Risiko for langsiktige leietakere på eiendommen din

Utleiere ønsker ikke å måtte forholde seg til ledige stillinger, men det er visse tider det er bedre å se en nåværende leietaker flytte ut enn å få dem til å fornye leiekontrakten. Leietakere som betaler under markedsleie, de som klager ofte eller de som forårsaker overdreven slitasje på leien, er eksempler på leietakere en utleier kan foretrekke å ta farvel med. Her er fem risikoer for langsiktige leietakere på eiendommen din.

1. Vanskelige leietakere

Det er leietakere som faktisk ikke bryter noen vilkår for leiekontrakten, men du ønsker nesten at du kan få dem ut av eiendommen din. Hver gang leiekontrakten kommer til fornyelse, håper du å se et varsel fra leietakeren om at de skal flytte ut.

Dette er leietakerne som klager konstant og krever at du slipper det du gjør for å ta opp deres presserende spørsmål. Deres presserende problemer er vanligvis mindre problemer eller ikke -eksisterende. Disse leietakerne kommer også inn i argumenter med andre leietakere på eiendommen

Eviksjoner med selvhjelp er ulovlige. Så så lenge leietakeren betaler leien og følger vilkårene for leiekontrakten, må du bare håndtere dem til de bestemmer seg for å flytte.

2. Grenser for husleieøkning

I de fleste stater har du bare lov til å øke leietakers husleie ved fornyelse av leiekontrakter. En leietaker som har bodd i eiendommen din i en årrekke, kan betale mindre enn den nåværende markedsleie for leiligheten. Hvis leietakeren er en god leietaker som alltid betaler leien i tide og aldri klager, kan du være villig til å godta mindre leie av frykt for at en leieøkning vil føre til at leietakeren flytter.

For å øke leietakers husleie, må du også sørge for at du følger statens utleier -leietakerlover for å gjøre det. Du må vanligvis varsle en leietaker skriftlig før du kan øke leien. Du kan også bare sende denne varselet til bestemte tidspunkter, for eksempel 30 dager før leiekontrakten deres skal fornye.

3. Sett av vedlikehold på enheten

Et annet negativt som oppstår når en leietaker holder seg i leieboligen er at det er vanskelig å vurdere tilstanden til leienheten deres. Når en leietaker flytter ut, må du snu leiligheten til neste leietaker. Du lager en liste over skader, erstatter elementer etter behov og fikser eventuelle skader på enheten.

Når en leietaker holder seg i leienheten, spesielt i en årrekke, hvis leietaker ikke klager over et problem, vil du ikke være klar over et problem før det blir noe større. Små problemer, for eksempel noen få manglende tak helvetesild, som lett kunne blitt reparert, vil bli til store problemer, for eksempel en faktisk taklekkasje.

4. Leietaker avvist fra annen leilighet

En leietaker kan fornye leiekontrakten på grunn av en arecent sak som du kanskje ikke er klar over ennå. Dette problemet ville lett komme opp hvis en ny utleier utførte grunnleggende screening på leietakeren. Dette kan være et jobbtap, en nedgang i kredittpoengene deres, eller til og med en straffedømmelse.

Siden utleiere vanligvis ikke skiller gjeldende leietakere på nytt ved leiekontrakt, vil du være helt uvitende om at denne leietakeren kan bli et problem i nær fremtid. Selv om de alltid har betalt leien i tide, på grunn av et arbeidstap eller medisinske regninger som setter dem i gjeld, kan de snart begynne å betale leien sent, og da ikke i det hele tatt. Ikke bare vil du ikke lenger samle inn leie, men du må da gå gjennom den lange utkastelsesprosessen for å få dem ut.

Selv om du ikke kommer til å gå gjennom den komplette screeningsprosessen hver gang en leietaker fornyer en leiekontrakt, er det en god idé å i det minste kjøre sin ære igjen. Du kan deretter sammenligne denne kredittrapporten med rapporten du mottok da leietakeren først flyttet inn. Du vil se om kredittpoengene deres merkbart har gått ned eller om de plutselig har en stor mengde gjeld.

5. Kan la regler gli

Når du har en langsiktig leietaker, blir du mer komfortabel med dem, og du kan begynne å la reglene gli. For eksempel kan det hende du har belastet et sent gebyr i begynnelsen av leiekontrakten, men kan ha begynt å frafalle den avgiften nylig. Når du har bøyd reglene, vil det være vanskelig å håndheve disse reglene i fremtiden.

Hvis du ikke følger loven, hvis du har noen problemer med leietaker i fremtiden, vil du sannsynligvis miste noen sak mot leietakeren i retten. Det kan være vanskelig, men du må opprettholde et profesjonelt utleier-leietakerforhold til alle leietakere, uavhengig av hvor lenge de har leid fra deg.