Squatters rettigheter og ugunstig besittelse

En squatters rett til å overta et stykke eiendommer-også kalt ugunstige besittelseseksister i nesten alle stater. En squatter er noen som flytter inn på eiendommen din og bosetter seg uten din kunnskap eller godkjenning. Hvis han blir der lenge nok uten oppdagelse og fjerning - den nøyaktige tiden varierer, avhengig av lokaliteten - blir eiendommen og tittelen på den hans. Og han trenger ikke å kompensere deg på noen måte. Du mister ganske enkelt eiendommen din. 

Et eksempel på hvordan huk skjer

Nei, det skjer ikke ofte, men når det gjør det, går det ned noe slikt. Si at du kjøper en 50 mål stor skogkledd uforbedret land som en investering. Du tror også at du kan konvertere det til en pensjons- eller feriehus eiendom en gang i fremtiden, men det er år borte. Det er ikke i hjemstaten din, og du går år uten å besøke eiendommen. Du ber lokalbefolkningen sjekke det nå og da, men du følger ikke personlig opp eller besøker. Det er ganske fjernt.

Syv år senere kommer et offisielt dokument i posten og forteller deg at noen tar besittelse av landet ditt. Tilsynelatende har denne personen levd på den, ukjent for deg; Og i den aktuelle tilstanden, etter at en squatter har gjort det i syv år, kan hun ta ugunstig besittelsesaksjon. Du ringer en advokat, og etter litt undersøkelser finner du ut at du kan gjøre - ingenting. Du har nettopp mistet investeringen og pensjonshjemmet ditt.

Hvordan squatters tar over

Mens det nøyaktige språket varierer, er det i de fleste stater fem grunnleggende krav som squatters må tilfredsstille for å bruke ugunstig besittelse.

1. De må ta faktisk eksklusiv besittelse av landet og dets bruk. Det kan være bolig eller for en bedrift.
2. Bruken av landet må være åpen og åpenbar, noe som betyr at de kan sees ved å bruke eiendommen, ikke gjemme seg i en trær i det ene hjørnet.
3. De kan ikke dele landet med noen andre - det som er kjent som "eksklusiv besittelse og bruk.""
4. De kan ikke være der med eierens tillatelse på noen måte. Eieren ville ikke ha noen kunnskap om deres bruk av landet og ville motsette det hvis det er kjent.
5. Deres besittelse av eiendommen må være kontinuerlig i den lovbestemte perioden. I vårt eksempel betyr dette at de brukte og okkuperte eiendommen hver dag gjennom syvårsperioden.

Hvordan bekjempe squatters

Eiere som sjekker landet sitt regelmessig, kan legge en knekk i squatters planer. Hvis du ikke kan eller ikke vil besøke eiendommen minst årlig, kan du betale noen for å gå ut og ta mange bilder med et GPS -kamera hvert år og sende deg en skriftlig rapport som ingen ble funnet på eiendommen. Det kan være en eiendomsmegler, takstmann, landmåler eller omtrent alle som er villige til å gjøre det.

Hvis du eller dine utpekte inspektører finner ubudne gjester i bolig, kan du ta kontakt med de lokale myndighetene og en advokat om dine rettigheter og iverksette tiltak som kreves for å kaste dem ut. Selv om de kommer tilbake, har du i det minste fått litt tid på å forhindre deres ugunstige besittelse. Husk at deres yrke av eiendommen må være kontinuerlig i det angitte antall år. Når det er avbrutt, starter den lovbestemte tidsperioden på nytt.