Eksempler på vilkår for en pantelånsklausul

Å kjøpe en eiendom innebærer vanligvis signering av en kjøpekontrakt. Siden kjøpere ofte må kvalifisere seg til et pantelån for å kjøpe en eiendom, inneholder denne kontrakten vanligvis en pantelånsklausul. Denne klausulen vil vanligvis detaljere vilkårene for pantelånsengasjementet og vil forklare hva som vil skje hvis kjøperen ikke kan få et pantelån. Lær hva pantelånsberedskapsklausulen er, og fem måter den beskytter kjøpere. 

Hva er en pantelånsklausul?

Når trengs denne klausulen?

En pantelånsklausul er bare nødvendig i en kjøpskontrakt hvis kjøperen skaffer seg finansiering for å kjøpe eiendommen. Denne klausulen er ikke nødvendig hvis kjøperen kjøper eiendommen i alle kontanter. 

Hvorfor er denne klausulen viktig?

En kjøper kan ha en forhåndsgodkjenning av pantelån når de gir et tilbud på en eiendom, men de kan faktisk ikke godkjennes før långiveren verifiserer en rekke faktorer om kjøperen, samt om eiendommen som blir kjøpt. Siden kjøperen vanligvis ikke har et faktisk pantelånsengasjement når kjøpekontrakten er signert, er denne klausulen ment å beskytte både kjøperen og selgeren i tilfelle kjøperen ikke er godkjent for pantelånet.

5 Eksempelvilkår for et pantelånsberedskap:

Her er fem av de vanligste begrepene som vil bli funnet i en pantelånsklausul.

1. Kontrakt basert på pantelånsberedskap:

Det første poenget med pantelånsklausulen er å gjøre det klart at alle andre klausuler i kontrakten ikke lenger er gyldige hvis kjøperen ikke er i stand til å få et pantelånsforpliktelse. Denne klausulen er en beskyttelse for kjøperen fordi den lar ham eller henne komme ut av kontrakten uten noen juridiske konsekvenser og uten å tape penger som allerede er satt inn. Denne klausulen beskytter også selgeren fordi han eller hun kan gå videre til en annen kjøper hvis den opprinnelige kjøperen ikke kan få pantelånet.

2. Utlånsvilkår:

En pantelånsklausul bør uttale de nøyaktige vilkårene for pantelånsengasjementet som vil være tilfredsstillende for kjøperen. Dette skal omfatte:

• Dollarbeløpet som kjøperen må godkjennes for,
• Renten som kjøperen må godkjennes for og
• Eventuelle gebyrer som kan belastes.

Denne setningen beskytter kjøperen i en Antall måter:

1. Det beskytter først kjøperen hvis han eller hun blir nektet mot å få pantelånet i det hele tatt.
2. Oppføring av det nøyaktige beløpet som kjøperen må godkjennes for tjener som en sekundær beskyttelse for kjøperen. Hvis han eller hun blir godkjent for et pantelån, men ikke er godkjent for beløpet som er oppført i kontrakten, kan han eller hun kansellere kontrakten uten ytterligere konsekvenser.
3. Den siste måten denne setningen beskytter kjøperen er ved å oppgi renten som kjøperen må godkjennes for. Hvis renten er for høy, kan det hende at kjøperen ikke vil forfølge kjøpet videre. Selv om en eksakt rente ikke er oppført i denne klausulen, må du bare si at renten 'må være tilfredsstillende for kjøperen; Gir kjøperen en ut hvis de ikke er fornøyde med renten de er godkjent for av långiveren.

3. Finansieringsberedskapsdato:

Denne setningen gir kjøperen en viss tidsramme som de må få pantelånsengasjementet. Denne uttalelsen er ment å beskytte selgeren. Denne tidsrammen må avtales av både kjøperen og selgeren, men den er vanligvis mellom 30 og 60 dager. Hvis kjøperen ikke klarer å skaffe pantelånet i løpet av denne tidsrammen, kan selgeren avbryte kontrakten og gå videre til andre interesserte kjøpere.

4. Hvis det ikke oppnås pantelån:

Denne setningen gir både kjøperen og selgeren en ut hvis pantelånet ikke oppnås av finansieringsberedskapsdatoen. Denne setningen sier vanligvis at kjøperen har rett til retur av innskuddspenger som de allerede har lagt ned. Selgeren har også lov til å gå bort på dette tidspunktet. Hvis et pantelån ikke er oppnådd av finansieringsberedskapsdatoen, må begge partene vanligvis varsle den andre parten skriftlig om hans eller hennes intensjon om å kansellere kontrakten.

5. Beredskapsdato Utvidelse:

Hvis kjøperen ikke har mottatt et pantelånsforpliktelse fra finansieringsberedskapsdatoen, kan selgeren gå med på å tillate kjøperen en forlengelse for å få finansieringen deres. Lengden på utvidelsen blir avtalt av både kjøperen og selgeren.

Eksempler på pantelånsberedskap:

Følgende er et eksempel på en pantelånsklausul som du kan finne i en kjøpekontrakt. De nøyaktige vilkårene i kontrakten vil variere da de må avtales av både kjøper og selger.

"Kjøpers forpliktelser i henhold til denne kontrakten er betinget av at kjøperen oppnår et fast ubetinget skriftlig forpliktelse for en NSERT -type pantelån> pantelån fra en bank eller annen institusjonell utlåner i et beløp som tilsvarer % av kjøpesummen, eller, til en rente som er tilfredsstillende for Kjøper. Kjøper skal ha tretti (30) dager fra datoen for denne kontrakten for å få en slik skriftlig forpliktelse. ("Finansieringsberedskapsdato") Hvis kjøperen ikke har fått en slik forpliktelse innen ovennevnte tidsperiode, kan begge partene avbryte denne kontrakten ved skriftlig varsel til den andre parten etter utløpet av finansieringsberedskapsdatoen og alle innskuddspenger skal returneres til kjøperen og ingen av partene skal ha ytterligere ansvar overfor den andre. Finansieringsberedskapsdatoen kan utvides med samtykke fra selger, noe samtykke ikke skal holdes urimelig tilbakeholdt eller forsinket.”