynlig at uavhengig entreprenørstatus ikke vil gjelde, ettersom flertallet av kompensasjonen din ikke ville være fra salgsrelaterte aktiviteter.

Hold nøyaktige regnskapsregister og dokumenter alle provisjoner kontra andre inntekter fra megleren. Egentlig ville den reneste avtalen være å bare få provisjoner og muligens noen refusjon av utgifter nå og da, men ikke ofte.

Det må være en skriftlig uavhengig entreprenøravtale

En skriftlig uavhengig entreprenøravtale mellom eiendomsmegleren og megleren vil oppgi at agenten skal behandles som en uavhengig entreprenør for føderale skatteformål.

Legg merke til andre statlige lover som kan basere den uavhengige entreprenørstatusen på felles lov for formål med arbeidsledighetskompensasjon og arbeidstakers kompensasjon. I disse delstatene må megleren oppfylle de mer restriktive kravene, uansett hva de er.