Subtenant fremleie rettigheter

Kan en subtenant saksøke en utleier? Hvis Master Lease -avtalen ikke ga leietakeren rett til å fremleie til deg i utgangspunktet, kan det hende at subtenanten ikke saksøker utleier. Du kan imidlertid være i stand til å saksøke den personen du fremleie fra hvis de løy for deg om deres rettigheter til å sublette til deg i utgangspunktet.

Hvis du har en tvist med utleieren din - enten det er på leiekontrakt eller fremleie, og du ikke kan ordne ting på egen hånd, kan du kontakte en advokat som har erfaring med å håndtere kommersielle kontraktstvister.

Master Lease -vilkårene gjelder

Før du fremhever fra noen, må du være sikker på at du ser master leieavtalen. Mange utleiere forbyr fremleie. Hvis du signerer en fremleie med en leietaker som ikke har rett til fremleie, har du ikke bare få juridiske rettigheter, men du kan til og med bli kastet ut hvis utleier finner ut.

Ordlyden i hovedkontrakten er en nøkkelfaktor for å avgjøre om en subtenant har rett til å saksøke, så vel som om subtenanten påtok seg forpliktelsene til hovedkontrakten (i.e., Gjorde over hele plassen og forpliktelsene eller bare hadde et hjørnekontor?)

Statlige domstoler er avhengige av språk i hovedkontrakten

Statlige domstoler har gitt varierende avgjørelser om saker der subtenanter saksøkte utleiere. Fordi dette rettsområdet fremdeles tar form, er det best å konsultere en advokat i din egen stat.

Generelt sett spiller imidlertid vilkårene i Master Lease en viktig rolle i å avgjøre om en subtenant kan saksøke en utleier. Master -leiekontrakten kan begrense dine rettigheter til å saksøke selv om din fremleie sier at du kan saksøke leietakeren som er oppført i Master Lease.

For eksempel er det ganske vanlig at leiekontrakter inneholder voldgifts- eller meklingsklausuler. Dette betyr at du samtykker i at hvis det er en tvist mellom deg og utleier, vil du ikke ta turen til retten. Dette er vanligvis en god ting for både subtenant og utleier så lenge det ikke oppgir at du totalt mister rettighetene dine til å saksøke hvis en avtale ikke kan nås.

Disse klausulene skal navngi et spesifikt meklings- eller voldgiftsselskap - ikke et individ. Voldgiftsmannen skal være nøytral- ikke noen tilknyttet utleier eller deres representant.

Brudd på utleier er ikke alltid erstatning

Det er viktig å forstå at hvis utleier eller leietaker du fremhever fra brudd på leiekontrakten, kan du vanligvis ikke saksøke for erstatningsskader (i.e., Hva lekfolk ofte refererer til som "smerte og lidelse.") Bare i tilfelle av visse typer oppførsel eller" dårlig tro "er det en mulighet for å saksøke for erstatningsskader.

Å saksøke noen er sjelden lønnsom, så aldri signere en leiekontrakt med ideen om at hvis det er problemer, kan du bare ta en dårlig utleier for retten og vinne. Det er alltid bedre å signere en avtale du forstår og er komfortabel med og bare med en utleier du føler at du kan stole på.