Ansvar utleiere må leie eiendom

En utleier har ansvaret for å holde leietakerne og det omkringliggende samfunnet lykkelige. Å ta riktig omsorg for leieboligen spiller en enorm rolle i å holde alle innhold. Etter helse- og sikkerhetskoder, å utføre regelmessig vedlikehold, betale regninger i tide og opprettholde riktig forsikring er alle deler av en utleiers forpliktelser. Lære syv måter en utleier kan beskytte eiendommen sin.

Ansvar for å følge sikkerhetskoder

Som utleier er det ditt ansvar å følge alle lokale, statlige og føderale sikkerhetskoder for eiendommen din. Disse kodene kan variere veldig avhengig av staten din leiebolig er i. Du kan finne ansvaret på statlig nivå i statens utleier-leietakers lov, men byen din kan ha ytterligere krav, så du bør alltid sjekke dine lokale lover.

Noen eksempler på sikkerhetskoder er:

• Du må vite hvor mange røykvarslere og karbonmonoksiddetektorer som kreves per leilighet/gulv, og om de må være hardt kablet.
• Du må forstå farene ved blymaling i eiendommen din. Du må vite hvordan du kan bli kvitt blymaling farer i henhold til EPAs retningslinjer og også få lisens til å gjøre det eller ansette en lisensiert profesjonell.
• Du må vite hvordan du kan bli kvitt mugg i eiendommen din, spesielt giftig form. EPA har noen tips om hvordan du takler mugg.
• Du må vite kravene til banister og riktig belysning i trapperom.
• Du bør vite om det er et maksimalt antall mennesker per soverom eller et maksimalt antall mennesker per kvadratmeter.
• Enten du må bruke brannhemmende maling i områder som trapperom.
• Hvis du må installere sikkerhetsvakter på vinduer i andre etasje.
• Forstå værrelaterte lover. I områder der det er sannsynlig.

Opprettholde riktig forsikring

Som utleier er det i din beste interesse å opprettholde riktig forsikringsbeløp på eiendommen din. Hvis du har et pant på eiendommen, vil långiveren din ofte kreve at du får visse typer forsikring. Det er for å beskytte dem i tilfelle skade på eiendommen din, for eksempel mot branner, flom eller til og med et "slip and fall" -krav.

Huseierforsikring:

Først må du sjekke huseierens forsikring. Mange huseiers forsikringer dekker ikke leie. Hvis ikke, trenger du i det minste å skaffe grunnleggende eiendomsforsikring, som er forsikring for den fysiske strukturen du leier ut.

Grunnforsikring pluss innhold vil dekke eiendelene dine i bygningen, for eksempel verktøy eller apparater. Det vil ikke dekke leietakernes eiendeler. Leietakere må skaffe separate leietakere forsikring for å dekke sine eiendeler og ansvar.

Ekstra forsikring:

Andre typer forsikring å vurdere er

• Vanndekning
• Branndekning
• Flomdekning
• Dekning for naturkatastrofer
• Forsikring for å dekke søksmål og advokatgebyr
• Forsikring for å dekke tapte leieinntekter på grunn av situasjoner som branner eller naturkatastrofer.

Paraplypolitikk:

Det kan også være lurt å vurdere å få en paraplyforsikring, som er en ekstra ansvarsdekning. Det kan beskytte deg mot påstander som kanskje ikke dekkes av din andre ansvarsforsikring, for eksempel fra injurier, baktalelse eller søksmål. Det kan også beskytte deg når du har nådd dekningsgrensen din fra de andre forsikringene dine.

Betal pantelån

Hvis du har tatt et pant på eiendommen din eller et privat lån for å kjøpe eiendommen din, er du ansvarlig for å betale dette lånet tilbake i henhold til den fastsatte betalingsplanen du var enig i. Hvis en pantelån er mer enn 30 dager for sent, vil det påvirke kredittpoengene dine negativt. Hvis du fortsetter å mangle pantebetalinger, kan du møte avskedigelse.

Ansvar for å betale skatt

Enten du er en eier-okkupant av eiendommen du leier ut eller har en frittstående leiebolig, er du ansvarlig for å betale eiendomsskatt til regjeringen. Du må også betale skatt på inntekten du mottar ved å samle husleie.

Som utleier eller eiendomseier er det imidlertid mange skattefradrag du kan dra nytte av. Disse fradragene inkluderer renter på pantebetalinger eller kredittkort som brukes til eiendom, avskrivninger, forsikringspremier, reparasjoner og til og med eiendomsskatt.

Betale verktøy

Ofte er en leietaker ansvarlig for å betale sine egne verktøy. Slik er tilfellet med de fleste hytter og eneboliger. Imidlertid, hvis du er en utleier som er ansvarlig for å betale verktøyene for eiendommen din, enten det er ett verktøy eller alt, må du sørge for at du gjør det. Unnlatelse av å betale verktøyregningen betyr at leietakerne dine ikke har vann, varme eller strøm. Det kan betraktes som brudd på leiekontrakten fordi du ikke leverer viktige tjenester som du har sagt ja til å tilby, og du kan møte rettslige skritt.

Utleiere må utføre vedlikehold av eiendommer

Som utleier har du et ansvar for å utføre regelmessig vedlikehold på eiendommen din.

Det inkluderer forebyggende vedlikehold:

• Utryddet regelmessig.
• Kontroller for å sikre at alle røykvarslere og karbonmonoksiddetektorer fungerer.

Det inkluderer også ukentlig vedlikehold:

• For eksempel å feie alle fellesarealer,
• Rengjøring av regnrenner,
• Plukke opp søppel, 
• Å sette ut søppel og gjenvinning i henhold til byens samlingsplan.

Utføre reparasjoner

Du må ikke bare utføre forebyggende vedlikehold, men du må også utføre reparasjoner på eiendommen din. Det inkluderer små reparasjoner som å fikse dører som kommer ut av hengslene eller fjerne et dusjavløp. Det inkluderer også store reparasjoner som å erstatte tak eller omstridende elektrisk. Selvfølgelig, hvis du ikke er dyktig i områder som rørlegger.

Hva om du ikke kan leie eiendommen din? Lær om huseierens beskyttelseslov.