Leietakers depositumsrettigheter i Georgia

De statlige lover om depositum i Georgia gjelder bare utleiere som eier mer enn ti leienheter. Utleiere som ansetter en utenforstående eiendomssjef kan også være underlagt å følge disse lovene selv om de eier ti eller færre leienheter. Her er syv grunnleggende rettigheter til depositum for depositum har i Georgia.

Georgia sikkerhetsinnskuddsgrense

Georgia plasserer ikke en grense for hvor mye en utleier kan samle inn fra en leietaker som et depositum.

Regler for lagring av depositum

En utleier i Georgia må velge ett av to alternativer når du lagrer en leietakers depositum:

1. Escrow-konto- Utleier kan plassere en leietakers depositum på en escrow-konto i en bank eller utlånsinstitusjon som er regulert av staten Georgia eller USAs regjering.
2. Sikkerhetsobligasjon- En utleier kan i stedet bestemme seg for å legge inn en kausjonsobligasjon for hele beløpet av leietakers depositum, eller $ 50 000, avhengig av hva som er mindre. Denne obligasjonen må legges ut ved Superior Court i fylket der eiendommen ligger. Utleier vil fungere som rektor på dette obligasjonen.

Unnlatelse av å lagre innskudd riktig:

• Utleiere som ikke klarer å lagre et depositum i henhold til prosedyrene ovenfor, kan miste retten til å holde tilbake en del av leietakers depositum.

Kvittering av depositum

Georgia -leietakere har rett til skriftlig varsel både før og etter å ha mottatt en leietakers depositum.

• Før mottak av et depositum: Utleier må gi leietaker en liste over alle eksisterende skader og feil i enheten. Leietaker har rett til å inspisere enheten til å bedømme nøyaktigheten av disse påstandene. Hvis leietakeren er enig, må utleier og leietaker signere dokumentet, og det vil tjene som bevis på tilstanden til eiendommen opphold.
  • Hvis leietaker ikke er enig i kravene, må leietakeren indikere hvilke elementer på listen han eller hun er uenig med og deretter signere en dissenserklæring.
• Etter mottak av et depositum: Etter å ha mottatt en leietakers depositum, må en utleier informere leietaker skriftlig om plasseringen av dette depositumet.

Unnlatelse av å gi skriftlig varsel:

• Utleiere som ikke klarer å følge de ovennevnte prosedyrene, kan miste retten til å beholde en del av leietakers depositum.

Årsaker til at Georgia utleiere kan holde et depositum

I delstaten Georgia kan en utleier være i stand til å beholde hele eller en del av en leietakers depositum av følgende grunner:

• Ikke -betaling av husleie
• Gebyrer for sen betaling av husleie
• Ikke -betaling av bruksregninger
• Reparasjons- eller rengjøringsregninger som leietaker har pådratt seg med tredjeparter
• Ubetalte kjæledyrgebyr
• Skader i overkant av normal slitasje
• Eventuelle tilleggskostnader forbundet med leietakeren som forlater eiendommen

Rett til en tur gjennom inspeksjon

Utleier 3 dager:

• I delstaten Georgia har en utleier tre dager etter at en leietaker avslutter belegget for å inspisere enheten for skader. Utleier må lage en liste over skader og de omtrentlige kostnadene for å reparere dem. Utleier må gi leietaker denne endelige listen over skader. Denne listen må også gjøre det klart, skriftlig at leietaker må gå med på skadene som er oppført eller dissens til kravene.

Leietaker 5 dager:

• I løpet av fem dager etter avsluttet belegg har leietaker rett til å inspisere eiendommen med denne listen. Hvis leietakeren signerer denne listen, samtykker han eller hun til skadene som er oppført. Hvis leietaker nekter å signere listen, må han eller hun skrive ut varene de er uenige med og signere en uttalelse om dissens.

Dissens:

• Leietaker kan ta utleier til retten for å inndrive kostnadene for skader de har indikert at de er uenige i i sin erklæring om dissens. Hvis en leietaker ikke har signert en dissensserklæring, mister de retten til å inndrive penger tilbakeholdt fra sitt depositum som oppført i det endelige skadesvarselen.

Unnlatelse av å gi beskjed:

• Hvis en leietaker ikke gir en utleier varsel før de flytter ut, blir den tre dager.

Returnerende depositum i Georgia

En måned:

• Georgia utleiere er pålagt å returnere en leietakers depositum innen en måned etter leiekontrakten. Hvis utleier ikke returnerer depositumet i sin helhet, er utleier pålagt å gi leietaker en spesifisert liste over skader eller årsaker til fradrag i depositumet og omtrentlig kostnad.

Sendt til sist kjent adresse:

• Denne kunngjøringen og den delen av innskuddet de kommer tilbake til leietakeren, må sendes via førsteklasses post til leietakers siste kjente adresse. Hvis leietaker ikke er i stand til å være lokalisert innen 90 dager etter at jeg sendte denne kunngjøringen (i.e. Brevet blir returnert og utleier gjør rimelig innsats for å finne leietaker), depositumet vil bli eiendommen til utleier.

Ulovlig tilbakeholdelse:

• Hvis en utleier forsøker å ulovlig holde tilbake leietakers depositum, kan det hende at han eller hun må betale leietaker opptil tre ganger beløpet som er tilbakeholdt, med mindre det blir bestemt at utleier ved et uhell holdt tilbake delen, i så fall vil de bare være ansvarlig for Betaler leietakeren tilbake beløpet som feilaktig ble holdt tilbake.

Sikkerhetsdepositum når du selger eiendommer

Hvis du selger eiendommen din, er du ansvarlig for å overføre alle sikkerhetsinnskudd til den nye eieren eller for å refundere sikkerhetsinnskuddene til leietakerne.

Hva er Georgias depositumslov?

Koden som styrer depositumet i staten Georgia, kan bli funnet på Georgia-koden annotert §§44-7-30 til 37.