• Hjemmeside
  • Karrierer
  • De 10 mest (og minst) dyre postnummerene for å leie eller kjøpe inn, rangert
Karrierer

De 10 mest (og minst) dyre postnummerene for å leie eller kjøpe inn, rangert

De 10 mest (og minst) dyre postnummerene for å leie eller kjøpe inn, rangert

I eiendom handler det om beliggenhet, beliggenhet, beliggenhet. Ditt valg av postnummer kan utgjøre en stor forskjell i hvor mye du betaler for å kjøpe et hjem, eller hva du vil legge ut for å leie et sted. Forbes rangerte nylig de dyreste postnummerene for leietakere og boligkjøpere, basert på median boligpriser for mer enn 28 500 postnummer. Hvis du trenger et sted å leie, eller du er i markedet for å kjøpe, er det her du betaler mest for å ringe hjem. 

Topp 10 dyreste postnummer for å leie eller kjøpe

Til sammen dekker Forbes -rangeringene 500 zip -koder over hele U.S. For å forenkle ting, her er de 10 dyreste postnummerene, starter med den dyreste postnummeret først: 

  1. 94027 - Atherton, CA: Median boligpris: $ 9,686,154
  2. 33462 - Manalapan, FL: Median boligpris: $ 8,368,431
  3. 94022 - Los Altos Hills, CA: Median boligpris: 7 755 000 dollar
  4. 94301 - Palo Alto, CA: Median boligpris: $ 7.016.631
  5. 94957 - Ross, CA: Median boligpris: $ 6.939.423
  6. 11962 - Sagaponack, NY: Median hjemmepris: $ 6,852,692
  7. 81656 - Woody Creek, CO: Median hjemmepris: $ 6.651.269
  8. 90210 - Beverly Hills, CA: Median boligpris: $ 6.442.914
  9. 10065 - New York, NY: Median boligpris: $ 6.415.146
  10. 10013 - New York, NY: Median boligpris: $ 6.289.099

Hva gjør disse til de dyreste postnummerene? 

Ser på listen over de 10 dyreste postnummerene, skiller en åpenbar ting seg ut. Med unntak av Manalapan, Florida og Woody Creek, Colorado, er de alle lokalisert i California eller New York. Men det som står for de høye kostnadene for eiendom i disse statene?

Balansen mellom tilbud og etterspørsel er en faktor. Når leieeiendommer og hjemmebeholdninger er stramme, er det en naturlig driver med høyere priser. I New York City, for eksempel, overstiller etterspørselen rutinemessig tilbud på Manhattan, der to av de 10 dyreste postnummerene er lokalisert.

En lignende trend utvikler seg i Brooklyn, der median boligprisen økte 4 prosent år over år fra fjerde kvartal 2016 til fjerde kvartal 2017. Landsdekkende steg hjemmeverdiene 7.6 prosent i 2017 og anslås å øke med ytterligere 3.5 prosent i 2018, ifølge Zillow. 

I California er tilbud og etterspørsel også et problem, mer i noen zip -koder enn andre takket være teknisk boom. Median leiepris i California er $ 2.650, men i Atherton, CA er den gjennomsnittlige månedlige leien $ 17.255. Atherton ligger mellom Palo Alto og Redwood City, og er Prime Silicon Valley Real Estate. På en gang kalte Facebook COO Sheryl Sandberg det hjem før han solgte eiendommen i 2014 for $ 9.25 millioner. 

Manapalan, Sagaponack og Woody Creek kan sees på som outliers i topp 10 rangering siden de regnes som mindre forstadssteder. Alle tre byer måler befolkningen i hundrevis, i stedet for tusenvis, og tilbyr en saktere tempo, mer avslappet følelse enn noen av sine andre topp 10 kolleger. Deres naturskjønne lokasjoner, sammenkoblet med mangel på boliger for å leie eller kjøpe, har lånt dem en eksklusivitet som resulterte i høyere median boligpriser, som fortsetter å klatre. 

De minst kostbare postnummerene, rangert

Selv om noen postnummer bare kan være i rekkevidde for personer med høy nettverk med en betydelig inntekt eller omfattende eiendeler, er det like mange postnummer som viser seg å være rimeligere for den typiske leietakeren eller boligkjøperen. Men akkurat hvor er de? 

Eiendomsmegler.com analyserte hjem i de 500 største u.S. Metroområder for å finne byene og individuelle postnummer som tilbød de laveste median boligprisene. Slik sammenligner de 10 beste med de dyreste postnummerene:

  1. 46953 - Marion, i: Median boligpris: $ 45 000
  2. 61832 - Danville, IL: Median boligpris: $ 59.900
  3. 17901 - Pottsville, PA: Median hjemmepris: $ 60.000
  4. 48708 - Bay City, MI: Median boligpris: $ 69.900
  5. 43952 - Weirton, WV: Median boligpris: $ 85 000
  6. 71601 - Pine Bluff, AR: Median hjemmepris: $ 25.200
  7. 45801 - Lima, OH: Median boligpris: $ 79.900
  8. 14904 - Elmira, NY: Median boligpris: $ 59.900
  9. 66616 - Topeka, KS: Median boligpris: $ 61.000
  10. 21502 - Cumberland, MD: Median hjemmepris: $ 94.900

Som du kan se, ser tallene i disse postnummerene veldig forskjellige. En av de vanlige trådene med mange av disse byene er en krympende lokal økonomi, drevet av tap av arbeidsplasser i produksjons- og landbrukssektoren.

Med færre jobber er det mindre insentiv for nykommere å flytte inn og leie eller kjøpe hjem, og reduserer boligprisene. Andre byer på listen, som Bay City, Michigan, ble spesielt hardt rammet av boligkollapsen, og boligmarkedene her har ennå ikke kommet seg et tiår senere. 

Leie vs. Kjøper i high-end zip-koder

Hvis du vurderer å flytte inn i en av de dyreste postnummerene, er det noen viktige ting å vurdere bortsett fra median boligsalg eller leiepris. Hvis du kjøper, må du også inngå i eiendomsskatt i området, da disse kan føre til kostnadene for huseierskap høyere. Med reduksjonen av hjemmeinnredningsrente til $ 750 000 mot 1 million dollar som begynner i 2018, er det mindre av et insentiv til å kjøpe. 

Eiendomsskatter er ikke noe å bekymre seg for når du leier i en av de dyreste postnummerene, men du bør se nærmere på leieforsyningen og etterspørselen på et bestemt sted. Hvis etterspørselen øker stadig, kan det presse leieprisene enda høyere, noe som potensielt kan kjøpes å bli det mer kostnadseffektive valget.