Leietakers depositumsrettigheter i Nevada

Hvis du er leietaker i Nevada, har du sannsynligvis gitt utleier en depositum for å leie leiligheten. Visste du at det er visse depositumsregler som både utleiere og leietakere må følge under Nevadas utleier-leietakers lov? Her er ni grunnleggende du bør være kjent med.

Maksimalt depositum i Nevada

Nevada plasserer en grense for beløpet en utleier kan ta betalt for et depositum. Maksimumsbeløpet vil variere, avhengig av hvilken type leiebolig de eier:

• Privat bolig: Utleiere kan belaste maksimalt tre måneders leie.
• Offentlige boliger: Utleiere kan belaste maksimalt en måneds husleie.
• Avsnitt 8 Prosjektbasert bolig: Utleiere kan belaste maksimalt en måneds husleie eller $ 50, avhengig av hva som er mer.

Er et ikke -refunderbart innskudd tillatt i Nevada?

Alle sikkerhetsinnskudd i Nevada anses som refunderbare så lenge leietakeren overholder vilkårene i leieavtalen. Nevada utleiere kan imidlertid belaste et ikke -refunderbart rengjøringsgebyr. Dette rengjøringsgebyret og beløpet som belastes, må skrives klart i betingelsene for leiekontrakten.

Rett til å bruke kausjonsobligasjoner som depositum

Nevadas utleier-leietakers lov gir leietakere muligheten til å kjøpe en kausjonsobligasjon for å fungere som deres depositum. Mens en leietaker har rett til å kjøpe dette obligasjonen, er ikke utleiere i Nevada pålagt å godta en kausjonsobligasjon, og de kan heller ikke tvinge en leietaker til å kjøpe en kausjonsobligasjon. 

Regler for lagring av depositum

Nevada har ingen spesifikke regler for hvordan utleiere må lagre leietakers sikkerhetsinnskudd. Utleiere er ikke pålagt å lagre innskuddet på en egen rentebærende konto, og de må heller ikke betale leietakeren på sitt depositum.

Skriftlig varsel som kreves etter mottak av innskudd i Nevada?

En utleier i Nevada er bare pålagt å gi skriftlig varsel etter å ha mottatt en leietakers depositum hvis en leietaker ber om det. Leietakeren har lov til å be om en signert skriftlig kvittering for et depositum, kausjonsobligasjon eller leiebetaling og har lov til å holde tilbake leiebetalinger til utleier gir denne signerte kvitteringen.

3 grunner til at du kan oppbevare et depositum i Nevada

Utleiere i staten Nevada kan være i stand til å ta fradrag fra en leietakers depositum av følgende grunner:

• Å dekke ubetalt leie
• Skader i overkant avnormal slitasje
• Kostnader for å rengjøre enheten

Utleiere i Nevada må også liste opp alle innskudd som kreves som en klausul i leieavtalen, samt betingelsene for avkastning.

Har Nevada-leietakere rett til en gjennomgangsinspeksjon?

Nei. Utleiere i staten Nevada er ikke pålagt av loven å utføre en gjennomgangsinspeksjon før leietakerens flytting.

30 dager for å returnere depositum

I staten Nevada må utleiere returnere leietakers depositum eller kausjonist, minus eventuelle juridiske fradrag, til leietaker innen 30 dager etter leiekontrakten. Hvis noen fradrag er gjort, må utleier ta med en spesifisert liste over fradragene.

Utleier har to alternativer for å returnere innskuddet:

1. Håndlevering- Utleier kan overlate det til leietaker personlig på stedet der leien blir betalt.
2. Post- Utleier kan sende innskuddet til leietakeren på den nye videresendingsadressen leietaker har gitt, eller hvis en ny adresse ikke er gitt, send innskuddet til leietakers siste kjente postadresse.
   1. Hvis en leietaker er uenig i noen av fradragene som er gjort, må leietakeren sende en skriftlig uttalelse som bestrider anklagene til kausjonist eller til utleier. Hvis tvisten ikke kan håndteres utenfor retten, kan leietaker saksøke utleier i domstol for små krav for å gjenopprette sitt depositum.

Unnlatelse av å komme tilbake

Hvis en utleier ikke klarer å returnere en leietakers depositum eller kausjonsobligasjon innen 30 dager eller ikke klarer å gi en skriftlig spesifisert fradragserklæring, kan leietaker også saksøke utleier i småkravsretten. Utleier kan være ansvarlig for hele beløpet for depositumet, pluss ethvert ekstra beløp som er tildelt av retten, som ikke kan være mer enn innskuddsbeløpet.

Depositum når eiendommen selges

Når eierskap overføres i eiendommen, er en utleier pålagt å gjøre en av to ting:

1. Overføringsdepositum til ny eier- Utleier kan varsle leietaker skriftlig om at deres depositum eller kausjonsobligasjon, minus eventuelle juridiske fradrag, er overført til en ny eier. Utleier må gi leietaker navnet, adressen og telefonnummeret til den nye eieren. Den nye eieren har ikke lov til å kreve et ekstra innskudd fra leietakeren i løpet av resten av leiekontrakten.
2. Returdepositum til leietaker- Utleier kan returnere depositum eller kausjonsobligasjon, minus eventuelle juridiske fradrag, til leietakeren og varsle den nye eieren skriftlig om at depositumet er returnert til leietakeren.

Nevadas lov om depositum

For den opprinnelige teksten til Nevadas statutskuddslov, vennligst ta kontakt med Nevada Reviderte vedtekter merket §§118a.240 til 118a.250.