Leietakers depositumsrettigheter i Florida

Leietakere i Florida har visse rettigheter til depositum som er beskyttet under utleierloven. En utleier må følge disse reglene, inkludert prosedyrer for lagring av innskuddet, årsaker kan tas og antall dager etter at en leietaker flytter ut utleieren må returnere innskuddet. Her er syv grunnleggende depositumsregler i Florida.

Er det en depositumsgrense i Florida?

Dessverre for leietakere begrenser ikke Floridas utleier -leietakers lov mengden av depositum som en utleier kan belaste. Selv om det ikke er noen grense, vil ikke utleiere i de fleste tilfeller belaste mer enn to måneders husleie som et depositum.

Utleiere forstår at overdreven depositumbeløp vil føre til at potensielle leietakere ser på andre utleie i stedet. En til to måneders husleie er nok til å beskytte utleiere mot potensielle skader, utkastelse og ledighetskostnader, uten å begrense potensielle leietakere som er interessert i eiendommen.

Lagring av depositum under leieforholdet i Florida

Utleiere i Florida må lagre en leietakers depositum på en av tre måter:

1. Ikke-interesse-konto- Utleiere kan plassere leietakers depositum på en ikke-rentebærende bankkonto i delstaten Florida. Pengene kan ikke blandes med andre midler eller brukes før de faktisk skyldes utleier.
2. Rentelagerkonto- Det andre alternativet er å plassere leietakers depositum i en rentebærende bankkonto i delstaten Florida. Utleier er pålagt å betale leietakeren enhver rente som er opptjent årlig og på slutten av leiekontrakten.
   1. Renter kan betales direkte til leietakeren, eller renter kan krediteres tilbake til leietaker i form av husleie.
   2. Utleier må ikke blande pengene med andre midler eller bruke noen av pengene før de faktisk skyldes ham eller henne.
   3. Hvis leietakeren bryter leiekontrakten, skyldes ingen renter utleier.
3. Kausjonsobligasjon- Utleier kan legge inn en kausjonsobligasjon for mengden av depositum, eller $ 50 000, avhengig av hva som er mindre. Sikkerhetsobligasjonen må legges ut i fylket der leieboligen ligger. Utleier må også betale leietakeren fem prosent rente årlig på obligasjonen.

Skriftlig varsel som kreves etter mottak av innskudd i Florida?

Ja. En utleier er pålagt å varsle leietakeren skriftlig ikke mer enn 30 dager etter å ha mottatt depositum. Varselet må omfatte:

1. Navnet og adressen til banken eller institusjonen der depositum blir holdt.
2. Hvis leietakers midler holdes adskilt, eller hvis de blir samlet med andre midler til fordel for leietakeren
3. Renten som depositumet holdes (hvis den holdes på en rentelagerkonto)
4. Denne kunngjøringen kan leveres per post eller personlig.

Flytte innskuddet

I tillegg, hvis utleier endrer plasseringen eller vilkårene som depositumet holdes, må han eller hun igjen varsle leietakeren innen 30 dager.

3 grunner til at du kan beholde en leietakers depositum i Florida

• Det er visse juridisk tillatte grunner til at en utleiere kan være i stand til å gjøre fradrag fra en leietakers depositum. I Florida kan utleiere være i stand til å gjøre fradrag fra depositum
• Å dekke ubetalt leie.
• For skade på leiligheten utover normal slitasje.
• Andre brudd på leieavtalen.

Har en leietaker rett til en tur gjennom inspeksjon?

Nei, i delstaten Florida er en utleier ikke pålagt å gå en tur gjennom inspeksjon før flytting.

Returnerer en leietakers depositum i Florida

Hvis depositum blir returnert i sin helhet:

Utleiere må returnere depositum innen 15 dager etter avslutningsavslutning sammen med all renter leietaker har tjent på depositum.

Hvis det er gjort fradrag fra innskuddet:

Utleiere har 30 dager fra oppsigelsen av leiekontrakten for å varsle leietakeren skriftlig om deres intensjon om å beholde en del av leietakers depositum. Hvis utleier ikke unnlater å varsle leietakeren innen 30 dager, taper utleier retten til å holde noen del av depositumet. Den skriftlige varselet må:

1. Sendes med sertifisert e -post til adressen for leietakeren. Det er leietakers ansvar å gi utleier en videresendingsadresse. Hvis de ikke gjør det, er ikke utleier pålagt å gi leietaker skriftlig varsel om depositum.
2. Oppgi intensjonen om å holde en del eller hele depositumet og liste årsakene til.
3. Informer leietakeren om at de har 15 dager etter mottak av dette brevet for å bestride det, men de må bestride det skriftlig.

Florida -vedtekten foreslår å bruke en uttalelse som ligner på denne:

“Dette er et varsel om min intensjon om å stille et krav på erstatning i beløpet ___ på depositumet ditt, på grunn av___ . Det blir sendt til deg som kreves av S. 83.49 (3), Florida -vedtekter. Du får herved beskjed om at du må innføre dette fradraget fra ditt depositum innen 15 dager fra du mottar dette kunngjøringen, ellers vil jeg få fullmakt til å trekke kravet mitt fra ditt depositum. Innvendingen din må sendes til (utleiers adresse) .”

• Hvis leietaker ikke motsetter seg kravet på depositumet:

Utleier kan trekke beløpet som kreves og deretter returnere resten av depositumet til leietaker innen 30 dager etter den første skriftlige varselet.

• Hvis leietakeren motsetter seg kravet:

Saken kan gå til retten. Uansett hvilket parti som vinner vil ha rett til domstolen tildelt sum, pluss saksomkostninger og advokatgebyr fra den tapende partiet.

Leietakers depositumsrettigheter hvis utleier selger eiendom

Hvis utleier selger leieboligen, må han eller hun overføre sikkerhetsinnskuddene og eventuelle renter til den nye kjøperen. En skriftlig kvittering må også opprette å vise beløpet som er overført.

Den tidligere utleier vil da bli lettet fra ethvert ansvar for å holde pengene på leietakers vegne. Hvis leietaker eller utleier krenket noen sikkerhetsvilkår før overføringen, vil han eller hun fremdeles bli holdt ansvarlig for disse bruddene.

Hva er Floridas lov om depositum?

For originalteksten til depositumsloven i Florida, se vedtekter 83.49.